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【嫌惡設施】買房時一定要知道的5大知識!

(更新日期:2024/08/26)

【嫌惡設施】買房時一定要知道的5大知識!《榮華行銷理財中心》

當你買房時,除了看房屋附近的環境、生活機能、交通動線等,也要注意是否有嫌惡設施。嫌惡設施意思是什麼?有哪些種類?又該如何避開呢?今天榮華行銷將帶你認識嫌惡設施的相關知識,歡迎一起往下看!

嫌惡設施是什麼?

嫌惡設施又稱為鄰避設施,是指對周邊環境和附近居民的心理、身體健康、生命安全、生活品質等造成負面影響的公共設施或場所,因此可以說嫌惡設施範圍相當廣泛。

嫌惡設施有哪些種類?

雖然政府沒有公告明確的嫌惡設施定義,且每個人的認定標準都不同,但通常嫌惡設施可分為以下2種類型:

實質層面

  • 造成生命安全危險:飛機場、加油站、瓦斯槽、變電所、高壓電塔等。
  • 產生廢水、噪音等汙染:焚化爐、工業區、汙水處理廠、垃圾回收廠等。

心理層面

  • 普遍社會觀感不佳:特種行業場所、監獄、中途之家等。
  • 因宗教、民俗觀念而使人忌諱:宮廟神壇、殯儀館、靈骨塔、墓地等。

嫌惡設施會影響房價、房貸嗎?

會,由於嫌惡設施可能會使周邊環境、居民身心受影響,連帶也會影響到房價。若嫌惡設施距離房屋300公尺內,通常該房價會與區域行情的房價差約5~25%

另外,銀行在審核房貸時會評估房屋價值,如果房屋附近有嫌惡設施,導致該房屋的價值降低,銀行會降低貸款成數和利率,還可能不願意核貸。建議民眾購屋前一定要注意房屋附近是否有嫌惡設施,避免面臨房價比區域行情貴、未來難以轉售房屋,以及銀行房貸成數不足、利率高,甚至無法過件等情況。

買房前如何避開嫌惡設施?

如果想避開嫌惡設施,買房前一定要查詢房屋周遭有無嫌惡設施,才不會影響到購屋價格和銀行房貸。那麼該如何知道房屋附近是否有嫌惡設施?雖然目前政府沒有設置嫌惡設施查詢系統,但仍可透過以下3種方式查詢:

  • 實際走訪:實際到房屋周邊勘查、到高處查看,或是主動詢問當地里長或附近居民有無嫌惡設施。
  • 請房仲查詢:依內政部公告的不動產說明書應記載及不得記載事項規定,不動產說明書內須標示「周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖,並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」,而房仲負有查證、告知買方的責任,因此可以請房仲查詢房屋周邊有無嫌惡設施。
  • 用Google地圖查詢:使用Google地圖的街景服務,查看房屋附近的公共設施、商店和街道照片等。
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嫌惡設施常見問題

Q、嫌惡設施有例外嗎?

有,隨著時代變化,民眾的想法也逐漸改變,過去有些嫌惡設施形象也出現翻轉,例如以下2種:
•醫院:由於醫院有救護車進出的鳴笛聲、民俗觀感等而被民眾排斥,但現今已邁入高齡化社會,若年長者、患者需要就醫也比較方便。
警消機關:警察、消防隊出任務時會有警笛聲和消防鈴聲,影響住戶安寧,但現今警消機關已陸續調整出勤策略,且此設施也能為附近住戶帶來安全感。

Q、若買到附近有嫌惡設施的房屋怎麼辦?

如果買房後才發現附近有嫌惡設施,買方必須自行舉證買屋時,賣方沒有主動告知或在不動產說明書裡標示,才能請賣方負起瑕疵擔保責任,並依民法第359條規定要求賣方減少價金或解除契約。但如果法院認為解除契約有顯失公平,買方僅能主張減少價金。
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結語

以上是嫌惡設施的介紹。榮華行銷也再次提醒你,買房前除了檢查房屋狀況,也要實際到房屋周遭走訪、了解附近公共設施有哪些,買房後才能住得安心。

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