（更新日期：2023/03/28）
台南的產業發達、交通方便，非常適合置產居住，近期房價也跟著漲高，若在房貸還款期間有其他資金需求，還能申請台南房屋二胎！房屋二胎意思是什麼？房屋二胎條件又有那些呢？快跟著榮華行銷來看今天的文章介紹！
台南房屋二胎是什麼？
台南房屋二胎意思是當你在台南購屋，並向銀行申請房貸，如果在貸款期間，有其他財務規劃，例如投資、創業、周轉等，可以用同間房屋向另一家貸款機構再次申貸，並設定第二順位抵押權，就能獲得資金。貸款管道主要以銀行和民間貸款管道為主。
銀行台南房屋二胎
雖然多數民眾在申貸時，都會先向銀行申請，但對銀行而言，台南房屋二胎的清償順序為第二順位，風險較高，因此銀行房屋二胎審核條件嚴格，方案也有較多限制，有以下2大點要留意。
貸款條件
- 房屋有剩餘價值
- 過去一年房貸繳款穩定
- 名下台南房屋為完整產權
- 信用良好，無任何信用瑕疵狀況
- 工作穩定，可提供銀行認列之財力證明
貸款方案
- 額度較低：雖然銀行台南房屋二胎最高可貸到300萬，但如果一胎額度較高，二胎額度就會減少，銀行也會依申請人條件核定貸款額度，條件良好才有機會貸到高額度。
- 年限較短：銀行房屋二胎還款年限約7~10年，也較少有寬限期，要做好財務規劃以免影響生活品質。
民間台南房屋二胎
由於銀行台南房屋二胎限制眾多，不少人會被銀行拒貸，因此民間台南房屋二胎成為民眾申貸的熱門選擇，辦理台南房屋二胎推薦榮華行銷，以下是我們辦理台南房屋二胎的優點。
條件寬鬆
名下有台南房屋即可申請，信用瑕疵、無工作收入等被銀行拒貸的狀況，榮華行銷都可承作。
額度更高
台南房屋二胎額度最高可到市價9成，不必擔心台南房屋二胎借貸額度不夠，能有效發揮你的房屋價值
撥款快速
從提出申請到完成撥款最快只要1天，不用等待冗長的審核時間，迅速解決急需資金的問題！
還款彈性
榮華行銷提供方便的還款方式，可分期付款也可只繳利息，隨借隨還不綁約，若有還款困難，也可與專員一同討論。
台南房屋二胎注意事項
向原貸款機構詢問能否增貸
雖然台南房屋二胎是取得額外資金不錯的管道，但建議如果信用良好、平常與銀行往來正常的話，可以先詢問原貸款銀行願不願意增貸，通常只要繳款沒有滯納，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，貸款利息也會有優惠。
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評估資金需求並重新擬定還款計畫
無論是增貸還是二胎，如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期，一定要重新評估自身的還款能力，以免因本金增加而在還款規劃上亂了陣腳。建議先了解自身的職業、年資對於貸款有什麼優勢，每個月的收支、信用卡繳款狀況也很適合用來評估還款能力。
注意二胎房貸風險
合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準，而非漫天亂喊價，若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用、不願意面對面對保，甚至要求抵押證件等就應該保持警覺。
民間台南房屋二胎申請流程
若對榮華行銷的台南房屋二胎有興趣，歡迎用以下的步驟向我們申請。
- 提出申請：致電或填寫線上表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料規劃台南房屋二胎方案，並回報給你。
- 對保簽約：雙方見面進行對保，確認房屋二胎利率、額度等並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
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- 完成撥款：完成設定後立即撥款至指定戶頭。
台南房屋二胎常見問題
1. 戶籍謄本
2. 土地建物所有權狀
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 房貸近一年繳款明細
5. 撥款存摺封面影本
6. 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）
• 信用小白
• 聯徵紀錄過多
• 急需資金周轉
• 剛辦理過貸款
• 名下房屋為持分
• 無工作或薪轉證明
• 信用不良，如貸款遲繳、負債比過高、債務協商等
若你有以上情況，很大機率會被銀行拒貸，歡迎直接向榮華行銷諮詢，讓專員為你服務！
結語
以上就是台南房屋二胎的介紹，希望透過這次的詳細說明，可以讓你在申貸過程更加順利，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。
我還有對於台南房屋二胎的疑問該找誰？看完文章還沒解決您對台南房屋二胎的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
