持分土地貸款怎麼貸？5步驟快速取得資金！

（更新日期：2024/03/22）

當你有資金需求，而名下僅有持分土地，可以申請持分土地貸款來解決資金問題。持分土地貸款如何申辦？哪些管道可以申請？有什麼需要注意的事項？趕快來跟我們一起了解吧！

內容目錄

持分土地是什麼？

持分土地意思為同一土地由2人或2人以上共同持有，有分別共有、公同共有2種土地持分方式，不同的共有形式也會影響到持分土地使用權。

分別共有

所有持分者分別持有土地的特定比例，根據民法第819條規定，每位共有人可自由處分其應有部分，但若想處分整筆土地，仍須經過全部共有人同意。

公同共有

所有持分者共同持有該土地，沒有明確的比例劃分，根據民法第828條第3項規定，除法律另有規定，那麼對該土地的處分或其他權利的行使應得公同共有人全體的同意。

持分土地可以貸款嗎？

當然可以！分別共有土地可以拿自己持有的土地部分申請貸款，不用經過所有共有人同意。

如果是公同共有土地，除非持有的土地面積超過總面積的2/3，否則就需要經過所有持有人同意才能進行持分土地買賣、貸款等。建議你，若名下的土地屬於公同共有，可以辦理持分土地分割，之後才可以自由處分持有的土地部分。

持分土地貸款管道

持分土地貸款有銀行、農會和民間貸款3種申請管道，以下將分別介紹：

銀行持分土地貸款

銀行持分土地貸款的條件相當嚴格，雖然分別共有土地可以自行申貸，但銀行為了降低貸款風險，還是會要求附上其他所有權人的同意證明，申貸人本身條件和土地價值也是審核的重點，因此向銀行辦理土地貸款是較為困難的方法。

農會持分土地貸款

通常農會較少受理持分土地貸款，因為對於農會來說，持分土地貸款風險很高，如果想申請就必須取得其他持有人同意，一同辦理並擔任保證人，需要特別注意的是貸款人一定要具有農會會員資格才能申請。

民間持分土地貸款

民間持分土地貸款條件比銀行寬鬆許多，可直接以個人持有的部分申請，不會通知其他共有人。此外，即使有債務協商，或是無工作證明等銀行不接受辦理的狀況，還是可以向榮華行銷提出申請，我們也提供土地二胎的服務喔！

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民間持分土地貸款優點

申請條件簡單：只要年滿18歲且名下有持分土地即可提出申請，即使貸款人有信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明等情況都可以申辦。
還款方式彈性：貸款人可依據條件和需求選擇本利攤還或只繳利息，而且隨借隨還，不綁約，還款方式彈性又方便。
貸款成數更高：民間持分土地貸款最高可以貸到土地市值的9成，比銀行和農會貸款成數約5～7成更高。
不限土地種類：無論是建地、農地、工業地，甚至連金融機構不願意受理的山坡地、河川地皆可申辦。
辦理時間快速：最快只要1天就可以審核、撥款，不用像金融機構一樣需要等7～14天的辦理時間。

申辦持分土地貸款資料

戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

持分土地貸款流程

如果你想申請民間持分土地貸款，可以按照以下流程申辦：

申請：準備好上述文件，並撥打專線或填寫線上表單，專員會在上班時間為你服務。
審核：由專業代書根據你提供的文件及土地進行審核、鑑價，並為你規劃貸款方案。
對保：代書會與你約當面對保，確認持分土地貸款利率、成數、還款年限等事項，確定正確無誤後即可簽約。
設定：到地政事務所將持分土地設定抵押權給榮華行銷。
撥款：上述步驟完成後立即撥款到指定帳戶。

持分土地貸款常見問題

Ｑ、民間持分土地貸款安全嗎？

現今市面上的民間貸款管道多元、複雜，提醒你，在申請前一定要注意業者是否具備以下4點：
• 有經營實體店面
• 不事先收取手續費
• 利率不超過1%～3%
• 不要求抵押重要證件、存摺、提款卡

Ｑ、民間持分土地貸款會通知其他持有人嗎？

不會，民間持分土地貸款過程全程保密，不用擔心其他持有人知道，保障您的貸款權益。

Q、若想申請銀行或農會持分土地貸款，但其他持有人不同意怎麼辦？

如果你想向銀行或農會申請持分土地貸款，但其他持有人不同意的話，可以辦理土地分割，分割方式有以下3種：
1. 協議分割：所有持有人共同討論並同意後，即可進行土地分割，不需要書面。
2. 調解分割：如果協議後仍無法達成分割共識，可以向地政機關聲請調解，但必須經過所有持有人同意才能調解成立。
3. 裁判分割：若經過協議分割和調解分割，所有持有人還是無法達成共識，就可向法院聲請裁判分割。