台中二胎房貸如何辦？6重點全解析！

（更新日期：2023/10/18）

隨著捷運開通、公共建設逐漸完善，台中成為不少人選擇居住的縣市。如果你已經在台中置產，在房貸期間有其他規劃，建議你可以透過台中二胎房貸讓資金快速到位。二胎房貸是什麼？房子二胎可以貸多少呢？歡迎看以下的介紹！

台中二胎房貸是什麼？

當我們在台中購買房屋時，若資金不足，可能會申請台中房屋貸款以付清買房金額，往後再固定向銀行還款，但如果在房貸期間出現了其他資金需求，這時就可以用原房屋向別家銀行或民間貸款再次申貸，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此稱為台中二胎房貸，也可叫做台中房屋二胎。

銀行台中二胎房貸

目前有許多銀行都有提供台中二順位房貸的申請服務，但對銀行來說，由於二胎的清償順序排在一胎後面，後續若遇到申貸人無法還款、房子需要法拍的問題時會較難處理，因此銀行的審核條件、方案限制都嚴格許多，有以下幾點須注意。

• 二胎房貸條件：由於抵押權為第二順位，因此銀行認為二胎房貸風險較高，對申請人的信用評分、還款能力及擔保的台中房屋都會嚴加審視。
• 房屋剩餘價值：由於銀行鑑價時會先扣除第一順位的貸款額度，因此若先前已有7～8成的房貸額度，二胎房貸成數就很有可能不如預期。
• 房屋土地種類：銀行幾乎不受理持分或是未保存登記等類型的台中二胎房貸。此外，小公寓、坪數小的套房也是很難核貸的物件。

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民間台中二胎房貸

由於銀行台中二胎房貸的申請條件及貸款方案有許多限制，因此有越來越多人會選擇申請民間台中二胎房貸，以取得資金，以下是民間台中二胎房貸的優點。

1. 申貸條件簡單：民間台中二胎房貸條件相當簡單，只要名下有台中房屋就可申辦，即使有信用瑕疵，或是目前無工作，也都可以向榮華行銷提出二胎房貸申請。
2. 貸款成數更高：民間台中二胎房貸不看一胎貸款額度，專員會重新為房屋鑑價，二胎房貸額度最高可到市價9成。
3. 還款方便彈性：我們提供本利攤還、只繳利息兩種還款方式，可隨借隨還不綁約，讓短期周轉需求者財務規劃更自由，可先讓專員進行二胎房貸利率試算，再決定還款方式。
4. 不限房地種類：持分、未保存登記建物等銀行不受理的台中房屋都可辦理。
5. 辦理流程快速：從提出申請到完成撥款最快只要1天，用最快的速度解決財務的燃眉之急。

台中二胎房貸管道比較

台中二胎借錢管道有銀行和民間貸款2種，以下是2者的簡單比較：

	銀行台中二胎房貸	民間台中二胎房貸
申請人條件	• 民法成年~64歲內 • 信用良好 • 收入穩定 • 公教人員、專業人士、薪轉工作尤佳	• 民法成年 ※信用瑕疵、無薪轉證明等被銀行拒貸之狀況都可辦理
房屋條件	• 為名下房屋 • 已向其他銀行申貸過 • 房屋為完整產權	• 為名下房屋且貸款過 ※持分、未保存登記建物亦可向榮華辦理
貸款額度	最高約300萬	依房屋市價而定，最高9成
貸款利率	約年利率3%~16%	最低月利率1%
貸款年限	最長約7~10年	依個人狀況而定
還款方式	本利攤還	本利攤還、只繳利息擇一
清償限制	提前清償需支付違約金	隨借隨還不綁約
辦理時間	7~14個工作天	最快1天即可撥款

雖然民間二胎房貸缺點為利率較高，但銀行台中二順位房貸的審核標準及貸款方案有不少限制，若有貸款需求，歡迎依照下列步驟向榮華行銷提出申請。

台中二胎房貸流程

1. 提出申請：撥打電話或填寫表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行台中二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給你。
3. 對保簽約：雙方見面確認方案內容，包含二胎房貸利率、二胎房貸成數、還款方式等項目，並進行簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所進行抵押設定，設定榮華行銷為第二順位債權人。
5. 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快1天就可收到款項。

台中二胎房貸常見問題

結語

以上就是台中二胎房貸的介紹，提醒你，即使急需用錢，也要挑選合法貸款公司，才能有效避開風險，有任何台中房地借款需求歡迎隨時向榮華提出申請。

我還有對於台中二胎房貸的疑問該找誰？

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