房屋評定現值是什麼？您一定要知道的房產知識

（更新日期：2023/03/27）

您知道房屋評定現值是什麼嗎？無論是出售時房屋評定現值查詢、或貸款時討論貸款額度，都與房屋評定現值脫離不了關係，若您還不了解，現在就跟著榮華財經來看看何謂房屋評定現值吧！

內容目錄

房屋評定現值是什麼？

房屋評定現值是政府在課徵房屋相關稅收，例如房屋稅、契稅等，所使用的計算基準。房屋在興建完畢後，須向稅捐機關申報，稅捐機關則會依房屋的構造、樓層數、用途，來訂定房屋標準單價，並依使用面積、折舊率、地段，就可得出「房屋評定現值」，房屋評定現值的公式微核定單價x面積x（1-折舊率x折舊年數）x路段率。房屋評定現值的計算每三年更新一次，通常建材越好、使用坪數越大、房屋屋齡越新，房屋評定現值就越高。若納稅人對核定結果有異議，應於接到申請書30日內重新計算。

房屋評定現值標準

由不動產委員會先依以下標準訂定房屋標準單價：

構造：可分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造等，其中以鋼骨造的定價為最高。
用途：分為4類，第1類如國際觀光旅館、套房；第2類如旅館、百貨公司；第3類如住宅、店鋪；第4類如工廠、倉庫。其中第一類評定價值最高。
樓層數：若構造與用途差異不大，樓層數越高，則標準單價越高。房屋若為高級住宅，或房屋高度超過標準高度，依各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。

依照房屋稅例第11條，房屋標準價格是由以下事項分別進行評定：

房屋標準單價：按房屋建造時使用的材料，區分種類及等級。
折舊率：各類房屋之耐用年數及折舊標準。
地段率：按房屋所在街道村里的商業交通情形、房屋供求狀況，並比較該不同地段之房屋買賣價格，再扣除地價部分，以此來制定標準。

房屋評定現值查詢

臨櫃查詢

若想臨櫃查詢房屋現值，應至房屋所在地的稅捐稽政機關查詢，例如房屋所在地位於高雄，所有人應攜帶身分證與印章，並填寫「房屋稅籍證明申請書」，非所有權人應附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證、印章進行高雄市房屋評定現值查詢。

線上查詢

房屋評定現值為應保密之課稅資料，僅本人、授權代理人、繼承人可查詢，以自然人憑證登入地方稅網路申報系統，例如想進行新北市房屋評定現值查詢，就上新北市地方網路申報網站找到「房屋稅/稅及相關證明書申請作業/申請房屋稅籍證明」，並上傳身分證明文件；若為受託領取人則需同時上傳授權書、授權人身分證明文件，並取得稅籍證明，才可查閱房屋現值。