土地貸款

南投農地借款是什麼?條件辦法一次告訴您

南投農地借款是什麼?條件辦法一次告訴您

位於南投的民眾,您聽過「農地貸款」嗎?可能有人會好奇:「我有一塊土地,但我怎麼知道它是不是農地,能不能申請農地貸款呢?」榮華聽到您的疑惑了,這篇文章將要告訴您農地是什麼,南投農地借款該怎麼辦理、申辦又需要什麼條件?一起來了解吧!

南投農地借款是什麼?

農地借款又稱為「農地抵押借款」,顧名思義就是將名下的農地拿去抵押借款,借款的機構可能是銀行、地方農會或民間貸款公司,而銀行與農會對於農地貸款有諸多限制,且相較於房屋、建地、商業地、工業用地等,農地貸款較不受銀行歡迎,即便願意承做,態度也會較保守,因此部分民眾會找民間機構幫忙。

農地的分類有哪些?

農地泛指廣義的農業用地,包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區範圍內的土地,若是依法供下列使用方法的土地,就可進行農地貸款:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:「耕地」指依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」之農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

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南投農地借款可以借多少?

辦理南投農地借款可以借多少呢?向銀行及農會辦理農地貸款,額度會依貸款人及農地條件而定,貸款人基本條件與其他類型貸款相同,也就是信用良好、收入穩定、能提供財力證明等;農地則是看其價值,會影響農地價值的因素如下:

  • 一般因素:影響城鎮地價總體水平的因素,包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等。
  • 區域因素:影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度,以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等。
  • 個別因素:農地自身的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等。

可以辦理南投農地借款的管道?

銀行

可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高,會要求提供土地種類及貸款目的等,如果是都市計畫區內的農地,承辦機率較高;非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物,必須辦理保存登記,且土地產權必須完整,否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理,並把農地當成擔保品。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款,不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的,但是貸款額度也較低,通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣,農地產權必須完整,不能是持分。

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民間貸款公司

只要名下具有有價值的農地都可辦理,持分也可以。雖然借款利率較高,但額度也較高,且審核條件寬鬆,就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。

農地貸款申辦管道有哪些?《榮華行銷理財中心》

南投農地借款各管道比較

銀行農會民間機構
條件 ✓年滿18歲
✓農民身分
✓土地謄本使用分區為「農」
✓貸款用途為農業發展
✓非持分農地
✓建物有保存登記
✓信用條件良好
✓有固定收入,可提供財力證明
✓年滿18歲
✓農會會員
✓有農民保險
✓非持分農地
✓農地有實際耕作或土地鄰近道路
✓建物有保存登記
✓信用條件良好
✓有固定收入,可提供財力證明
✓年滿18歲
✓持有土地所有權者即可申辦
利率年利率2.5%~6%年利率1.5%~5%月利率1%~3%
額度約5成最高可達7成最高可達9成
年限7~15年,可能可到20年7~15年,可能可到20年不限

南投農地借款條件

誠如上述,不同管道的農地貸款條件都不同,但年滿18歲之完全行為能力人且「名下需有農地」是最基本的通則。其次,農會及銀行農地貸款的條件最嚴苛,會評估農地的大小地段、是否有耕作之實,連貸款人的信用往往也會列入考量,諸多因素加總使得南投農地借款困難重重。

不過如果選擇民間貸款公司就沒有這方面的問題,民間農地貸款不會調閱聯徵記錄,完全只看土地價值,就算農地殘值較低,也因為貸款成數高達九成,可以輕易取得較高額度的資金,對於不具農民身分、信用評分不足以及農地產權複雜的民眾而言相當人性化。

民間農地借款的優點?

相較於銀行與農會,向民間機構辦理農地借款較容易,雖然利率與風險較高,但若找到合法經營的業者,對於被金融機構拒絕的貸款人來說,也是一個可考慮的辦法喔!民間農地貸款的優點如下:

  1. 不綁約,可隨借隨還,沒有違約金問題
  2. 審核條件低,信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等都可申貸
  3. 貸款額度較高
  4. 手續便捷,最快1天就可撥款
  5. 持分農地也可貸款,不須經過其他所有權人同意

南投農地借款流程

  1. 提出申請:提出申請並檢附土地權狀、身分證件、印鑑證明等資料。
  2. 審核估價:農地鑑價,評估貸款額度。
  3. 簽約對保:審核貸款人文件,規劃貸款方案,雙方當面簽約對保。
  4. 抵押設定:到地政機關設定農地抵押權。
  5. 迅速撥款:手續完成後,款項匯入貸款人帳戶。

結語

南投農地借款找榮華 若名下有農地,想貸款卻因為條件不符,遭銀行與農會拒絕,不妨找民間貸款公司辦理,只要在申辦前謹慎評估該機構是否為合法經營,且貸款額度、利率等都能接受,就可放心借款。榮華是政府合法立案的公司,有三十多年的貸款辦理經驗,若有貸款上的問題,歡迎立即洽詢,讓榮華陪您渡過難關!

我還有對於南投農地借款的疑問該找誰?

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