(更新日期:2023/12/06)

不動產持分是生活中很常見的情況,但許多人會疑惑持分房屋可以貸款嗎?當然可以!持分房屋貸款有哪些申請管道?應備文件和流程又有哪些?一起來看關於持分房屋貸款的相關資訊!
持分房屋是什麼?
房屋持分意思是指一間房產的所有權由共同擁有房屋的人去分配。而持有類型還可以分為以下2種:
- 分別共有:指全體持有人分別擁有特定比例的房屋所有權,可自行對持有的產權部分進行處理,在產權登記上會明確標示每人持有多少部分,如:1/2、1/3等等。
- 公同共有:指全體所有權人共同擁有房屋,若有人想進行買賣、分配,需徵求全體所有權人的書面同意,才可進行房子的買賣、過戶。在產權登記上並不會個別標示出所持有的比例。
常見的持分房屋狀況有繼承遺產、合夥創業、贈與、夫妻共同買房等,其中繼承遺產通常為公同共有,在房屋處理上會有較多程序。
持分房屋可以貸款嗎?
持分房屋是可以貸款的!但有2點需要留意,一是公同共有房屋若要進行任何處分,需經所有持有人同意;二是即使為分別共有房屋,為了降低風險,銀行也還是會要求提供其他持有人的書面同意。因此無論是何種持有形式,都會建議大家進行共有物分割,後續想要進行持分房屋買賣或是貸款等行為才會更加便利。
持分房屋貸款管道有哪些?
銀行持分房屋貸款
雖然分別共有的房屋可以自行貸款或買賣,但對銀行來說,若後續遇到貸款人有還款困難需要法拍的狀況,還是會有產權不明的問題。因此除非申請人提供所有持分人的書面同意,且借貸條件良好,才有機會核貸成功。
民間持分房屋貸款
雖然民間持分房屋貸款利率較銀行高,但申請條件相當寬鬆,只要名下有持分房屋即可申辦,不僅不需要其他持有人同意,即使有信用瑕疵,或是無工作收入等任何銀行會拒絕受理的狀況,民間貸款也都可以承作,是非常方便的資金取得方式。以下是民間持分房屋貸款方案內容:
申請條件 | • 年滿18歲之本國籍國民 • 名下有房屋且有殘值 • 信用不良或無薪轉收入者皆可申請 |
---|---|
貸款利率 | 月利率1%~3%(依貸款人條件而定) |
貸款成數 | 最高可貸房屋市價之9成 |
貸款年限 | 隨借隨還,不綁約 |
還款方式 | 可本利攤還,也可只繳利息(依貸款人需求而定) |
辦理時間 | 最快1天即可審核完成並撥款 |
持分房屋貸款應備文件

- 戶籍謄本
- 房屋所有權狀
- 存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本+影本(正本僅供身分核對使用)
持分房屋貸款步驟
- 資料申請:可撥打專線或填寫線上表單,並提供上述資料供我們進行評估。
- 估價審核:專員依據借貸人和房屋條件進行審核,做出完整的鑑價報告,並針對鑑價報告擬定方案。
- 核准對保:若確認方案無誤,借貸雙方親自對保並簽約。
- 設定抵押:簽約後,借貸雙方一起至地政機關進行抵押權設定。
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持分房屋貸款常見問題
如果你申請持分房屋貸款後,發現資金不夠用,只要房屋還有殘值,可以向榮華行銷申請二胎房貸,以取得資金。
不會,你可以僅拿自己持有的部分向我們申貸,而且辦理過程中不會通知其他持有人,全程都會保密。
不會,房屋共同持有貸款成數會依據房屋位置、屋齡、屋況、周邊環境等來決定,不會受到房屋持分比例的影響。
結語
持分房屋容易衍生出許多糾紛,且手上的房產可能會被閒置,若你想要用名下的持分房屋來取得資金,可以申請民間貸款,持分房屋貸款推薦榮華行銷,我們有專員可為你提供專業的服務,解決你的貸款困難!
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