台南轉增貸辦理攻略！5分鐘了解所有申辦方法

（更新日期：2023/03/16）

想要解決資金需求，不妨考慮台南轉增貸，關於台南銀行的轉增貸條件、申請須知，讓榮華行銷一次報您知，遭到申請銀行婉拒也別擔心，所有申辦方法榮華行銷都幫您蒐羅好了，快跟著我們一起來看！

台南轉增貸是什麼

台南轉增貸其實可分為三個項目：

轉增貸

轉增貸是將貸款自原銀行轉出，經由新銀行鑑定抵押品的價格，並確定價值提升，將增加的資金額外增貸給貸款人，除此之外也能提供寬限期，讓貸款人減輕負債壓力。

轉貸

將抵押品從原銀行轉移至另一間銀行，第一順位抵押權人也會從原銀行轉移到新的銀行。不會額外增加資金，且轉貸銀行會協助申貸人重新擬定方案，並代償原貸款。

增貸

指原貸款已償還一段時間與一定比例本金後，再次向原貸款銀行申請借貸，將以還款的本金做為增貸額度拿出來運用。雖利率較低、但銀行審核條件也會變得更加嚴苛。

轉增貸有哪些貸款項目

房屋

有房屋增貸及房屋轉貸兩種方法，房屋轉增貸的優點為：

1. 拉長年限：能重新與轉增貸銀行討論貸款方案內容，將還款期數拉長，減輕壓力。
2. 降低月繳：拉長貸款年限後，月繳金額也會相對降低，減少資金支出的壓力。
3. 降低利率：多數銀行為吸引客戶辦理轉增貸方案，大多都會提供優惠利率，民眾挑選到合適的專案就能有效降低利率。

土地

常見承辦方式為土地增貸，額度部分依銀行鑑價結果為主，大多土地增貸的利率都比較低，與一般房貸相差不多，還款方式可分為：

• 本利攤還型：貸款年限最長10年。
• 額度型：貸款期間1年1約，合約到期後視新用狀況自動續約。

信用

1. 原銀行增貸：向原本申請信貸的銀行再申請一次貸款。
2. 他行增貸：向原信貸銀行外的銀行，再次申請信用貸款，較適合信用狀況穩定、財力收入正常的人。
3. 他行轉增貸：將原本的信用貸款轉移至其它銀行申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率。

進行台南轉增貸前注意事項

多方蒐集貸款資訊

多數人在申辦台南轉增貸前會先搜尋轉增貸推薦銀行，但其實各家銀行承辦的貸款利率、額度、手續費都並不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊，才能找到最合適的轉增貸銀行。

維持良好信用分數

銀行在審核貸款案件前，會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行並不會受理台南轉增貸案件，貸款人也可先自行調閱聯徵報告查詢。

避免短期聯徵資訊

在申請台南轉增貸前，可以多方查閱各家銀行的資訊，但若同時送件，會造成短時間內聯徵記錄次數過多，會被銀行誤以為財務出現狀況進而拒貸喔！

試算所需貸款費用

申請轉增貸除了支付原銀行的違約金還須計算額外的轉增貸費用，因此在申請前要先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

台南轉增貸流程

1. 申請：鎖定銀行後備妥需要的資料，像是申請書、房地謄本、房貸餘額及繳款紀錄等文件，交由銀行審查。
2. 估價：銀行會根據座落位置、房屋的評述及週邊生活機能等因素進行不動產估價，並參考房屋買賣的成交價格來決定申貸金額。
3. 審核：估價後銀行會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的過件與否。
4. 對保：當銀行核准後，貸款人與銀行簽訂貸款契約，並約定對保時間，當天貸款人與保證人皆須親自前往約定的地點完成對保手續。
5. 設定：銀行過件後，必須到地政機關設定抵押權，並辦理塗銷。
6. 撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

轉貸、增貸、轉增貸的差異

由上表而言，可以看出增貸適合平時有按時繳款，財力狀況最正常的人；轉貸則需要找到好的銀行端，否則轉貸過後的資金雖多，利息卻不優惠，仍然會帶來極大的金錢壓力。增貸是向原銀行申請貸款，若您的還款紀錄出現遲繳、呆帳等，讓銀行認為您沒有還款能力，那增貸可能容易申請失敗。

台南轉增貸常見問答

結語

以上就是台南轉增貸的介紹，提醒您，因為大部分轉貸都需要額外花一筆手續費，民眾在申辦前，一定要先試算過後是否划算，若實在找不到轉增貸銀行，也可向榮華行銷申請台南代書二胎，再次抵押您的台南房地，來取得周轉金喔！

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