土地貸款申請攻略！一篇了解利率、申辦條件與試算範例

（更新日期：2026/09/15）

土地貸款是指將名下土地當擔保品，向貸款機構申請資金，但你知道土地貸款成數、利率多少嗎？申辦條件和流程又有哪些？一起往下看榮華行銷整理的土地貸款資訊吧！

內容目錄

土地貸款種類有哪些？

常見的土地貸款種類有以下5種：

由於建地、農地、工業地價值高，通常金融機構承作貸款的意願較高；持分土地、山坡地、林地因使用法規限制多，因此銀行幾乎不願意受理。

如果想申請土地貸款，也可以考慮找民間貸款機構，只要土地有價值，不論哪種類型都能辦理！

貸款機構會根據土地狀況、種類、面積、周邊環境、開發情況，以及貸款人信用條件、還款能力等來決定貸款成數和利率。

以下為你整理各貸款機構的土地借錢成數、利率：

※貼心提醒：如果能提供相對應的資格證明或具體的土地興建、開發計畫書，銀行和農會可能會提供較低的貸款利率。

了解銀行、農會和民間土地貸款利率後，以下為你介紹這3種管道的申請條件：

※貼心提醒：如果是申請專案貸款，除了符合以上條件，貸款人還須具備農會會員身分才能辦理。

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不論申請銀行、農會或民間土地借款，貸款機構都會利用以下公式計算土地貸款金額：

可貸金額＝土地鑑價×可貸成數

下面我們舉一個例子，並分別以銀行及民間機構的最高可貸成數進行土地貸款試算：

舉例：陳先生的土地鑑價金額為800萬，若銀行核貸7成、民間核貸9成，試算結果如下：

土地貸款管道	試算結果
銀行	800萬×70%＝560萬
民間	800萬×90%＝720萬

相較於銀行和農會，民間土地貸款限制較少，且具有以下5種優點：

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