（更新日期：2023/10/25）
南投土地貸款成為名下有土地者一個相當好的資金取得管道，但你知道向哪個管道申貸可以獲取較高的土地貸款額度嗎？以下是南投土地借款的完整說明，5分鐘教你如何貸得更多！
南投土地貸款是什麼？
南投土地貸款的意思就是以南投地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。
南投土地貸款承作地區
南投土地貸款承作地區有南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、信義鄉、仁愛鄉等。
圖片來源：維基百科
南投土地貸款可以貸到多少錢？
貸款成數
當你在想著土地貸款幾成、可以貸多少錢時，建議要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。
利率差異
不同的土地種類與用途其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果您能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構才有可能會提供更低的利率。
南投土地貸款農會有承作嗎？
農會土地貸款是所有貸款機構中利率最低的，但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且土地種類、使用分區必須是農地，所以如果您並非農業相關從業人士，又或是土地屬其他類型的話，是無法透過農會申請南投土地貸款的。
▶ 相關文章 南投農地借款是什麼？條件辦法一次告訴您
為什麼需要民間南投土地貸款？
土地貸款本身就是一個相對較不容易申請的抵押標的，就算是較受歡迎的建地，銀行最高也只能貸到5成，雖然土地貸款利息低，一旦面臨土地有持分、產權不明的狀況，承作風險之高多數銀行自然不願意核貸，少數承作土地貸款的銀行有：
- 台灣銀行土地貸款：適用工業用地貸款
- 土地銀行土地貸款：適用農地貸款
然而行走江湖總是有許多用錢的需求，此時若是銀行貸款不過件，導致周轉資金取得困難，都會對生活產生莫大的影響，這也是為什麼那麼多人最終仰仗民間土地貸款的協助。銀行土地貸款限制較多，如果您剛好有信用瑕疵、信用小白、債務協商等狀況，通常就難以過件。
值得慶幸的是當今貸款管道多元，申請南投土地借款不是只能透過銀行，還可以透過民間貸款公司取得資金！民間貸款公司是少數有承作土地業務的管道，就算負債比過高、沒有工作證明及相應的身分資格，甚至是土地是持分等，民間南投土地貸款都有承作！連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成！
除了土地貸款外南投借款還有哪些方案？
目前要取得資金的管道很多，不同的機構也有提供不同的申貸項目，建議可以先評估自身的貸款需求及目的，如果只是需要50萬內的小額資金周轉，可以嘗試向機構申辦個人信貸；如果資金的缺口較大，可能還是得提供房屋、土地等抵押品。而不動產類型的貸款項目眾多，可分成房屋二胎、房屋增轉貸、土地二胎、房地代償等，各類型訴諸的都是不同需求的貸款人，如果不確定自己適合什麼方案，可以先與榮華行銷聯絡，我們將會請專員替您免費諮詢解惑！
▶ 相關文章 南投房地借款：民間貸款條件寬鬆又能貸得多
如何選擇合法的南投民間土地貸款？
南投民間土地貸款雖然申貸門檻較低，但在各種非法公司、詐騙集團橫行的時代，小心謹慎地選擇仍是重要的，若想判斷誰才是合法的貸款公司，請參考下方幾點：
- 有合法經營的證明，如：營利事業登記證
- 不要求寄送或抵押身分證、存摺等證件正本
- 事先告知可能衍生的各種費用，但貸款成功前不收費，也不會超收額外費用
- 有公開的實體店面，而非空頭公司
- 有保障合約，且由專人當面對保簽約
- 利率合法（月息上限3%，年息上限16%；當舖月息會加上倉棧費，所以會稍高，年息上限30%）
- 門檻寬鬆，但申辦流程不失嚴謹，若隨口標榜「身分證就可借」等可能是詐騙
南投土地貸款需要準備什麼資料？
- 土地權狀。
- 戶籍謄本。
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）。
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）。
- 印鑑章、印鑑證明
南投土地貸款申辦流程？
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為不動產鑑價並進行土地貸款試算，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否，並規劃貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
南投土地貸款常見問題
1分起，依核貸商品核定利率。
10萬～5億元，根據您提供的土地經鑑價後核定。
沒有，不論是要用來代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。
南投土地貸款推薦榮華
閱讀完本篇後，您是否對於南投土地貸款有更通透的了解呢？其實申請土地貸款用不著那麼麻煩，也無須浪費大筆時間與銀行做無效溝通，只要備齊上述資料，歡迎您隨時與榮華行銷的專員聊聊，我們會根據你的土地價值、貸款需求提供最優質的南投土地借款方案！
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
