（更新日期：2023/11/06）
買房之後若碰到其他需要較大筆的用錢需求時該怎麼辦呢？推薦你可以申請屏東房屋二胎！房屋二胎是什麼？有沒有什麼房屋二胎注意事項呢？歡迎看以下的介紹，幫助你找到取得資金的方法。
屏東房屋二胎意思
購買屏東房屋時，大多數人都會向銀行申請屏東房屋貸款，但如果在貸款期間出現其他資金需求，像是投資周轉、小孩教育基金、創業等，就可以用同一間房屋向另一家銀行或民間貸款申請第二次貸款。抵押權設定會出現第二順位債權人，因此稱為屏東房屋二胎，也可叫做屏東二胎房貸、二順位房貸等。
屏東房屋二胎申貸管道
銀行屏東房屋二胎
銀行屏東房屋二胎條件相當嚴格，貸款方案也有較多限制，有以下幾點要留意：
- 房屋二胎條件：由於抵押權為第二順位，因此銀行認為房屋二胎風險較高，對於申貸人的信用評分、還款能力，以及擔保的屏東房屋本身條件都會嚴格審視。
- 房屋剩餘價值：銀行鑑價時會先扣除第一順位的貸款額度，因此若先前已有7~8成的成數，房屋二胎額度就會有所受限。
- 房屋土地種類：銀行幾乎不受理持分，未保存登記等類型的屏東房屋二胎。另外像是小公寓或套房，也是很難核貸的物件。
民間屏東房屋二胎
與銀行不同，民間屏東房屋二胎有以下5優勢：
- 申貸條件簡單：只要名下屏東房屋有貸款過就可申請，即使有信用瑕疵，目前無工作收入等任何被銀行拒貸的狀況，都還是能向榮華行銷申貸。
- 貸款成數更高：民間屏東房屋二胎不看一胎成數，重新估價，貸款額度最高可到9成。
- 還款方便彈性：提供本利攤還、只繳利息兩種還款方式，還可隨借隨還不綁約，讓你依自身條件選擇適合還款方式。
- 不限房地種類：任何房地種類都可提出申請，讓每種屏東房屋都可再次發揮價值。
- 辦理流程快速：提出申請後最快一天即可完成審核程序，解決財務之急推薦榮華。
屏東房屋二胎快速比較
| 屏東房屋二胎 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 信用良好、還款能力佳、有穩定工作、名下房屋為完整產權、尚有剩餘價值 | 名下屏東房屋貸款過一次即可，其他銀行必備條件皆為加分要素 |
| 貸款額度 | 約300~500萬 | 最高可貸市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起機動計息 | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 7 ~ 10年 | 依個人狀況而定 |
| 還款限制 | 提前清償需付違約金 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7 ~ 14個工作天 | 最快只要1天 |
從上方表格可以看見，雖然民間屏東房屋二胎利率較高，但不僅有更高的貸款額度，核貸速度也相當快速。屏東房屋二胎推薦榮華行銷，如果對我們的方案有興趣，請依以下流程提出申請。
屏東房屋二胎申請流程
- 提出申請：撥打電話或填寫線上表單提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 審核估價：根據提供文件審核，進行屏東房屋二胎試算，規劃可貸方案。
- 簽約對保：雙方確認方案內容，包含屏東房屋二胎利率、額度、還款年限等，並進行簽約。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押設定，將榮華行銷設為第二順位債權人。
- 迅速撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，往後依照合約還款即可。
屏東房屋二胎常見問題
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件（財力證明、工作證明等）
提醒你，民間貸款管道多元、複雜，不論是申請屏東土地二胎或二胎房貸，在挑選民間貸款時，記得以下5點，才能有效避開詐騙集團或地下錢莊。
1. 不收取重要證件正本
2. 不事先收手續費
3. 有實體店面
4. 月利率1%~3%
5. 標準貸款流程
若是先前已申請其他家的屏東二胎貸款代書，但認為貸款利息太高的話，也可向榮華行銷申請轉貸，由專員協助轉貸過來，重新啟用新的屏東房屋二胎方案。
結語
以上就是屏東房屋二胎的介紹，房屋二胎可讓名下房屋再次發揮價值，滿足各式資金需求，歡迎即刻備齊文件向榮華行銷諮詢辦理！如果有屏東代書二胎、個人信貸等貸款需求，也可以聯繫我們喔！
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