公益出租人是什麼？7大申辦面向看這裡！

（更新日期：2024/06/21）

現今許多民眾為了求學、就業，大多會選擇在外租屋，政府為解決住屋需求的均衡及正義問題，於是推動「公益出租人」政策。公益出租人是什麼？申請資格及優缺點有哪些？趕快來看榮華行銷整理的相關知識！

內容目錄

公益出租人是什麼？

公益出租人指的是住宅所有權人或未辦理建物所有權第一次登記住宅，且所有人不明之納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，並經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說就是房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客，就具有成為公益出租人的條件。

▶ 資訊來源：內政部不動產資訊平台–公益出租人專區

公益出租人申請資格和方式

房東與房屋所有權人須為同一人
房屋承租人（房客）須領有以下租屋補助：
- 住宅租金補貼
- 低收入戶租金補貼
- 身心障礙者房屋租金補貼
- 都市原住民家庭租屋補貼
出租房屋須滿足以下條件：
- 違建房屋不符合資格
- 房屋用途為提供居住使用
- 房屋須具備門牌

若上述資格皆有符合，那麼公益出租人如何申請？公益出租人認定方式有以下2種：

政府直接認定：直轄市、縣（市）政府會依據住宅法第3條第3項第3款直接認定屋主具備公益出租人資格，不核發「公益出租人認定函」，屋主也不用親自辦理，即可享有政府提供的稅收優惠。
屋主自行申請認定：屋主可以主動檢附公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第1款規定的相關資料，並向房屋所在縣市單位政府申請核發「公益出租人認定函」。

※貼心提醒：若房東想確認自己是否符合公益出租人資格，可至公益出租人查詢網查詢！

▶ 資訊來源：內政部不動產資訊平台–申請核發公益出租人認定函流程圖

公益出租人好處

房東成為公益出租人後，可享有政府提供的以下3種稅收優惠：

優惠	優惠內容	房客身分限制
房屋稅	同自住住家用稅率1.2%	• 符合租金補貼資格者 • 無論是否有申請租金補貼，均可享有優惠
地價稅	按自用住宅用地稅率0.2%	• 符合租金補貼資格者 • 無論是否有申請租金補貼，均可享有優惠
綜合所得稅	每屋每月租金收入最高15,000元免稅	• 符合租金補貼資格者 • 須取得租金補貼，才可享有此優惠

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公益出租人風險

房東雖作為公益出租人可享有政府提供的稅收優惠，但買賣房屋時，卻無法享有土地增值稅的優惠。因為土地所有權人出售自用住宅用地，不論適用「一生一次」或「一生一屋」的規定，分別在出售前1年內或前5年內，不能有出租行為，才能享有土地增值稅自用住宅優惠稅率。

另外，政府認定公益出租人的有效期限，是以「租客必須符合租金補貼資格」為標準，若未來房屋不再出租給符合租金補貼資格的房客，那麼政府就會取消房東的公益出租人資格。

▶ 資訊來源：財政部稅務入口網

房東可以拒絕成為公益出租人嗎？

如果成為公益出租人房東可以拒絕嗎？當然可以！目前政府是以獎勵的方式鼓勵房東參與，若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請。但若是房客想申請租金補貼，房東拒絕提供相關資料，房客可向政府申訴，而房東經政府告知仍不改善，依消費者保護法第56-1條規定，可處3萬～30萬元罰鍰。

另外，若房東未依所得稅法第14條第1項第5類規定列報租賃所得（也就是「假自住，真出租」），一旦遭房客檢舉，根據所得稅法第110條規定，房東除了要補稅，還必須繳所漏稅額2～3倍的罰鍰。

房東不想成為公益出租人怎麼辦？

房客申請租金補貼，有些房東被迫成為公益出租人後，可能會變相調漲房租或為難房客，導致雙方關係惡化。若想避免上述情形發生，房東可透過以下2種方式解決：

減少租金或相關費用：房東可與房客討論是否能用「調降租金」或「少收相關費用」的方式，請房客不要申請租金補貼，以減輕房客的經濟、租屋壓力。
請房客另尋他處租賃：若房客看完房且已繳交訂金、押金後申請租金補貼，房東可選擇不扣訂金、押金，請房客另尋他處租賃；如果房客已簽約且開始繳租金後才申請租金補貼，房東可以與房客討論，退還剩餘租金，並給予一定的時間搬離住處。

公益出租人常見問題

Q、公益出租人可以線上申請嗎？

可以，如果你想節省郵寄申請和臨櫃申請的時間，可以到300億元中央擴大租金補貼專案網站進行公益出租人線上申請。

Q、如果出租房屋是多人共有，如何申請公益出租人？

如果出租房屋是公同共有，必須在租約上記載全部共有人資料；若房屋是分別共有，且只有其中一位共有人將其持分面積做出租（其他共有人未出租），租約上的出租人只須載明該共有人的資料。

Q、若房屋內有多間出租套房，每間套房都享有綜合所得稅免稅額嗎？

沒有，綜合所得稅免稅額是以門牌數量計算，所以即使房屋內分成多間出租套房，房東最高也僅享有15,000元的免稅額。

Q、除了公益出租人，政府還有推出哪些租屋政策？

政府為了減輕民眾在外租屋的經濟負擔，除了公益出租人，還推出包租代管和社會住宅政策：
• 包租代管：指房東將房屋提供給符合政府規定的物業管理業者來協助房屋出租和管理，以活化現有民間住宅及分擔社會住宅不足的問題。
• 社會住宅：指政府興建房屋，或是承租民間的房子，並用低於市價的價格租給民眾，不僅幫助在租屋市場較弱勢的族群，也可照顧青年在外求學、就業的居住需求。
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