二胎房屋增貸可行嗎？想貸更多就看這篇！

（更新日期：2024/07/12）

辦理二胎房貸後還可以再辦理增貸嗎？如果想申請二胎房屋增貸，又可以向哪些管道申請呢？今天就讓榮華行銷與你分享二胎房屋增貸相關資訊！

內容目錄

二胎房屋增貸是什麼？

二胎房屋增貸是結合「二胎房屋」和「房屋增貸」的貸款方式，可能有人會問房屋增貸是二胎嗎？其實2者意思不一樣，以下將分別說明：

二胎房屋：用已申貸過的房屋，再次向其他貸款機構申請另一筆貸款。
房屋增貸：在原房貸尚未清償的情況下，向原貸款機構申請另一筆貸款。

也就是說，二胎房屋增貸是貸款人用名下已經辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金，原二胎貸款機構會根據貸款人信用條件、財力證明、原二胎房貸還款情況、已償還本金來決定是否核貸。

二胎房屋增貸有什麼申請管道？

二胎房屋增貸是先申請二胎房貸後再增貸，而二胎房貸申請管道則有銀行和民間貸款，以下比較2者的差異：

比較項目	銀行二胎房貸	民間二胎房貸
申請條件	•年滿18歲的國民 •信用條件良好 •工作穩定、有薪轉證明 •名下房屋產權完整且還有價值	•年滿18歲的國民 •名下房屋還有價值 •信用瑕疵、房屋僅持分等情況者也可申辦
貸款利率	年利率2.56%機動計息	月利率最低1%起
貸款額度	約300萬～500萬	最高可達到市價9成
還款年限	7～10年	不限，隨借隨還，不綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或只繳利息

由於申請二胎房貸後，房屋價值可能已剩下不多，銀行審核會更嚴格，如果房屋已沒有增值空間或貸款人信用有瑕疵，通常難以過件。即使順利過件，銀行也會提高利率、降低額度，防止出現借貸風險。

建議如果有二胎房屋增貸需求，可以向民間貸款公司申請，不看聯徵紀錄，只要二胎房屋還有增值空間即可申辦，歡迎聯繫榮華行銷！

二胎房屋增貸應備資料

雙證件
戶籍謄本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
近1年二胎房貸繳款明細
銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
在職證明、財力證明（加分文件）

二胎房屋增貸申辦流程

提出申請：準備上述資料向我們提出申請。
審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間、進行二胎房貸試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
簽約對保：審核通過後將與申請人確認貸款方案，確定沒問題後即可簽約。
抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

二胎增貸、轉貸與轉增貸的差別？

除了申請二胎增貸，也可以透過轉貸或轉增貸來取得資金，但這3者有什麼差別？以下是3者的差別比較：

二胎增貸：將名下已辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金。
二胎轉貸：將二胎房貸從原貸款機構轉到另一間機構，以取得較優惠利率、延長貸款年限。
二胎轉增貸：將二胎房貸從原二胎貸款機構轉移到新機構，新機構會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。

比較項目	二胎增貸	二胎轉貸	二胎轉增貸
申貸時機	需要額外資金	降低利率、延長還款年限	降低利率，同時需要資金
貸款方式	由原貸款增加新貸款	以新貸款取代原貸款	由新貸款增加新貸款
承作銀行	原貸款機構	新貸款機構	新貸款機構
貸款支出	管理費5000元起	需付原銀行違約金	需付原銀行違約金

二胎房屋增貸常見問題

Q、銀行二胎房屋增貸被拒絕原因？

• 房屋增值空間不足
• 短期內必須取得資金
• 目前無工作或無薪轉證明
• 有二胎貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商中

Q、銀行二胎房屋增貸沒過怎麼辦？

如果銀行二胎房屋增貸沒過，建議可以向民間貸款公司申辦二胎房屋轉貸、轉增貸或房貸三胎，而且若還能提供財力證明、擔保品或保證人，不僅增加過件率，也有機會提高貸款額度。有上述貸款需求歡迎聯繫榮華行銷。

結語

搜尋網路可以發現許多民眾都在尋找適合的二胎房屋貸款方案，也有不少正困擾於銀行不願意承作二胎房屋增貸的狀況。面對資金短缺，除了銀行以外你其實有別的選擇！民間貸款機構有很多申貸方案供你選擇，包含增貸、轉貸、轉增貸到三胎貸款等。若你對於二胎房屋如何增貸取得資金仍有疑問，歡迎來電洽詢榮華行銷，讓我們的專員替你評估！

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