台北農地貸款如何申辦？6大事項要知道！

（更新日期：2024/03/15）

假如手上有農地，曾想過利用台北農地貸款一筆資金來做運用嗎？如果以農地抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴格審核，所以許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款。讓我們告訴你，在考慮農地貸款前，該注意的重要事項。

什麼是農地貸款？

借款人名下擁有一塊可當作擔保品的農地，透過抵押產權的方式，向金融機構申辦借貸。承貸的金融機構前往勘查，拍照記錄現場的狀況，藉由了解各種條件，評估物件總共價值多少，接下來會告知申請方可能提供的可貸金額，借款人在申貸時可能會遇到較多挑戰，使用目的、用地種類還有身分等都會影響過件的可能性。

農地貸款管道比較

農地貸款利率最低的農會是最佳首選，但由於僅接受農會會員的辦理，因此申貸條件會是最嚴格，而多數銀行承辦農業貸款時，也會有農業從業人員的身份要求。

多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，就會轉而向審核條件較寬鬆、且貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農地貸款，但選擇此種管道可得注意，其貸款利率略高，申貸前可得審視自身還款能力。

農地貸款申貸條件比較

銀行農地貸款   

1. 年滿18～65歲之國民。
2. 農地、養地、旱地、田地之完整所有權人（持分不可）。
3. 借款人需信用良好，無信用瑕疵等聯徵註記。
4. 具穩定職業、固定收入者（穩定還款財源）。

民間農地貸款

1. 年滿18歲之國民。
2. 農地、養地、旱地、田地所有權人（持分可貸）。
3. 自身貸款條件不佳（負債比過高、無收入證明、信用不良）也可申貸。
4. 農地持分、二胎可貸。

農地貸款的利率及還款年限

1. 銀行：年利率大約在2% ~ 5%，最長還款年限是15年。
2. 農會：年利率大約在1.5% ~ 5%，最長還款年限是20年。
3. 民間融資機構：月利率大約在1% ~ 3%，還款彈性自由，沒有設定一定的期限。

以利率高低來說，農會農地貸款利率最低，銀行次之，民間融資機構最高，以還款期限來說，銀行最短，農會次之，民間農地貸款限制最少。

申辦農地貸款需要準備什麼文件？

銀行和農會的話，借款人和保證人要備齊以下農地貸款資料：

1. 身分證。
2. 健保卡或駕照。
3. 戶籍謄本。
4. 所得證明。
5. 土地所有權狀。
6. 銀行存摺封面影本。
7. 印鑑證明等文件。

民間融資機構只需要借款人備齊以下農地貸款資料：

1. 身分證。
2. 健保卡。
3. 印鑑證明。
4. 土地所有權狀。

農地貸款申辦流程

不論是銀行農地貸款還是民間農地貸款，申辦流程都很簡單。

1. 申請：選擇貸款機構，提供上述準備資料。
2. 估價：鑑價人員將針對物件評估，依申請文件和鑑價結果做農地貸款試算，並規劃可貸金額、利息等等，回報給你。
3. 對保：銀行或民間會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。對保時間約1個小時，要事先安排時間。
4. 設定：到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：上述流程完成後，貸款機構就會將核貸金額進行撥款。

結語

農地貸款並無統一的利率，金融機構會審核貸款人的信用狀況、土地價值、土地種類、土地現況等設定利率。因此在辦理前注意以上條件，才能爭取更優惠的利率，如果你想試算農地貸款的利率，可以直接免費諮詢榮華行銷，我們將誠摯為你服務。

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