房屋繼承如何辦理？常見問題一次解答！

（更新日期：2024/08/06）

親人過世後，若有房屋繼承，除了留意房子繼承問題和相關事項，也要記得在繼承期限內完成辦理和申報才能避免受罰。房屋繼承有哪些流程和應該準備的資料？繼承期限多長？以下帶你一次了解！

內容目錄

房屋繼承種類

房屋繼承分為持有有效遺囑和無有效遺囑2種：

若被繼承人在死亡前已依民法第1189條留下了有效遺囑，且繼承人對遺囑都無異議，則按照遺囑內容進行房屋繼承分配。

協議分割：繼承人間自行協議要如何分配遺產，全體繼承人同意後，都須在遺產分割協議書上簽名、蓋印鑑章，檢附印鑑證明，並送到地政事務所完成登記。此時，每位繼承人都擁有完整產權，將來可自行處分或買賣。
一般繼承：又為應繼分繼承，即持分共有的型態，繼承人為2人以上，且繼承人間無法協議如何分配遺產時，可以選擇按人數平均繼承的方式，例如，被繼承人留有一棟公寓，繼承人中有配偶和2名小孩，則每個人可取得房屋產權1/3的持分。只要全體繼承人的普通章即可辦理。後續雖共有人可對自己的應有部分進行處分，但其他共有人有先於第三人承購的優先購買權。
公同共有：當繼承人間協議分配遺產時沒有共識，又不願選擇一般繼承，此時可先由任一繼承人辦理公同共有繼承登記，以避免逾期申辦繼承登記和申報遺產稅而被處以罰鍰。公同共有狀態下的繼承人，對房屋沒有明確的持分比率，想要買賣房屋時，須經過全體共有人同意，或後續取得共識，進行分割或共有型態變更後，才能自由處分。

種類	意義	買賣或處分
協議分割	繼承人間自行協議如何分配遺產	擁有完整產權，所有權人可自行處分
一般繼承	繼承人為2人以上，且繼承人間無法協議如何分配遺產時，可按人數平均繼承	可處分自己的應有部分，不必經其他持分人同意
公同共有	無持分概念，全體繼承人共有遺產	須經過全體同意，或後續進行分割或共有型態變更後，才能自由處分

房屋繼承過戶流程有7個步驟，而且每個步驟都需要到不同機關辦理，以下將詳細說明。

申請除戶證明書：準備好死亡證明書、被繼承人戶口名簿、被繼承人及其配偶身分證、申請人身分證正本跟印章，到被繼承人戶籍所在地的戶政事務所申請除戶證明書。
查調被繼承人財產、所得及贈與資料：繼承人以書面向國稅局查調被繼承人的財產、所得、金融遺產等資料。
辦理拋棄繼承或陳報遺產清冊（限定繼承）：此流程並不是所有人都要進行，只有想辦理拋棄繼承或陳報遺產清冊的人才需要，而選擇辦理拋棄繼承或陳報財產清冊的人，須在得知自己得繼承時的3個月內，以書面向被繼承人所在戶籍地的地方法院提出。
申報、繳納遺產稅：向被繼承人戶籍所在地的國稅局申報遺產稅，繼承人將遺產稅繳清後，就會收到證明書。
查欠地價稅、房屋稅：到全國任一地方稅捐稽徵機關查詢被繼承人是否有欠繳地價稅、房屋稅。
申請印鑑證明：只有辦理分割繼承登記才需要到戶政事務所申請印鑑證明，如果是一般繼承登記則不用。
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辦理產權繼承登記：完成上述流程並備妥需要的文件後，向管轄之地政機關申辦房屋繼承登記。

上述流程中，有3項流程是有時間限制的喔！

查調被繼承人財產、所得及贈與資料：須在得知繼承之時起3個月內書面辦理。
申報遺產稅：須在被繼承人死亡之日起6個月內申報完畢，如果有正當理由不能如期申報，可申請遺產繼承期限展延，以3個月為限。
※貼心提醒：被繼承人的銀行存款、基金等也都包含在遺產內，因此銀行遺產期限也是6個月喔！
辦理產權繼承登記：須依土地法第73條規定，在繼承開始之日起6個月內辦理。

超過申報期限的話，可能會有的遺產繼承期限罰款如下：

申報遺產稅：超過申報期限後，除了補繳本該繳納的遺產稅外，還要按照核定應納稅額加處2倍以下罰鍰。
繳納遺產稅：申報完遺產稅後，有2個月的繳款期限，如逾期未繳稅的話，也會產生滯納金並加計利息。
※貼心提醒：如果有必要理由，可在期限內申請核准延期2個月，或是辦理分期繳納遺產稅。
繼承登記：超過辦理繼承登記期限後，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，若超過1年仍未辦理登記手續的話，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，要是還是沒有人登記，地政機關就會列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。