台南房屋二胎是什麼？有效利用房產價值看這篇

（更新日期：2024/08/26）

台南的產業發達、交通方便，非常適合置產居住，近期房價也跟著漲高，若在房貸還款期間有其他資金需求，還能申請台南房屋二胎！房屋二胎意思是什麼？又該怎麼申辦？快跟著榮華行銷來看今天的文章介紹！

內容目錄

台南房屋二胎是什麼？

台南房屋二胎意思是當你在台南購屋，並向銀行申請房貸，如果在貸款期間，有其他財務規劃，例如投資、創業、周轉等，可以用同間房屋向另一家貸款機構再次申貸，並設定第二順位抵押權，就能獲得資金，又可稱為二胎房貸、二順位房貸。

台南房屋二胎管道比較

台南房屋二胎借款管道以銀行和民間貸款為主，以下為你快速比較2種管道的差別：

比較管道	銀行	民間貸款
申請條件	•18～65歲國民 •有薪轉證明 •信用狀況良好 •名下房屋產權完整 •過去1年房貸繳款穩定	•年滿18歲國民 •名下房屋有殘值 •信用不良、持分房屋等情況皆可申請
貸款利率	年利率2.56%起機動計息	月利率1%起
貸款年限	7～15年且無寬限期	不限，可隨借隨還，不綁約
貸款額度	約300萬～500萬	最高市價9成
還款方式	本利攤還	本利攤還或只繳利息
辦理時間	7～14個工作天	最快1天即可完成撥款

由於台南二胎房貸的清償順序為第二順位，對銀行來說借貸風險較高，因此銀行申請條件和方案有較多限制，審核也非常嚴格，許多不符合條件者通常很難順利過件，因此民間台南二胎房屋借款成為民眾申貸的熱門選擇。台南房屋二胎推薦榮華行銷，我們具有以下優點。

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民間台南房屋二胎優點

條件寬鬆

名下有台南房屋即可申請，信用瑕疵、無工作收入等被銀行拒貸的狀況，榮華行銷都可承作。

額度更高

台南房屋二胎額度最高可到市價9成，不必擔心台南房屋二胎借貸額度不夠，能有效發揮你的房屋價值。

撥款快速

從提出申請到完成撥款最快只要1天，不用等待冗長的審核時間，迅速解決急需資金的問題！

還款彈性

榮華行銷提供方便的還款方式，可本利攤還，也可只繳利息，隨借隨還不綁約，若有還款困難，也可與專員一同討論。

民間台南房屋二胎申請流程

若對榮華行銷的台南房屋二胎有興趣，歡迎用以下的步驟向我們申請。

提出申請：致電或填寫線上表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
進行審核：根據提供資料規劃台南房屋二胎方案，並回報給你。
對保簽約：雙方見面進行對保，確認房屋二胎利率、額度等並簽約。
抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
完成撥款：完成設定後立即撥款至指定戶頭。

台南房屋二胎注意事項

向原貸款機構詢問能否增貸

雖然台南房屋二胎是取得額外資金不錯的管道，但建議如果信用良好、平常與銀行往來正常的話，可以先詢問原貸款銀行願不願意增貸，通常只要繳款正常，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，貸款利息也會有優惠。

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評估資金需求並重新擬定還款計畫

無論是增貸還是二胎，如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期，一定要重新評估自身的還款能力和資金需求，重新擬定適合的還款計畫，以免申貸後因還款本金增加而使自己陷入財務危機。

避開二胎房貸風險

如果想向台南房屋二胎代書申貸，可先透過以下5點確認該機構是否合法，就能有效避開台南二胎房貸風險：

有實體店面經營
核貸前不收手續費
月利率不超過3%
有審核、對保流程
不收取重要證件正本

台南房屋二胎常見問題

Q、台南房屋二胎準備資料？

1. 戶籍謄本
2. 土地建物所有權狀
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 撥款存摺封面影本
5. 房貸近1年繳款明細
6. 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）

Q、台南房屋二胎承作地區？

榮華行銷台南房屋二胎借貸承作地區有：中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。

Q、哪些情況適合辦理民間台南房屋二胎？

• 信用小白
• 聯徵紀錄過多
• 急需資金周轉
• 剛辦理過貸款
• 名下房屋為持分
• 無工作或薪轉證明
• 信用不良，如貸款遲繳、負債比過高、債務協商等
若你有以上情況，很大機率會被銀行拒貸，歡迎直接向榮華行銷諮詢，讓專員為你服務！