寬限期好嗎？4大優缺點完整分析！

（更新日期：2024/02/07）

不少人在辦理購屋貸款時會一起申請寬限期，以減輕房貸前期的還款壓力。寬限期是什麼？有哪些優缺點？如果你想要了解，趕快跟著我們一起往下看！

寬限期是什麼？

寬限期是指貸款人在房屋貸款期間，向銀行申請一定期限內只繳利息，不需要繳本金，以減輕房貸前期的還款壓力。目前銀行房貸的寬限期一般為2～3年，有些銀行的寬限期最長可達5年。

由於寬限期結束後，貸款人必須平均攤還本金和利息，每月還款金額會增加，因此不是每個人都適合申請寬限期，銀行會審核貸款人的信用狀況和財務能力決定是否通過。

寬限期優缺點

寬限期優點

• 寬限期內只需要負擔利息，可減輕還款壓力。
• 寬限期內不用繳本金，還款金額較少，可自由運用資金。

寬限期缺點

• 寬限期結束後須將未償還的本金和利息平均攤還，增加還款負擔。
• 寬限期結束後每月需要繳納的本金增加，利息也會提高，總繳金額比未申請寬限期還多。

誰適合申請寬限期？

• 計畫裝修的首購族：許多首購族在買房時會有裝潢、整修房屋的需求，可以申請寬限期，將前期省下的資金運用在裝修費用上。
• 有短期投資計劃者：由於寬限期只需要繳利息，有短期投資計畫者會在這段期間內出租房屋來付房貸，等到寬限期結束房價提高時再轉售，以賺取價差。
• 短期內需要換屋者：若因租約到期、家庭成員增加等原因需要短期內換屋者，可以先購買新屋並申請寬限期，避免原房屋出售後沒有屋子可住。將原房屋賣出後，可將獲得的資金用來支付寬限期結束後的月付金。
• 預期未來收入增加者：如果貸款人預期未來2～3年內收入會穩定增加，例如獲得獎金、投資獲利等，可以申請寬限期來有效分配金流。

寬限期試算

以貸款金額700萬，貸款利率2.06%，貸款年限30年，寬限期3年為例，下列是寬限期3年和無寬限期的比較：

從上表可以看到，雖然申請寬限期前3年的的月付金較少，但不僅第4年起月付金額變多，且總繳利息和本息合計都比未申請寬限期高，因此想申請寬限期的民眾一定要考慮清楚。

申請寬限期資格

每間銀行寬限期申請條件都不同，以下是申請寬限期基本資格：

• 年滿18歲以上的中華民國國民
• 購買的房屋大於15坪
• 購屋目的為自用住宅
• 信用狀況良好

寬限期常見問題

結語

雖然寬限期好處是可以減輕房貸前期還款壓力，但寬限期結束後還款金額和利息也會增加，提醒你，申請前一定要評估自己的還款能力是否能負擔，並做好還款計畫，以免之後面臨無力還款的情況。

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