（更新日期：2023/09/14）
對不動產來說重要的權狀是什麼你知道嗎？常聽到的建物權狀、土地權狀有什麼差別？權狀用途又是什麼呢？如果房屋所有權狀正本遺失怎麼辦？來看今天的介紹吧！
房屋權狀是什麼？
房屋權狀全名為房屋所有權狀，可再因空間屬性細分為建物權狀、土地權狀、停車位權狀，權狀用途為記錄所有權人身分、所有權面積、所有權持有時間等等，可以理解為房屋、土地的身分證，為不動產買賣時相當重要的文件。
舉例來說
- 購買一塊土地：拿到土地權狀
- 購買一棟透天厝：拿到土地權狀、建物權狀
- 購買附車位公寓：拿到土地權狀、建物權狀、停車位權狀
土地權狀
- 所有權人及統一編號：記載土地所有權人的姓名及身分證字號。
※貼心提醒：土地交易時，如果賣家和所有權人不同人，要特別留意賣家是否有受所有權人委託喔！
- 土地標示（坐落、地號）：記載土地所在的段別和地號，一筆地號對應一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，就會有相對應數的土地所有權狀。
※貼心提醒：地目制度於106年後已經廢除，因此新的土地權狀在土地標示就沒有地目這個欄位囉！
- 面積：該建物坐落土地的總面積，單位為平方公尺。如果要換算為坪，1平方公尺為0.3025坪。
- 權利範圍：為所有權人持分(※)的土地面積，若為全部持有，就會顯示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
※名詞補充 持分：一筆不動產有2人或2人以上共同持有，可再分為公同共有與分別共有2種持分類型。
建物權狀
建物權狀的項目和內容會比土地權狀增加許多。
所有權人及統一編號
和土地權狀一樣，為記載所有權人的姓名及身分證編號。
建物標示
- 坐落/建號：記載建物所在的段別和建號。
- 門牌號：為這筆建物的門牌號碼，與屋主的戶籍地址或通訊地址無關。
- 建築完成日期：可用來判斷建物的屋齡。
- 主要建材：最常見的為鋼筋混擬土，也有新式的鋼骨結構，或是年代較久遠的磚造。
- 主要用途：可分為商業用、住家用等等，和建物的使用限制有關。
- 建物層數/層次：層數違建物的總樓層，層次為所有權人所持有的該樓層。
- 面積：為主建物的面積，也就是常聽到的室內面積、使用面積，包含客廳、臥室、衛浴等等。
- 附屬建物面積：與主建物相連的設施，為屋主專屬專用，例如陽台、雨遮、露台等。
- 共有部分面積：即為公設面積，意思是大樓住戶共用，但無法專用的公共設施面積，如大廳、健身房、各樓層的電梯等。
- 車位：有些大樓的公設會包含車位，就會在共有部分記載，並標示停車位的編號，但停車位就是個別單價計算，不會納入整體面積。
※貼心提醒：總面積、附屬建物面積、共有部分面積這3種的面積加總起來便是我們房屋交易說的「權狀面積」。
權利範圍
為所有權人持分的建物比例，若為全部持有，就會顯示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
建物坐落地號
建物所在的基地，基本上會與土地權狀的資料一致，一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上，如果有這類情況，會記錄在權狀註記事項中。
權狀面積計算
認識完土地權狀和建物權狀後，接著來了解權狀面積如何計算，權狀面積計算公式：權狀面積＝總面積＋附屬建物面積＋共有部分面積（共有面積×權利範圍）。由於權狀面積跟房屋總價有相關，所以是許多消費者非常重視的部分。
停車位權狀
除了包含在建物權狀的法定停車位外，其他種類的停車位是會有權狀的喔！
- 法定停車位：為大樓公設一部份，雖然購買後擁有產權，但不擁有單獨權狀，若未來要買賣，不能與主建物拆開出售，只能單獨賣給同大樓的住戶。
- 增設停車位：建商在法定停車位外自行增加的停車位，擁有單獨權狀，也可自由轉售給任何人，不限於同大樓住戶。
- 獎勵停車位：政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位，提供大眾使用，可登記為公設或獨立產權，若是獨立產權便會有專屬的停車位權狀。
權狀常見問題
當然可以，如果想要辦理房屋權狀申請補發，只要攜帶身分證正本、印章就可以至地政事務所臨櫃辦理，承辦人員收件審核無誤後就會公告，公告期間為30日，若無人提出異議，公告期滿後即補發權狀。
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不用擔心，除了權狀外，房子過戶還需當事人的身分證、印鑑章、印鑑證明等其他重要個人資料，地政事務所也會詳細核對身分，權狀遺失有關的風險已經極低。
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權狀是該不動產人用來證明所有權的文件之一，但代表的是申請時的狀態， 日後若有其他權利異動，較難及時反映。而登記謄本會記載更詳細的資訊， 如標示部、所有權部、他項權利部，也是很重要的文件。
結語
以上就是權狀的基本介紹，希望讓大家在進行不動產交易對其所有權有更詳細的認識，有任何貸款需求也歡迎向榮華行銷提出申請！
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