公益出租人是什麼？5分鐘解析相關知識！

（更新日期：2023/11/06）

現今許多民眾為了求學、就業，大多會選擇在外租屋，政府為解決住屋需求的均衡及正義問題，於是推動「公益出租人」政策。公益出租人是什麼？申請資格及優缺點有哪些？趕快來看榮華行銷整理的相關知識！

內容目錄

公益出租人是什麼？

根據內政部不動產資訊平台公告的資訊，公益出租人指的是住宅所有權人或未辦理建物所有權第一次登記住宅，且所有人不明之納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，並經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說就是房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客，政府會為房東減免稅金，房東就成為公益出租人。

※貼心提醒：屋主跟出租人須為同一人。如果房屋是多人共有，也需要在租約上記載全部共有人資料，除非房屋屬於分別共有，且只有某共有人將其持分面積做出租（其他共有人未出租），那租約上的出租人只須載明該共有人的資料。

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公益出租人優惠

政府提供了以下幾種「稅收優惠」給予公益出租人：

優惠	優惠內容	房客身分限制
房屋稅	同自住住家稅率1.2%	• 符合租金補貼資格者 • 無論是否有申請租金補貼，均可享有優惠
地價稅	按自住住宅用地稅率0.2%	• 符合租金補貼資格者 • 須取得資金補貼，才可享有此優惠
綜合所得稅	每屋每月租金收入最高15,000元免稅	• 符合租金補貼資格者 • 無論是否有申請租金補貼，均可享有優惠

公益出租人缺點

房東雖作為公益出租人可享有政府提供的稅收優惠，但若房東有移轉土地行為時，卻無法享有土地增值稅的優惠，因為申請土地增值稅優惠稅率的規定即為出售前1年內或前5年內，不能有出租行為。另外房客是否符合「租金補貼資格」，也是政府檢視房東是否為公益出租人的標準，若未來房屋不再出租給符合租金補貼資格的房客，那麼政府就會取消公益出租人資格。

公益出租人申請資格

依「公益出租人資格認定作業要點」規定，須符合公益出租人申請條件，並經機關審查合格後，才能享有稅收優惠：

房東與房屋所有權人須為同一人
房屋承租人（房客）須領有以下租屋補助：
- 住宅租金補貼
- 低收入戶租金補貼
- 身心障礙者房屋租金補貼
- 都市原住民家庭租屋補貼
出租房屋須滿足以下條件：
- 違建房屋不符合資格
- 房屋用途為提供居住使用
- 房屋須具備門牌，若為一門牌拆成多間套房出租，則以門牌數量為主，因此多間套房也僅享有一個優惠

公益出租人認定方式

目前政府認定公益出租人的方式可分為以下2種：

屋主自行申請認定

所有權人或納稅義務人，可以主動檢附相關資料，並向房屋所在縣市單位政府申請核發「公益出租人認定函」。

政府直接認定

若房東尚未成為公益出租人，房客自行申請租屋補助。地方稅稽徵機關收到房客的申請資料後，會將資料傳到國稅局，國稅局就會審核認定房東的公益出租人身分，並給予公益出租人享有的稅金優惠。

※貼心提醒：若想確認公益出租人資格，可至公益出租人查詢網進行搜尋！

房東可以拒絕成為公益出租人嗎？

如果成為公益出租人房東可以拒絕嗎？當然可以！目前政府是以獎勵的方式鼓勵房東參與，若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請。但若是房東因房客申請租屋補貼而被動成為公益出租人，是不能拒絕的，否則經政府告知仍不改善者，依消費者保護法第56-1條規定，可處3萬～30萬元罰鍰。

公益出租人常見問題

Q、公益出租人如何報稅？

原則上房客租金補貼核定後，租賃雙方資料會於每年2月供國稅稽徵機關運用，所以民眾不用額外提供佐證資料。但若採網路申報綜合所得稅者，需在申報時所得種類勾選租賃所得，且所得格式勾選為符合住宅法第15條者，才能享有免稅優惠。

Q、公益出租人如何申請？

通常公益出租人申請方式有以下2種：
• 臨櫃申請：申請人親自至租賃地直轄市、縣（市）政府辦理。
• 郵寄申請：申請人下載公益出租人申請書，填妥後郵寄到租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府或內政部國土管理署辦理。
如果想節省現場等候時間，政府也有提供公益出租人線上申請，需要的民眾可以到300億元中央擴大租金補貼專案網站申辦。