二胎房貸條件有哪些？7重點完整介紹！

（更新日期：2023/09/28）

房貸族有資金需求該怎麼辦呢？二胎房貸就是很好的選擇！二胎房貸是什麼？房子二胎可以貸多少？是不是對二胎房貸條件有許多疑惑呢，來看我們今天的介紹吧！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也可稱為二順位房貸、房屋二胎，指用貸款過的房屋，向另一家銀行或民間機構申辦第二次房貸。由於房屋會出現第一順位、第二順位的抵押權設定，因此稱為二胎房貸，適合目前有房屋貸款，但急需大筆資金的人辦理。

二胎房貸與信貸、房屋增貸差別

這3種項目都是常見的貸款方法，有資金需求時要如何評估自己適合哪一種呢？先來看信用貸款和房屋增貸的介紹。

• 信用貸款：為無須提供抵押品的貸款方式，主要是以貸款人的信用跟工作狀況為擔保來申貸，由於不用擔保品，因此相比二胎房貸門檻較低，但若本身信用條件不佳或工作不穩定也較難過件。
• 房屋增貸：向原本的房貸銀行提出第二次的房貸申請，貸款額度及利率會依據房屋殘值及申貸人目前的還款狀況、剩餘本金而定。
  ▶ 相關文章 房屋增貸是什麼？3大常見問題一次看！

若以貸款利率來看，為房屋增貸＜二胎房貸＜信用貸款，因此建議可先向原房貸銀行申請房屋增貸或二胎房貸，如果不能過件，最後再考慮信用貸款。

二胎房貸優缺點

二胎房貸優點

• 額度彈性：二胎房貸額度彈性，不受負債比22倍限制。
• 年限較長：房屋二胎年限較長，約7～15年，財務管理較方便。

二胎房貸缺點

• 利率較高：對債權機構來說還款風險較高，因此利率會比一般房貸稍高。
• 條件嚴格：提供二胎房貸銀行較少，審核條件也會比一般房貸更為嚴格。

二胎房貸申請條件

• 18～65歲之本國籍國民
• 名下有房屋且有剩餘價值
• 房貸沒有遲繳記錄
• 有明確財力收入

二胎房貸管道有哪些？

銀行

以下提供5間辦理二胎房貸銀行方案：

銀行	貸款額度	貸款利率（年）	貸款年限
	最高150萬	3.32%起	最長10年
	最高500萬	5.18%起（機動計息）	最長15年
	最高300萬	3.33%起	最長7年
	50萬元以上	2.95%起	最長15年
	按該銀行鑑估辦法	3.253%起	2～10年

＊玉山銀行-二順位貸款方案至2024年3月31日止

民間

主要為代書事務所，是條件相對寬鬆的二胎房貸管道，榮華二胎房貸便有以下優點。

• 條件簡單：只要有房屋即可申貸，不看信用分數，無工作收入也可申貸。
• 額度更高：最高可到市價9成，讓你有更多資金可以運用。
• 還款方便：提供本利攤還、只繳利息兩種還款方式，財務規劃更方便。
• 撥款快速：提出申請後最快1天就可知道核貸結果，資金急用不著急。
• 多元服務：若先前為其他高利民間貸款，榮華亦提供高利代償。

二胎房貸流程

1. 提出申請：選好二胎房貸機構，準備相關文件提出申請。
2. 審核文件：專員根據提供文件審核，進行二胎房貸試算，規劃二胎房貸方案。
3. 對保簽約：對鑑價結果沒問題後，雙方見面進行對保並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：撥款至指定帳戶，之後根據合約還款。

二胎房貸常見問題

結語

以上是二胎房貸的介紹，榮華行銷也要提醒你，辦理二胎房貸前都要評估好還款能力，才是有效的理財方法，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

我還有對於二胎房貸的疑問該找誰？

• 
  苗栗房屋二胎推薦誰？輕鬆申貸的管道報你知！
• 
  雲林房屋二胎找誰貸？這個管道可以貸更多！
• 
  澎湖房屋二胎怎麼貸？5步驟解決資金問題！
• 
  民間房屋貸款推薦！6大適合族群別錯過
• 
  軍公教貸款2024懶人包！3分鐘了解方案內容
• 
  中古屋貸款成數多少？4大影響因素報你知