（更新日期：2024/01/12）
由於基隆市多屬山坡地形，土地供給量少，且鄰近台北市和新北市，近年來基隆土地價格持續上揚，許多人會透過基隆土地貸款來申請資金。如果你也有此計畫，趕緊來看本文的介紹！
基隆土地貸款是什麼？
基隆土地貸款的意思就是以基隆地區的土地當擔保品，向銀行和民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。基隆土地貸款根據承作土地種類不同，也可分成基隆建地貸款、基隆農地貸款等。
基隆土地貸款承作地區
仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等這些地區都可以申辦基隆土地貸款。
圖片來源：維基百科
基隆土地貸款管道比較
基隆土地貸款有銀行和民間貸款公司2種申請管道，以下是2者的比較：
| 銀行 | 民間貸款公司 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18歲國民 • 工作穩定且有薪轉證明 • 信用條件良好 • 土地產權完整 | • 年滿18歲國民 • 名下土地有殘值 • 信用條件不佳、土地僅持分者皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.5%～6% | 最低月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高鑑價金額7成 | 最高土地市價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 隨借隨還，不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
雖然銀行土地貸款利率比較低，但審核非常嚴謹、貸款成數不高，且辦理時間長；民間土地借款不僅審核寬鬆、貸款成數高、還款方式彈性，且辦理快速，即使信用有瑕疵、無薪轉證明等狀況皆可申請，幫助你迅速解決資金問題。
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基隆土地貸款與二胎的差別
任何事情總是有先後順序，當你申請土地貸款，並將第一順位抵押權設定給貸款機構來換取現金，稱為基隆土地一胎。
而基隆土地二胎就是申貸後，若貸款期間出現資金需求，用同一土地的剩餘價值再向另一間貸款機構申請貸款。不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因銀行土地貸款限制多，過件率低，所以大多數人會透過民間貸款公司辦理基隆二胎貸款。
基隆土地貸款農會有承作嗎？
農會土地貸款利率是少數有承作土地貸款業務的機構中最低的，但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且使用分區必須是農地，所以如果你並非農業相關從業人士，又或是土地屬其他類型的話，通常農會土地貸款很難過件。
基隆土地貸款需要準備什麼資料？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
基隆土地貸款申辦流程？
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並做土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
結語
以上就是基隆土地貸款的介紹。如果因不符合金融機構申請條件，或是急需現金，歡迎向榮華行銷申請基隆土地借錢，我們擁有專業的貸款規劃團隊，也經手過不少產權繁複的土地案件，只要你名下有土地就不怕貸不到錢！
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