二胎房貸條件有哪些？7重點完整介紹！

（更新日期：2025/02/25）

房貸族有資金需求時，二胎房貸就是很好的選擇！二胎房貸是什麼？房子二胎可以貸多少？如果你對二胎房貸條件有許多疑惑，趕快來看我們今天的介紹吧！

內容目錄

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也可稱為二順位房貸、房屋二胎，指用貸款過的房屋，向另一家銀行或民間機構申辦第二次房貸。由於房屋會出現第一順位、第二順位的抵押權設定，因此稱為二胎房貸，適合目前有房屋貸款，但急需大筆資金的人辦理。

二胎房貸、一胎房貸和房屋增貸都是常見的房屋貸款方法，那麼3種項目有什麼差別？以下是3者的差異比較：

▶ 相關文章 房屋增貸是什麼？7大重點一次看！

以下提供5間辦理二胎房貸銀行方案：

銀行	貸款額度	貸款利率（年）	貸款年限
國泰世華	最高150萬	3.45%起	最長10年
王道銀行	最高500萬	4.31%起（機動計息）	最長15年
台新銀行	最高300萬	3.92%起	最長7年
玉山銀行	50萬元以上	前6個月利率2.68%起	最長15年
凱基銀行	最高500萬	3.40%起	最長10年

＊玉山銀行-二順位貸款方案至2026年12月31日止。

除了銀行，還有民間貸款公司也可以申辦二胎房貸，以下為2種申請管道的差別：

比較管道	銀行	民間
申請條件	18～65歲的國民信用條件良好有明確財力收入房貸沒有遲繳紀錄房屋產權完整且有殘值	年滿18歲的國民名下房屋有剩餘價值信用瑕疵、收入不穩定、房屋僅持分者皆可申請
貸款利率	年利率2.56%起機動計息	月利率最低1%起
貸款額度	約300萬～500萬	最高可達房屋市價9成
貸款年限	7～15年	不限，隨借隨還，不綁約
還款方式	本利攤還	可本利攤還，也可按月繳息
辦理時間	7～14個工作天	最快只要1天就能撥款

從上表可知，雖然銀行二胎房貸利率較低，但銀行為了降低借貸風險，不僅申請條件限制多、審核嚴謹，辦理時間也較長，如果貸款人有信用不良、無薪轉證明等狀況，通常很難申貸成功；民間二胎房貸條件寬鬆、額度較高、還款彈性，且撥款快速，很適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。

3層透天核貸120萬｜自營商資金週轉
汪先生為廣告自營商，名下有一棟透天正在貸款，近期因為事業需要資金週轉而想跟銀行申請增貸，但過去一年中曾有卡費遲繳紀錄所以被婉拒；後來順利在榮華行銷辦理二胎貸款到120萬週轉資金！
市區店面核貸180萬｜店面擴張
駱小姐經營咖啡館，但收入多為現金，所以因為無薪轉、無正式財力證明而被銀行婉拒貸款；後來經同行介紹，順利在榮華行銷用店面二胎貸款到180萬作為擴店資金，提升生意表現！
電梯大樓核貸100萬｜整合負債
魏先生是公司上班族，目前有車貸、房貸及信貸，原本想跟銀行辦理房屋增貸來先償還信貸跟車貸，但一查才發現負債比過高，暫時無法核貸；好在來到榮華行銷諮詢，順利用名下電梯大樓貸到100萬，解決債務壓力。