土地貸款申辦細節有哪些？5分鐘解答所有疑惑！

（更新日期：2023/10/26）

當你遇到需要大量資金時，如果名下有土地，可以申請土地貸款來度過資金困境。土地貸款幾成額度？有哪些種類和貸款管道？來看榮華行銷為你整理的土地貸款完整資訊！

土地貸款是什麼？

土地貸款是指申貸人提供名下土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款，以取得資金的方式。由於土地種類非常多元，貸款額度也比信用貸款有彈性，因此相當適合名下有地的人透過土地進行周轉。

土地貸款種類有哪些？

土地貸款依據承作土地種類而有所不同，以下是常見的土地貸款種類：

• 建地貸款：建地貸款大多提供給建商及有自地自建需求的個人為主，申貸人須檢附建築計畫書，並在一年內依照計畫書動工興建，不然銀行會將資金收回。
• 農地貸款：農地貸款比一般土地貸款限制更多，貸款人本身須為農民或從事相關行業，資金用途也要與農業相關，如興建農舍、添購農用機器等事宜。
• 工業地貸款：提供製造業負責人利用工業地取得資金以購買土地，興建廠房等，貸款人須附上具體興建或開發計畫，且核貸後要在規定的時間內動工，否則資金會被銀行收回。
• 林地、山坡地、河川地貸款：這類土地由於價值不高，且多為生態保護區等使用限制多的土地種類，因此銀行幾乎不願核貸，建議直接透過民間管道辦理。

※貼心提醒：如果你想知道名下土地的類型，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

土地貸款管道有哪些？

土地借貸管道以銀行、農會和民間貸款為主，以下是3者的快速比較：

從上述表格可以得知，農會和銀行土地貸款利率比較低，但申請條件比民間嚴謹、貸款成數不高、辦理時間長，還款年限也缺乏彈性。如果因為不符合金融機構申貸條件被拒貸，或希望能快速取得高額資金的民眾，可以申請民間土地貸款。

民間土地貸款優點

• 貸款成數高：民間土地貸款成數最高為土地市價之9成，比金融機構貸款成數最高為土地鑑價金額之7成還高。
• 還款方式彈性：還款方式依據貸款人條件和需求而定，可選擇本利攤還或只繳利息。
• 辦理時間快速：民間土地貸款最快1天就可以審核、撥款，比金融機構需要辦理7～14天還快。
• 審核條件寬鬆：只要名下有土地且有殘值，即使貸款人有信用瑕疵、債務協商中、無薪轉證明等情況皆可申請。
• 不限土地種類：無論是建地、農地、工業地，甚至是林地、山坡地、河川地、持分土地等金融機構不願承作的土地都能受理。

土地貸款辦理流程

1. 提出申請：準備好申貸文件後向貸款機構提出申請。
2. 土地估價：鑑價人員會針對土地種類、地段位置等因素進行估價。
3. 進行審核：根據估價金額、申貸人條件決定是否核貸，並規劃土地貸款利率及額度，再回報給貸款人。
4. 對保簽約：若對回報內容無誤，雙方就可見面確認合約內容並簽約。
5. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
6. 完成撥款：上述流程完成後就會撥款至指定戶頭。

土地貸款應備文件

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他貸款機構所需文件（如財力證明、工作證明等）

土地貸款常見問題

結語

以上就是土地貸款的介紹，由於土地借貸注意事項較多，建議申貸前先評估好自身條件，並做土地貸款試算，才能有效找到適合的貸款管道，有任何借款需求也歡迎諮詢榮華行銷喔！

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