（更新日期：2022/01/17）
長輩留下來的房屋竟然沒有保存登記？該不會是違建吧？不要著急，房屋沒有辦理保存登記很有可能只是興建之時相關法規還未齊全，只要補辦登記就沒有問題囉！相關流程以及注意事項讓本篇一次告訴你！
保存登記是什麼？為什麼會有房屋沒有辦理保存登記？
保存登記，也稱為「建物所有權第一次登記」，當建物興建完工後，為了確保所有權歸屬，民眾應自行向地政機關辦理的登記。原則上任何建物都需要申請，但早年建築法規尚未完善時，許多房子都沒有申請執照及辦妥登記，當房屋存續至今時，後人想透過不動產申請相關業務或貸款時，才發現茲事體大。
如何辦理保存登記？補辦還來得及嗎？
無論新舊房屋，只要是合法建築都可以辦理保存登記！請先檢視是否已領取由縣政府建管單位核發之使用執照，倘尚未領有，應請向該單位洽領。取得使用執照後，再向地政事務所申辦保存登記。
辦理保存登記作業上分為「建物第一次測量」及「建物所有權第一次登記」等二階段程序，請先申請建物測量並由地政事務所繪製成果圖後，再辦理所有權第一次登記。登記案件經地政機關審查通過後會公告15天，無人提出異議就會進行登錄、校對及核發權狀。
辦理建物第一次測量及保存登記應備文件如下：
- 建物保存登記申請書
- 建物測量及標示變更登記申請書。
- 使用基地證明文件（實施建築管理前，使用他人土地為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件）。
- 申請人身分證明文件影本。
- 使用執照或完工證明及竣工平面圖正影本。
- 全體起造人分配協議書
- 其他依法令規定應提出之證明文件。
辦理保存登記需要準備什麼資料？
辦理保存登記應備資料分成兩種：
實施建築管理後所興建的房屋
實施建築管理後所興建的房屋必須提出建築主管機關核發的「使用執照」，如果屬於公寓或大樓等區分所有建物時，還必須檢附全體起造人的相關分配文件。
實施建築管理前的房屋
這類型的房屋通常沒有使用執照，那麼可檢附下列證明文件：
- 於該建物設籍的戶證明
- 門牌編訂證明
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
- 繳納水費或電費證明
- 未實施建管地區之建物完工證明
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、
- 航照圖或政府機關測繪地圖
- 其他足資證明文件
辦理保存登記要多久？
申請保存登記會先經過建物第一次測量，等測量完成取得建物測量成果圖後，才能辦理建物第一次登記，從申請測量、公告15天到實際辦妥登記大概需要將近一個月左右的時間。
不過不同縣市在執行上的規章也不同，以新北市為例：申請人向地政事務所申請建物所有權第一次登記時，如果提出建物測量成果圖，審查約4天；提出建物標示圖申請，審查約6天。測量後待公告15天期滿，無異議後才可以登記，而登記作業則需要再2天的時間。
辦理保存登記費用
規費
依土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記是需要收取規費的，計算標準為：
- 依建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
- 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
書狀費
依實際書狀張數每張計收80元或得申請免繕狀。
未保存登記建物可以辦貸款或投資嗎？
無論你的建物是否有辦妥保存登記，其價值都是真實存在的！不過，假如你想要透過銀行辦理房屋貸款或不動產抵押貸款，那麼未保存登記建物對銀行來說風險太高，通常不會予以核貸，有兩種解套方式供你參考：
補辦保存登記
只要將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，就可以向銀行申請貸款了，但誠如上述，從測量到拿到權狀、完成登記，差不多要1個月左右，如果你的貸款、資金需求較急迫可能需要慎重考慮。
透過民間貸款
若你的貸款投資需求較急迫，那麼只能向民間貸款公司申辦了，雖然利率不如銀行優惠，但優點是申辦條件較寬鬆，不用急著辦妥登記。
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結語
不論你是基於什麼原因才發現名下房屋未辦保存登記，只要及時補辦都不會對權利義務造成太大的影響。如果你對於保存登記尚有疑問，或是想更了解如何在未登記的情況下申請貸款，歡迎與榮華財經聯繫，我們將予以最詳盡的解說與方案規劃！
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