二胎房屋增貸可行嗎？除了增貸如何取得資金？

（更新日期：2022/02/15）

你或許好奇廣告看板上時常出現的二胎房貸是什麼？又或是二胎房屋還有沒有增貸的空間？本篇將與你分享二胎房屋如何擴充其可利用價值，讓你無論是透過二胎房屋增貸，或是轉增貸、房貸三胎都可以再多取得新的資金！

內容目錄

二胎房屋是什麼？有什麼申辦管道？

「二胎房屋」就是指已經向銀行申請過第一順位貸款的房屋，透過第二次抵押的方式向其他銀行或貸款機構取得另一筆資金，也稱為「二胎房貸」、「第二順位抵押貸款」。

全台各縣市都可以辦理二胎房屋貸款，承作的機構從銀行到民間貸款公司都有不同的方案，如果是信用狀況優良的申貸人，可以嘗試詢問銀行有沒有承作二胎的業務。不過需要注意的是，銀行的申貸門檻較嚴格，加上二胎貸款的風險較高，如果你的個人信用條件不佳、房屋殘值不足是很難透過銀行辦理的。

除了銀行以外，你還可以選擇民間貸款公司來協助，申辦條件相對寬鬆，手續處理上也快速許多，而且合法的二胎房貸利率也沒有想像中的高，大約落在月息2~3%左右，對於想透過二胎房屋來取得資金的人還說非常適合。

二胎房屋可以增貸嗎？

增貸的意思是在既有貸款的情況下，向機構提出增加貸款額度的申請，通常辦理增貸的案例以一胎貸款居多，如果你已經向他家機構辦理二胎的話，要再申請增貸的難度較高，因為房屋的殘值通常所剩無幾。

如果辦理二胎後仍然有資金的需求，會建議你可以另尋貸款公司申辦轉增貸或房屋三胎，這時候如果能提供相應的財力證明、擔保品、保證人等會增加過件的機會，除此之外還是以房屋當前有無殘值及增值空間作為可貸額度的評估標準。

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二胎房屋增貸、轉貸與轉增貸的差別？

如果你擔心三胎房貸的債權人過多，會導致債務項目繁雜，也可以透過轉增貸來取得資金！轉增貸同樣是透過新的貸款機構取得資金，不過不同的是新的貸款機構會先將你原來的二胎貸款代償後，再另立新的方案給你。關於二胎增貸、轉貸、轉增貸差別的比較，請參考下方表格：

增貸、轉貸、轉增貸比較
	二胎增貸	二胎轉貸	二胎轉增貸
申貸時機	需要額外資金	降低利率、延長還款年限	降低利率同時需要資金
貸款方式	由原貸款增加新貸款	以新貸款取代原貸款	由新貸款增加新貸款
承作銀行	原貸款銀行	新貸款銀行	新貸款銀行
貸款支出	管理費5000元起	需付元銀行違約金	需付元銀行違約金

民間二胎房屋增貸方案

申辦條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息	利率最低0.85%起
貸款額度	房屋還有殘值皆可申辦貸款，額度無上限
貸款期限	全程無綁約，隨借隨還，自由度高
準備文件	房屋所有權、身分證、所有權人印鑑證明、本人印鑑章
審核時間	最快一天即可撥款

二胎房屋增貸應備資料

身分證及第二證件
所有權狀
目前房貸餘額（一年內繳款明細）
財力證明
印鑑證明
印鑑章
戶籍謄本
銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

二胎房屋增貸申辦流程

提出申請：我們將提供二胎房貸試算，請準備完整資料供我們進行房屋估價。
審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

結語

搜尋「房貸二胎ptt」可以發現許多鄉民都在尋找適合的二胎房屋貸款方案，也有不少正困擾於銀行不願意承作二胎房屋增貸的狀況。面對資金短缺，除了銀行以外你其實有別的選擇！透過民間貸款機構，從增貸、轉貸、增轉貸到三胎多了更多申貸方案的機會，不用拘泥於銀行不核貸這件事。若你對於二胎房屋如何增貸取得資金仍有疑問，歡迎來電洽詢榮華財經，讓我們的專員替你評估！

我還有對於二胎房屋增貸的疑問該找誰？

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