農地貸款可以貸幾成？想貸更多就看這篇！

（更新日期：2024/03/07）

名下的農地可以用來申辦貸款嗎？當然可以！農地貸款申請並不困難。農地貸款成數和利率多少？申請管道有哪些？如何辦理？來看以下榮華行銷整理的資訊吧！

內容目錄

農地貸款是什麼？

農地貸款是指抵押名下農地給金融機構或是民間貸款公司，以取得資金的借款方式。

根據農業發展條例第3條第10項規定，農業用地範圍包含非都市土地或都市土地農業區、保護區內，依法供農作、養殖、農舍等使用的土地。由於農地屬於比較特殊的土地類別，因此金融機構的申請條件限制較多，建議民眾可以向民間貸款公司辦理。

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農地貸款管道

農地貸款有銀行、農會和民間貸款3種申請管道，以下為3者的簡單比較：

	銀行	農會	民間貸款
貸款成數	鑑價金額5～7成	最高鑑價金額5成	最高土地市值9成
貸款利率	年利率2.5%～6%	年利率1.5%～5%	月利率1%～3%
還款年限	最長20年	最長20年	隨借隨還，不綁約

從上述表格可知，雖然銀行和農會農地貸款利率較低，但貸款成數和年限有限；民間農地借貸成數高，不必擔心可貸金額受限，且可以隨借隨還，不用綁約，適合短期需要大量資金周轉者申辦。

民間農地貸款優點

審核條件寬鬆：不看信用和農地狀況，只要名下有農地且有足夠價值，無論債務協商、負債比高等被銀行拒貸的狀況皆可以申辦。
貸款成數更高：民間農地貸款最高可貸到市值9成，比金融機構可貸成數為鑑價金額的5～７成更高。
還款方式彈性：還款方式採隨借隨還，不綁約，並且申貸人可依條件和需求選擇本利攤還或只繳利息。
辦理流程快速：只要資料準備齊全，最快1天內即可撥款，讓急用資金的人不用等待過長的辦理時間。
不限辦理區域：沒有限制辦理區域，全台皆可辦理，不用擔心自己名下的農地不在申請範圍內。

農地貸款申請條件

銀行農地貸款

年滿18歲
信用條件良好
貸款用途僅使用於農業發展相關
土地使用分區是「農」且農地產權完整
須實際從事農、林、漁、牧、養殖業及農業發展事業之法人或個人

農會農地貸款

信用條件良好
農地產權完整
農地有實際耕作且有農用產銷
須是農會會員或農民保險被保險人

民間農地貸款

年滿18歲
名下農地有價值
信用不良、無薪轉證明等金融機構拒貸的情況都能辦理

農地貸款流程

申請：準備好相關文件，向貸款機構提出申請。
審核：貸款機構針對農地坪數、地段、周遭環境、使用狀況等項目進行審核、估價，並做農地貸款試算，最後回報給貸款人可貸成數和利率。
對保：若對回報內容無誤，借貸雙方就可見面確認合約內容並簽約。
設定：到地政事務所進行抵押權設定。
撥款：完成上述流程後即可撥款。

農地貸款需要準備哪些文件？

銀行和農會農地貸款

身分證正本、印章
土地及建物權狀影本
全戶戶籍謄本和所得證明（如扣繳憑單、薪資明細等）
與貸款相關文件（如買賣契約書、資金使用計畫書等）

民間農地貸款

戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

農地貸款常見問題

Q、持分農地可以貸款嗎？

通常銀行與農會並不受理持分土地的案件，若你名下農地為持分情況，建議可向民間貸款公司申辦，不僅不用取得其他持有人同意，貸款全程也會保密。
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Q、農地貸款有限制資金用途嗎？

銀行和農會農地貸款在資金用途上有一些限制，例如資金須用在購買農地、興建農舍、購買或修理農業相關設備等；民間農地借款不限用途，可以自由運用資金。

Q、如果農地貸款無法過件怎麼辦？

如果銀行和農會農地貸款成數不夠，或因不符合條件而無法過件，除了申請民間農地借貸，也可考慮以下幾種方式：
• 房屋貸款：如果你名下房屋有價值且條件不錯，可以透過房屋貸款來取得周轉金。
• 信用貸款：如果你的信用良好、收入穩定，不僅可能貸款成功，也可以取得較優惠的貸款方案。
• 代書借貸：若你的信用狀況不佳、無薪轉證明、急需要資金周轉，可以申辦審核寬鬆、撥款快速的代書借貸來解決資金問題。