農會貸款好過嗎？3分鐘了解資格及方案內容！

（更新日期：2023/07/19）

除了銀行，農會貸款也逐漸成為不少人取得資金的管道，農會貸款資格為何？有哪些方案可以申請呢？歡迎看以下的農會貸款資訊整理！

內容目錄

農會貸款有哪些項目？

每間農會提供的貸款項目並非完全相同，目前以房屋貸款、土地貸款、及政策型的農家綜合貸款三種為主，以下是各項目的詳細介紹。

以彰化市農會為例，有新屋專案貸款、首次購屋專案等房貸可申請。

提供屋齡5年內的物件申請房屋抵押貸款。

新屋專案貸款
適用對象	年滿18歲國民，提供屋齡5年內房屋為擔保抵押者
房貸利率	一段式利率2.253% ※按本會月調型指數型房貸指標利率（現為1.593%）機動計息
貸款額度	依農會審核
還款期限	最長30年
寬限期	最長2年，無電梯公寓最長1年
清償限制	自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額（逐年遞減5%），計付1%違約金（逐年遞減0.1%）
手續費	• 貸款額度500萬以內每筆1000元 • 貸款額度500萬以上每筆1500元 • 貸款額度1000萬以上每筆2000元 ※本會正會員（含同戶家屬或贊助會員）免收

提供首次購屋、自地自建者申請的房屋貸款。

首次購屋專案
適用對象	年滿18歲國民，名下無自用住宅為購置或興建自用住宅者
房貸利率	前2年2.063%，第3年起2.213% ※按本會月調型指數型房貸指標利率（現為1.593%）機動計息
貸款額度	依農會審核
還款期限	最長30年，屋齡+貸款期間不得超過50年
寬限期	最長2年，無電梯公寓最長1年
清償限制	自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額（逐年遞減5%），計付1%違約金（逐年遞減0.1%）
手續費	• 貸款額度500萬以內每筆1000元 • 貸款額度500萬以上每筆1500元 • 貸款額度1000萬以上每筆2000元 ※本會正會員（含同戶家屬或贊助會員）免收

除了上述適用族群較多的房貸專案以外，還有以名下或二親等內親屬之房屋為擔保品的優惠房貸專案，以及提供公務人員或是最近年度個人報稅所得達60萬元者申辦的菁英房貸專案，可看出農會提供的房屋貸款其實相當多元。

土地貸款也是常見的農會貸款項目，其中以農地為主，提供農民申請購地貸款或抵押貸款，普遍的借貸方案如下：

農會土地貸款
貸款條件	• 年滿18歲之信用良好國民 • 具農會會員身分且有農民保險 • 農地有實際耕作情形或鄰近道路 • 農地非持分，若土地上有建物須有保存登記 • 貸款用途為購買農地、改善農業經營、購買農用設備等
貸款額度	平均最高約1000萬
貸款利率	年利率1.5%~5%
還款年限	最長20年

除了不動產貸款外，農會也提供農家綜合貸款，用途主要用於改善農民家計，提供改善農家生活所需資金。

農家綜合貸款
貸款條件	• 農會會員且有農民保險（漁民則須為甲類會員） • 18歲以上、45歲以下，並符合貸款要點所列條件之一者
貸款額度	最高40萬元，依實際需要一次或分次撥付
貸款利率	目前約年利率1.29%，依農委會規定機動計息
貸款年限	最長5年
其他備註	貸款資金應於核准貸款日起3個月內動用完畢

不少人會好奇農會房貸好過嗎？向農會申請貸款好嗎？其實以房貸為例，隨著銀行的利率上漲及額度限縮，農會成了另一個申請房貸的管道，有以下優點可供你參考：

不受銀行法規範：農會不像銀行受銀行法列管，若是地方大型農會，通常具有資金大且結構穩定的優點。因此提供的農會貸款利率、房貸成數相比銀行寬鬆。
無須具農民身分：除非是要申請農家綜合貸款等政策型的低利貸款，否則購屋貸款其實無須具農民身分也可辦理。
開辦費用較低廉：以彰化市農會的房貸手續費來看，平均一筆約1000~2000元，若是具會員身分甚至免費，相比銀行基本的2000~5000元來說可是相當便宜，也不用強制規定買房貸壽險。
非六都房屋更適合：部分銀行放貸時，對於沒有分行或是較偏遠的地區審核嚴格，貸款成數大多僅有5~6成。因此若本身是在非六都，或是較為偏僻的鄉鎮，不妨可找在地農會申辦，或許會拿到更優惠的方案，成數也有機會更高。