持分房屋貸款很難貸？銀行拒貸還可以找這個管道！

（更新日期：2026/09/04）

名下房屋與他人共同持有，也可以申請貸款嗎？當然可以！本文將帶你了解銀行與民間持分房屋貸款方案差異、申請流程，並告訴你房屋分割方式，解答你對持分產權與申貸的疑問。

持分房屋是什麼？有哪些類型？

持分房屋是指一間房屋的所有權由2人以上共同持有，可以細分為以下2種類型：

• 分別共有
  所有人分別擁有房屋的特定比例，權狀上的權利範圍會標示自己持有的房屋部分，例如1/2、2/3等。
• 公同共有
  所有人共同擁有房屋，每個人都沒有擁有房屋的特定比例，權狀上的權利範圍會標示為「1/1」。

持分房屋可以貸款嗎？

可以，但貸款方式會依房屋持分類型而不同：

分別共有

各共有人可以拿自己擁有的房屋部分，向銀行或民間貸款機構申貸。

• 銀行：因考量持分房屋日後拍賣較困難，通常會要求申貸人出示所有共有人的書面同意才能申辦貸款。
• 民間貸款機構：主要審核持分比例、房屋價值及申貸人本身條件，不會要求申貸人出示所有共有人的書面同意，辦理過程中也不會通知其他共有人。

公同共有

由於各共有人沒有特定的房屋持分比例，因此不論是向銀行或民間申請貸款，都必須取得所有共有人的同意。

※法規依據：民法第819條、民法第828條第3項

銀行和民間持分房屋貸款比較

以下為你快速比較銀行和民間分別共有房屋貸款方案：

臨時需要資金周轉，卻因房屋持分、其他共有人不願簽訂貸款申請同意書，無法通過銀行審核嗎？可以諮詢榮華行銷！

榮華行銷主要審核房屋價值，也不會調閱信用報告，最快1天就能協助你用持分房屋換現金！

持分房屋貸款成功案例

榮華行銷擁有多年的承辦貸款經驗，協助許多被持分房屋貸款銀行拒貸的民眾取得周轉金。

以下與你分享3個我們的房屋持分貸款成功案例：

• 台北莊先生：以名下持分透天申請100萬，順利取得創業資金。
• 彰化黃小姐：以名下持分公寓申請60萬，順利解決支付家人的醫療費。
• 高雄蕭小姐：以名下持分套房申請50萬，成功整合信貸和卡債，減輕還款負擔。

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持分房屋貸款申請文件

• 戶籍謄本
• 房屋所有權狀
• 存摺封面影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本＋影本（正本僅供身分核對使用）

持分房屋貸款步驟

1. 資料申請
   準備好相關資料，向榮華行銷提出持分房貸的申請。
2. 估價審核
   專員依據申貸人和房屋條件進行審核，決定好持分房屋貸款利率、額度、年限後再回報給申貸人。
3. 核准對保
   若申貸人同意方案，雙方即可約時間當面對保，確認合約無誤後即可簽約。
4. 設定抵押
   簽約完成，借貸雙方到地政機關進行房屋抵押權設定。
5. 迅速撥款
   完成所有程序後，最快1天內就撥款到申貸人指定帳戶。

民間持分房屋貸款推薦榮華行銷！我們提供免費的貸款諮詢及規劃方案服務，貸款全程也會有專員詳細說明、協助辦理，迅速解決你的資金需求！

持分房屋轉為分別共有的方法

如果想將公同共有房屋轉為分別共有，可依序透過以下3種方式辦理：

• 協議分割
  所有共有人達成分割共識後簽訂協議書，並攜帶協議書到地政機關提出房屋分割申請。
• 調解分割
  如果所有共有人無法達成分割共識，可以向房屋所在地的鄉鎮市區公所調解委員會、法院或地政機關聲請調解。
  一旦調解成立並經法院核定，所有共有人可以攜帶調解書到地政機關辦理房屋分割登記。
• 裁判分割
  若協議分割和調解分割失敗，任一共有人可以向法院提起「分割共有物訴訟」，由法院依房屋性質、經濟效用等決定適合的分割方式。

持分房屋貸款常見問題

結語

若你因貸款條件不佳，無法通過持分房屋貸款銀行審核，歡迎諮詢榮華行銷，我們會為你量身規劃方案，協助你解決資金需求

如果有民間房貸、持分土地貸款、二胎貸款等需求，也可以聯繫我們！

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