（更新日期：2024/02/17）
房屋是許多人一生中價值最高的資產，除了出售變現，還能用來抵押申請貸款，以下是房屋抵押貸款完整介紹，一起來看如何用房屋換取資金！
房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款為申貸人將名下的房屋作為擔保品，向銀行、民間貸款公司辦理抵押貸款取得資金。由於房屋價值高，因此在貸款額度、利率會比信貸、車貸好，除了一般的原屋融資，還可分為二胎房貸、轉貸、增貸3種。
| 二胎房貸 | 轉貸 | 增貸 | |
|---|---|---|---|
| 貸款方式 | 原房屋已有貸款，再向另一間銀行或民間申請新的貸款 | 將房貸從A機構轉到B機構，取得較優惠的利率或額度 | 房貸繳款一段時間後，向同間銀行或民間再次申貸 |
| 優點 | 借貸額度有機會比增貸高 | 降低利率、減少月付金、增加額度等 | 利率低、年限長 |
| 缺點 | 利率較其他2種高 | 會有額外借貸成本 | 額度較低、條件較嚴格 |
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房屋抵押貸款有哪些管道？
房屋抵押貸款的申請管道以銀行和民間貸款為主，銀行的借貸條件較嚴格，適合信用良好、有薪轉工作的人申請，民間貸款則寬鬆許多，大多以房屋價值為主要的審核條件，在額度方面也更為彈性，民眾可依自身需求選擇。
房屋抵押貸款額度、利率
- 房屋抵押貸款額度：約房屋剩餘價值８成，但若抵押房屋還有貸款，貸款機構會將尚未還完的本金扣除再進行估價。
- 房屋抵押貸款利率：約1.7%~2.5%左右，實際借貸利率會依貸款機構及個人申請條件而定。
房屋抵押貸款申請條件
年齡限制
不少房貸方案針對申貸人會有年齡限制，常見的為20歲~65歲，也有貸款機構會以「申貸人年齡」+「貸款年限」不可超過70~75年為標準。
個人條件
為了降低放款風險，貸款人的信用分數及還款能力為重要的審核條件，例如信用卡帳單、其他貸款的繳款狀況，本身有無穩定的工作等。
房屋條件
若是小於15坪的套房、未保存登記建物、持分房屋，或是位於嫌惡設施附近的房屋，都屬於核貸率低的房屋類型。
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※貼心提醒：榮華行銷以房屋價值為主要審核條件，即使申貸人有信用瑕疵或從事無薪轉工作，也可以向我們提出申請！
房屋抵押貸款流程
依循以下房屋貸款流程，即可獲得貸款資金：
- 提出申請：免費填寫表單或撥打免費專線0978-628095。
- 準備資料：提供完整資料以供流程快速進行。
- 照會審核：專業人員進行申貸人的資料及擔保品審核，審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 完成撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
房屋抵押貸款常見問題
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 財力證明、工作證明（民間視為加分條件）
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分不扣押）
• 有房屋作擔保，可獲得較優惠的利率和額度
• 不像信貸一樣受負債比22倍的限制
• 可多一筆資金做其他運用
可以！只要是符合民法表見代理規定的人，如代辦代書，即可合法代辦房屋抵押貸款。
老房子因屋齡較高，並非銀行喜歡的物件，因此核貸率很低，建議向榮華行銷辦理，我們不看屋齡，讓專員為你規劃適合的房屋抵押貸款方案。
結語
以上就是房屋抵押貸款的介紹，提醒你無論是選擇何種房貸商品，都要記得做好財務評估，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷！
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
