(更新日期:2023/09/14)
對不動產來說重要的權狀是什麼你知道嗎?常聽到的建物權狀、土地權狀有什麼差別?權狀用途又是什麼呢?如果房屋所有權狀正本遺失怎麼辦?來看今天的介紹吧!
房屋權狀是什麼?
房屋權狀全名為房屋所有權狀,可再因空間屬性細分為建物權狀、土地權狀、停車位權狀,權狀用途為記錄所有權人身分、所有權面積、所有權持有時間等等,可以理解為房屋、土地的身分證,為不動產買賣時相當重要的文件。
舉例來說
- 購買一塊土地:拿到土地權狀
- 購買一棟透天厝:拿到土地權狀、建物權狀
- 購買附車位公寓:拿到土地權狀、建物權狀、停車位權狀
土地權狀
- 所有權人及統一編號:記載土地所有權人的姓名及身分證字號。
※貼心提醒:土地交易時,如果賣家和所有權人不同人,要特別留意賣家是否有受所有權人委託喔!
- 土地標示(坐落、地號):記載土地所在的段別和地號,一筆地號對應一張權狀,如果建物坐落的土地不只一筆,就會有相對應數的土地所有權狀。
※貼心提醒:地目制度於106年後已經廢除,因此新的土地權狀在土地標示就沒有地目這個欄位囉!
- 面積:該建物坐落土地的總面積,單位為平方公尺。如果要換算為坪,1平方公尺為0.3025坪。
- 權利範圍:為所有權人持分(※)的土地面積,若為全部持有,就會顯示「全部***1分之1***」。
※名詞補充 持分:一筆不動產有2人或2人以上共同持有,可再分為公同共有與分別共有2種持分類型。
建物權狀
建物權狀的項目和內容會比土地權狀增加許多。
所有權人及統一編號
和土地權狀一樣,為記載所有權人的姓名及身分證編號。
建物標示
- 坐落/建號:記載建物所在的段別和建號。
- 門牌號:為這筆建物的門牌號碼,與屋主的戶籍地址或通訊地址無關。
- 建築完成日期:可用來判斷建物的屋齡。
- 主要建材:最常見的為鋼筋混擬土,也有新式的鋼骨結構,或是年代較久遠的磚造。
- 主要用途:可分為商業用、住家用等等,和建物的使用限制有關。
- 建物層數/層次:層數違建物的總樓層,層次為所有權人所持有的該樓層。
- 面積:為主建物的面積,也就是常聽到的室內面積、使用面積,包含客廳、臥室、衛浴等等。
- 附屬建物面積:與主建物相連的設施,為屋主專屬專用,例如陽台、雨遮、露台等。
- 共有部分面積:即為公設面積,意思是大樓住戶共用,但無法專用的公共設施面積,如大廳、健身房、各樓層的電梯等。
- 車位:有些大樓的公設會包含車位,就會在共有部分記載,並標示停車位的編號,但停車位就是個別單價計算,不會納入整體面積。
※貼心提醒:總面積、附屬建物面積、共有部分面積這3種的面積加總起來便是我們房屋交易說的「權狀面積」。
權利範圍
為所有權人持分的建物比例,若為全部持有,就會顯示「全部***1分之1***」。
建物坐落地號
建物所在的基地,基本上會與土地權狀的資料一致,一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上,如果有這類情況,會記錄在權狀註記事項中。
權狀面積計算
認識完土地權狀和建物權狀後,接著來了解權狀面積如何計算,權狀面積計算公式:權狀面積=總面積+附屬建物面積+共有部分面積(共有面積×權利範圍)。由於權狀面積跟房屋總價有相關,所以是許多消費者非常重視的部分。
停車位權狀
除了包含在建物權狀的法定停車位外,其他種類的停車位是會有權狀的喔!
- 法定停車位:為大樓公設一部份,雖然購買後擁有產權,但不擁有單獨權狀,若未來要買賣,不能與主建物拆開出售,只能單獨賣給同大樓的住戶。
- 增設停車位:建商在法定停車位外自行增加的停車位,擁有單獨權狀,也可自由轉售給任何人,不限於同大樓住戶。
- 獎勵停車位:政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位,提供大眾使用,可登記為公設或獨立產權,若是獨立產權便會有專屬的停車位權狀。
權狀常見問題
當然可以,如果想要辦理房屋權狀申請補發,只要攜帶身分證正本、印章就可以至地政事務所臨櫃辦理,承辦人員收件審核無誤後就會公告,公告期間為30日,若無人提出異議,公告期滿後即補發權狀。
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不用擔心,除了權狀外,房子過戶還需當事人的身分證、印鑑章、印鑑證明等其他重要個人資料,地政事務所也會詳細核對身分,權狀遺失有關的風險已經極低。
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權狀是該不動產人用來證明所有權的文件之一,但代表的是申請時的狀態, 日後若有其他權利異動,較難及時反映。而登記謄本會記載更詳細的資訊, 如標示部、所有權部、他項權利部,也是很重要的文件。
結語
以上就是權狀的基本介紹,希望讓大家在進行不動產交易對其所有權有更詳細的認識,有任何貸款需求也歡迎向榮華行銷提出申請!
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