（更新日期：2023/09/21）
當您需要資金，而且名下有南投房屋時，最先想到的可能就是向銀行申請南投房貸。但銀行南投房貸好申請嗎？貸款成數有多少？如果被銀行退件怎麼辦？看完本文後，這些問題都能解答！
南投房貸承作地區
南投房貸承作地區有：南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉。
圖片來源：維基百科
銀行南投房貸特色
| 項目 | 銀行南投房屋貸款 |
|---|---|
| 申請條件 | • 18～65歲之本國籍國民 • 信用良好 • 房屋產權完整 • 工作收入固定且有薪轉證明 |
| 貸款利率 | 年利率最低2.06%起 |
| 貸款額度 | 最高為房屋鑑價的85% |
| 還款年限 | 最長30年 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 |
影響銀行南投房貸成數原因
雖然銀行房貸最高可貸到房屋鑑價的85%，但貸款成數還是會受到一些因素而變化。通常會影響銀行南投房貸成數原因有下列5種：
房屋屋齡
屋齡愈小的房屋，貸款成數愈高，反之則愈低。
房屋坪數
由於銀行認為小於15坪的套房未來較難轉手、拍賣，而且容易成為投資人炒作的目標，所以一般來說，銀行會以房屋坪數是否大於15坪，作為判斷貸款成數多少的因素之一。
房屋坐落地段
如果房屋距離捷運站1000公尺以內，或者在蛋黃區中，就算屋況老舊，銀行也會因房屋位於地段價值高的區域，而願意提高貸款金額；反之，如果房屋地段偏遠、交通和生活機能不便，可貸金額就不會太高。
周邊是否有嫌惡設施
若房屋周邊100公尺以內有飛機場、工業區、加油站、殯儀館、垃圾場等嫌惡設施，銀行房貸成數就會降低。
信用評分與銀行貢獻度
銀行在審核貸款申請時，會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，評估其是否具有還款能力。另外，貸款人平常對銀行的貢獻度也會影響房屋貸款成數，例如：平時有無長期定存、購買基金、固定與銀行往來等。
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銀行南投房貸以外還有什麼管道？
雖然銀行南投房貸利率和風險較低，但申請條件非常嚴格，如果您申請銀行房貸卻被退件，不用擔心，您還可以向民間貸款公司申辦。以下是我們整理的民間南投房貸方案：
| 項目 | 民間南投房屋貸款 |
|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18歲之本國籍國民 • 名下有南投房屋 • 信用條件不佳、房屋產權持分者皆可以申請 |
| 貸款利率 | 最低月利率1% |
| 貸款成數 | 最高可達房屋市價的9成 |
| 還款年限 | 不綁約，隨借隨還 |
| 辦理時間 | 最快只需1天就可以撥款 |
民間南投房屋貸款條件寬鬆、貸款成數高、辦理時間快速，提前還款也不需支付違約金，很適合急需資金周轉者申請。民間南投房貸推薦榮華行銷，我們的專業團隊會提供一個最適合您的貸款方案。
南投房貸申請文件
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 收入證明，如薪資收入證明、固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
如果是要辦理轉貸，還需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄、繳款收據或銀行對帳單。
南投房屋貸款流程
- 提出申請：準備好相關文件，向貸款機構提出申請。
- 審核估價：貸款機構根據房屋狀況、屋齡、坐落地段等項目進行審核估價，並回報給貸款人可貸額度及利率。
- 簽約對保：房貸申請核准後，即可與貸款機構簽約對保。
- 抵押設定：簽約完成後，到地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：上述流程完成後，貸款機構就會將資金匯進貸款人的帳戶中。
結語
每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力，財務規劃要合乎自己的還款能力。另外，申貸前建議您做南投房貸試算，了解房屋貸款多少，並找薪轉戶或有信用往來的銀行或其他金融機構，或許能申請到較優惠的利率或較高的貸款成數。
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