房屋繼承如何辦理？常見問題一次解答！

（更新日期：2023/11/08）

親人過世後，若有房屋繼承，繼承人除了要調整好自己的情緒，也須留意房屋繼承期限，才能避免增加額外的罰款。我們整理了常見的房子繼承問題，當你遇到此情況時就不會手足無措了。

內容目錄

房屋繼承流程有哪些？

房屋繼承過戶流程有６個步驟，而且每個步驟都需要到不同機關辦理，以下將詳細說明。

申請除戶證明書：
準備好死亡證明書、被繼承人戶口名簿、被繼承人及其配偶身分證、申請人身分證正本跟印章，到被繼承人戶籍所在地的戶政事務所申請除戶證明書。
查調被繼承人財產、所得及贈與資料：
繼承人以書面向國稅局查調被繼承人的財產、所得、金融遺產等資料。
申報、繳納遺產稅：
向被繼承人戶籍所在地的國稅局申報遺產稅，繼承人將遺產稅繳清後，就會收到證明書。
查欠地價稅、房屋稅：
到全國任一地方稅捐稽徵機關查詢被繼承人是否有欠繳地價稅、房屋稅。
申請印鑑證明：
只有辦理分割繼承登記才需要到戶政事務所申請印鑑證明，如果是一般繼承登記則不用。
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辦理產權繼承登記：
完成上述流程並備妥需要的文件後，向管轄之地政機關申辦房屋繼承登記。

房屋繼承過戶費用多少？

由於上述流程會牽涉的法律知識或地政流程較為複雜，越來越多人會選擇透過專業代書辦理。一般來說，單筆房屋繼承過戶費用大約為16,000 ~ 20,000元左右，繁雜案件會再高一些，當然你也可以選擇自己辦理。

房屋繼承期限有多久？

上述流程中，有3項流程是有時間限制的喔！

查調被繼承人財產、所得及贈與資料：須在得知繼承之時起3個月內書面辦理。
申報遺產稅：須在被繼承人死亡之日起6個月內申報完畢，如果有正當理由不能如期申報，可申請遺產繼承期限展延，以3個月為限。
※貼心提醒：被繼承人的銀行存款、基金等也都包含在遺產內，因此銀行遺產期限也是6個月喔！
辦理產權繼承登記：須依土地法第73條規定，在繼承開始之日起6個月內辦理。

超過遺產繼承期限會有罰鍰嗎？

超過申報期限的話，可能會有的遺產繼承期限罰款如下：

申報遺產稅：超過申報期限後，除了補繳本該繳納的遺產稅外，還要按照核定應納稅額加處2倍以下罰鍰。
繳納遺產稅：申報完遺產稅後，有2個月的繳款期限，如逾期未繳稅的話，也會產生滯納金並加計利息。
※貼心提醒：如果有必要理由，可在期限內申請核准延期2個月，或是辦理分期繳納遺產稅。
繼承登記：超過辦理繼承登記期限後，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，若超過1年仍未辦理登記手續的話，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，要是還是沒有人登記，地政機關就會列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

房屋繼承常見問題

Ｑ、房屋繼承順位怎麼排？

根據民法第1138條規定，遺產繼承人除了配偶之外，依下列順序而定：
• 直系卑親屬（子女、孫子女、養子女）。
• 父母（養父母）。
• 兄弟姊妹。
• 祖父母。

Ｑ、若房屋繼承共同持有可以貸款嗎？

可以，如果其中一位持有人想要申請銀行房屋貸款，就必須取得所有持有人的同意才能申辦，但若是辦理民間貸款，可以僅拿自己持有的部分申貸，過程也會全程保密，不用擔心其他持有人知道，歡迎向榮華行銷申請持分房屋貸款。
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Q、房屋繼承和房屋贈與哪個比較好？

除了房屋繼承外，不少父母會選擇在生前透過贈與的方式將房屋過戶給子女，但房屋繼承不僅不用繳納土地增值稅與贈與稅，還有免稅額1200萬。如果採取房屋贈與方式，每年的免稅額為244萬，需要分年贈與，還會有其他開銷，耗時又耗錢，因此選擇房屋繼承比較好。
※貼心提醒：如果父母財產超過1200萬，想改為生前贈與的方式替孩子節稅，建議要及早規劃，不然去世前2年贈與子女的財產會被視為遺產，必須併入遺產總額課稅喔！