信貸會影響房貸嗎？一篇了解影響因素、解決方法！

（更新日期：2025/03/06）

許多人都會向銀行申請房貸來購買房屋，但如果名下有信貸會影響房貸嗎？當然會！信貸影響房貸的因素有哪些？又該如何解決？趕快來看榮華行銷的說明吧！

內容目錄

信貸影響房貸的因素

通常信貸影響房貸的因素有以下2種：

總資產負債比不是指信貸負債比22倍，而是個人負債總額占總資產的比例，銀行會透過負債比審核貸款人的還款能力，以決定是否核貸。如果總資產負債比小於1.5倍～1.8倍，銀行會認定貸款人負債比過高，可能會拒絕房貸申請。

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※貼心提醒：雖然房貸額度不像信貸一樣有負債比22倍的限制，但銀行仍會根據貸款人本身的收入和總負債情況進行審核。

銀行審核房貸時會檢視貸款人的信貸還款紀錄，確認過去的還款狀況是否良好，連帶影響信用評分。若貸款人有貸款遲繳紀錄，信用報告會留下註記，信用評分也會降低，房貸通過率就可能變低。

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如果擔心信貸影響房貸過件率和核貸成數、利率，可以透過5種方法加強自身貸款條件，以降低信貸對房貸的影響：

先辦房貸後辦信貸：如果有申請信貸和房貸的需求，但尚未辦理，建議可以先申請房貸再辦理信貸，以免先辦信貸後總資產負債比提高，導致房貸過件率降低或核貸額度減少。
降低總資產負債比：如果債務過多，導致負債比過高，可以申請債務整合或債務協商，將所有債務整合成一筆、降低利率與月付金，使負債比慢慢降低。
※貼心提醒：由於申請債務協商會影響信用分數，且協商期間不能辦卡或貸款，若條件允許，建議先申請債務整合，失敗的話再申請債務協商。
提升個人信用評分：每月信用貸款準時還款，並養成良好的信用卡使用習慣，例如信用卡全額還款、不隨意剪卡等，就能提高信用評分。
提供更多財力證明：除了薪轉證明，如果有投資獲利、副業收入等證明自己還款能力的資料，也可提供給銀行審核，有助於提高貸款過件率。
提供擔保品或保人：若你名下有其他房地產或汽機車，或是請信用和工作收入狀況良好者擔任保證人，也有機會提高銀行房貸過件率。