持分房屋貸款如何辦理？5分鐘了解辦理細節！

（更新日期：2023/12/06）

不動產持分是生活中很常見的情況，但許多人會疑惑持分房屋可以貸款嗎？當然可以！持分房屋貸款有哪些申請管道？應備文件和流程又有哪些？一起來看關於持分房屋貸款的相關資訊！

內容目錄

持分房屋是什麼？

房屋持分意思是指一間房產的所有權由共同擁有房屋的人去分配。而持有類型還可以分為以下2種：

分別共有：指全體持有人分別擁有特定比例的房屋所有權，可自行對持有的產權部分進行處理，在產權登記上會明確標示每人持有多少部分，如：1/2、1/3等等。
- 民法§818：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
- 民法§819第1項：各共有人，得自由處分其應有部分。

公同共有：指全體所有權人共同擁有房屋，若有人想進行買賣、分配，需徵求全體所有權人的書面同意，才可進行房子的買賣、過戶。在產權登記上並不會個別標示出所持有的比例。
- 民法§827第3項：各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
- 民法§828第3項：公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

常見的持分房屋狀況有繼承遺產、合夥創業、贈與、夫妻共同買房等，其中繼承遺產通常為公同共有，在房屋處理上會有較多程序。

持分房屋是可以貸款的！但有2點需要留意，一是公同共有房屋若要進行任何處分，需經所有持有人同意；二是即使為分別共有房屋，為了降低風險，銀行也還是會要求提供其他持有人的書面同意。因此無論是何種持有形式，都會建議大家進行共有物分割，後續想要進行持分房屋買賣或是貸款等行為才會更加便利。

雖然分別共有的房屋可以自行貸款或買賣，但對銀行來說，若後續遇到貸款人有還款困難需要法拍的狀況，還是會有產權不明的問題。因此除非申請人提供所有持分人的書面同意，且借貸條件良好，才有機會核貸成功。

雖然民間持分房屋貸款利率較銀行高，但申請條件相當寬鬆，只要名下有持分房屋即可申辦，不僅不需要其他持有人同意，即使有信用瑕疵，或是無工作收入等任何銀行會拒絕受理的狀況，民間貸款也都可以承作，是非常方便的資金取得方式。以下是民間持分房屋貸款方案內容：

申請條件	• 年滿18歲之本國籍國民 • 名下有房屋且有殘值 • 信用不良或無薪轉收入者皆可申請
貸款利率	月利率1%～3%（依貸款人條件而定）
貸款成數	最高可貸房屋市價之9成
貸款年限	隨借隨還，不綁約
還款方式	可本利攤還，也可只繳利息（依貸款人需求而定）
辦理時間	最快1天即可審核完成並撥款