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二胎房屋增貸可行嗎?想貸更多就看這篇!

(更新日期:2024/07/12)

二胎房屋增貸可行嗎?想貸更多就看這篇!《榮華行銷理財中心》

辦理二胎房貸後還可以再辦理增貸嗎?如果想申請二胎房屋增貸,又可以向哪些管道申請呢?今天就讓榮華行銷與你分享二胎房屋增貸相關資訊!

二胎房屋增貸是什麼?

二胎房屋增貸是結合「二胎房屋」和「房屋增貸」的貸款方式,可能有人會問房屋增貸是二胎嗎?其實2者意思不一樣,以下將分別說明:

  • 二胎房屋:用已申貸過的房屋,再次向其他貸款機構申請另一筆貸款。
  • 房屋增貸:在原房貸尚未清償的情況下,向原貸款機構申請另一筆貸款。

也就是說,二胎房屋增貸是貸款人用名下已經辦理二胎貸款的房屋,再次向原二胎房貸機構申請資金,原二胎貸款機構會根據貸款人信用條件、財力證明、原二胎房貸還款情況、已償還本金來決定是否核貸。

二胎房屋增貸有什麼申請管道?

二胎房屋增貸是先申請二胎房貸後再增貸,而二胎房貸申請管道則有銀行和民間貸款,以下比較2者的差異:

比較項目銀行二胎房貸民間二胎房貸
申請條件 •年滿18歲的國民
•信用條件良好
•工作穩定、有薪轉證明
•名下房屋產權完整且還有價值
•年滿18歲的國民
•名下房屋還有價值
•信用瑕疵、房屋僅持分等情況者也可申辦
貸款利率年利率2.56%機動計息月利率最低1%起
貸款額度約300萬~500萬最高可達到市價9成
還款年限7~10年不限,隨借隨還,不綁約
還款方式本利攤還本利攤還或只繳利息

由於申請二胎房貸後,房屋價值可能已剩下不多,銀行審核會更嚴格,如果房屋已沒有增值空間或貸款人信用有瑕疵,通常難以過件。即使順利過件,銀行也會提高利率、降低額度,防止出現借貸風險。

建議如果有二胎房屋增貸需求,可以向民間貸款公司申請,不看聯徵紀錄,只要二胎房屋還有增值空間即可申辦,歡迎聯繫榮華行銷!

二胎房屋增貸應備資料

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 近1年二胎房貸繳款明細
  • 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)
  • 在職證明、財力證明(加分文件)
二胎房屋增貸應備資料《榮華行銷理財中心》

二胎房屋增貸申辦流程

  1. 提出申請:準備上述資料向我們提出申請。
  2. 審核估價:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間、進行二胎房貸試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 簽約對保:審核通過後將與申請人確認貸款方案,確定沒問題後即可簽約。
  4. 抵押設定:與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

二胎增貸、轉貸與轉增貸的差別?

除了申請二胎增貸,也可以透過轉貸或轉增貸來取得資金,但這3者有什麼差別?以下是3者的差別比較:

  • 二胎增貸:將名下已辦理二胎貸款的房屋,再次向原二胎房貸機構申請資金。
  • 二胎轉貸:將二胎房貸從原貸款機構轉到另一間機構,以取得較優惠利率、延長貸款年限。
  • 二胎轉增貸:將二胎房貸從原二胎貸款機構轉移到新機構,新機構會針對房屋重新鑑價,再額外增加貸款額度。
比較項目二胎增貸二胎轉貸二胎轉增貸
申貸時機需要額外資金降低利率、延長還款年限降低利率,同時需要資金
貸款方式由原貸款增加新貸款以新貸款取代原貸款由新貸款增加新貸款
承作銀行原貸款機構新貸款機構新貸款機構
貸款支出管理費5000元起需付原銀行違約金需付原銀行違約金

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二胎房屋增貸常見問題

Q、銀行二胎房屋增貸被拒絕原因?

• 房屋增值空間不足
• 短期內必須取得資金
• 目前無工作或無薪轉證明
• 有二胎貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商中

Q、銀行二胎房屋增貸沒過怎麼辦?

如果銀行二胎房屋增貸沒過,建議可以向民間貸款公司申辦二胎房屋轉貸、轉增貸或房貸三胎,而且若還能提供財力證明、擔保品或保證人,不僅增加過件率,也有機會提高貸款額度。有上述貸款需求歡迎聯繫榮華行銷。

結語

搜尋網路可以發現許多民眾都在尋找適合的二胎房屋貸款方案,也有不少正困擾於銀行不願意承作二胎房屋增貸的狀況。面對資金短缺,除了銀行以外你其實有別的選擇!民間貸款機構有很多申貸方案供你選擇,包含增貸、轉貸、轉增貸到三胎貸款等。若你對於二胎房屋如何增貸取得資金仍有疑問,歡迎來電洽詢榮華行銷,讓我們的專員替你評估!

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