土地貸款

農地貸款申請總整理!3大申請管道一次解析

(更新日期:2024/12/12)

農地貸款申請總整理!3大申請管道一次解析《榮華行銷理財中心》

名下的農地可以用來申辦貸款嗎?當然可以!農地貸款申請並不困難。農地貸款成數和利率多少?申請管道有哪些?如何辦理?來看以下榮華行銷整理的資訊吧!

農地貸款是什麼?

農地貸款是指抵押名下農地給金融機構或是民間貸款公司,以取得資金的借款方式。根據農業發展條例第3條第10項規定,農業用地範圍包含非都市土地或都市土地農業區、保護區內,依法供下列使用的土地:

  • 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  • 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

農地貸款管道

農地貸款有銀行、農會和民間貸款3種申請管道,以下為3者的農地借款方案比較:

銀行農會民間貸款
貸款成數鑑價金額5~7成最高鑑價金額5成最高土地市值9成
貸款利率年利率2.5%~6%年利率1.5%~5%月利率1%~3%
還款年限最長20年最長20年隨借隨還,不綁約

從上述表格可知,雖然銀行和農會農地貸款利率較低,但貸款成數和年限有限;民間農地借貸成數高,不必擔心可貸金額受限,且可以隨借隨還,不用綁約,適合短期需要大量資金周轉者申辦。

農地貸款申請條件

銀行農地貸款

  • 年滿18歲
  • 信用條件良好
  • 貸款用途僅使用於農業發展相關
  • 土地使用分區是「農」且農地產權完整
  • 須實際從事農、林、漁、牧、養殖業及農業發展事業之法人或個人

農會農地貸款

  • 信用條件良好
  • 農地產權完整
  • 農地有實際耕作且有農用產銷
  • 須是農會會員或農民保險被保險人

民間農地貸款

  • 年滿18歲
  • 名下農地有價值
  • 信用不良、無薪轉證明等金融機構拒貸的情況都能辦理

由於農地屬於比較特殊的土地類別,因此銀行和農會農地貸款限制多、審核嚴格,建議民眾可以向民間貸款公司辦理。民間農地貸款推薦榮華行銷,我們不看信用和農地狀況,只要名下農地有價值即可申請,歡迎撥打專線或填寫線上表單聯繫我們。

農地貸款流程

  1. 申請:準備好相關文件,向貸款機構提出申請。
  2. 審核:貸款機構針對農地坪數、地段、周遭環境、使用狀況等項目進行審核、估價,並做農地貸款試算,最後回報給貸款人可貸成數和利率。
  3. 對保:若對回報內容無誤,借貸雙方就可見面確認合約內容並簽約。
  4. 設定:到地政事務所進行抵押權設定。
  5. 撥款:完成上述流程後即可撥款。

農地貸款需要準備哪些文件?

銀行和農會農地貸款

  1. 身分證正本、印章
  2. 土地及建物權狀影本
  3. 全戶戶籍謄本和所得證明(如扣繳憑單、薪資明細等)
  4. 與貸款相關文件(如買賣契約書、資金使用計畫書等)

民間農地貸款

  1. 戶籍謄本
  2. 土地所有權狀
  3. 印鑑章、印鑑證明
  4. 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)
民間農地貸款應備文件?《榮華行銷理財中心》

如果農地貸款無法過件怎麼辦?

如果銀行和農會農地貸款成數不夠,或因不符合條件而無法過件,除了申請民間農地借款,也可考慮以下3種方式:

  • 房屋貸款:如果名下房屋有價值且條件不錯,可以透過房屋貸款來取得周轉金。
  • 信用貸款:如果你的信用良好、收入穩定,不僅過件率高,也可以取得較優惠的貸款方案。
  • 代書信貸:若你的信用和收入狀況不佳、急需要資金周轉,可以申辦審核寬鬆、撥款快速的代書信貸來解決資金問題。

農地貸款常見問題

Q、持分農地可以貸款嗎?

通常銀行與農會並不受理持分土地的案件,若你名下農地為持分情況,建議可向民間貸款公司申辦,不僅不用取得其他持有人同意,貸款全程也會保密
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Q、農地貸款有限制資金用途嗎?

銀行和農會農地貸款在資金用途上有一些限制,例如資金須用在購買農地、興建農舍、購買或修理農業相關設備等;民間農地借款不限用途,不論你想用農地貸款買房、投資、修繕房屋都可以

Q、民間農地貸款有哪些優點?

最快1天內撥款
• 隨借隨還,不綁約
免聯徵、不限農地條件
最高可貸到農地市值9成

Q、如果農地貸款期間仍需要資金怎麼辦?

若申請農地借貸後仍需要資金周轉,可以向榮華行銷申請土地二胎,充分利用土地價值。
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結語

以上就是農地貸款的介紹,提醒你,在向民間管道申貸時,須謹慎注意店家是否有合理利率、不事先收費、不扣押重要證件、擁有實體店面、經政府許可開業,這些都是作為合法店家的必備條件,若店家沒有以上這些條件,須盡快更換承辦機構,保護自己不踏入非法之地喔!

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