補辦保存登記要多久？一篇掌握準備資料、申請流程！

（更新日期：2026/07/07）

若長輩留下來的房屋沒有保存登記，未來可能影響買賣、過戶與貸款申請。這篇文章將帶你了解補辦保存登記流程、文件、所需時間及費用，協助你順利完成登記，避免影響自身權益！

內容目錄

保存登記是什麼？

保存登記，也稱為「建物所有權第一次登記」，當建物完工後，為了確保所有權歸屬，民眾向地政機關辦理的登記。

原則上任何建物都需要辦理保存登記，但由於早年建築法規不完善，許多房子都沒有申請使用執照及辦理登記。若後人想買賣房屋或申請房屋過戶、貸款，必須補辦保存登記後才能進行。

無論新舊房屋，只要是合法建築都可以辦理保存登記，辦理流程如下：

以下說明補辦保存登記流程中第2步驟、第3步驟需要準備的文件：

會依房屋在建築管理制度「實施前」或「實施後」興建而不同：

實施「建築管理後」興建的房屋
必須提出建築主管機關核發的「使用執照」，如果屬於公寓或大樓等區分所有建物時，還必須檢附全體起造人的相關分配文件。
實施「建築管理前」興建的房屋
這類型的房屋通常沒有使用執照，房屋所有權人可檢附下列證明文件
- 門牌編訂證明
- 繳納水費或電費證明
- 於該建物設籍的戶籍證明
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
- 未實施建管地區建物完工證明
- 地形圖、都市計畫現況圖、航照圖或政府機關測繪地圖

※貼心提醒：如果有使用「他人土地」為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件。

申請保存登記會先經過建物第一次測量，等測量完成取得建物測量成果圖後，才能辦理建物第一次登記，從申請測量、公告15天到實際辦完建物保存登記，大概需要1個月左右的時間。

以新北市為例：

辦理建物保存登記時，必須繳納登記規費和書狀費，以下說明2者的計費標準：

辦理保存登記費用	計費標準
登記規費	依建物所在地區而不同：依法實施建築管理地區：以使用執照所列工程造價為準未實施建築管理地區：以當地稅捐稽徵機關所核定的房屋現值為準
書狀費	每張80元

可以！但如果想要透過銀行辦理房屋抵押貸款，由於未保存登記建物對銀行來說風險太高，通常不會核貸，有2種解套方式供你參考：

補辦保存登記
只要將未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，就可以向銀行申請貸款了，但從測量到拿到權狀、完成登記，差不多要1個月左右，如果你的貸款、資金需求較急迫可能需要慎重考慮。
透過民間貸款
若你有緊急的資金周轉需求，也可以向民間貸款公司申辦貸款，雖然利率不如銀行優惠，但優點是申辦條件較寬鬆，對屋況、坪數、屋齡等條件的限制少，且最高可貸到鑑價9成，讓你充分利用房屋價值。

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