（更新日期：2024/07/31）
房屋修繕是維持居住品質很重要的一環，無論是購置新家想替新屋裝潢，或是原房屋已經老舊，具有修繕需求，這時房屋修繕貸款就是非常好的資金取得管道，讓榮華行銷帶你一起來了解有哪些房屋修繕貸款補助可供申請吧！
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款也可稱為老屋修繕貸款、房屋裝潢貸款等等，是指以房屋做為抵押品申請資金，便於購入新屋後無多餘資金裝潢，或是屋齡較高且有修繕需求的人辦理。
房屋修繕貸款管道
內政部修繕住宅貸款利息補貼
內政部為了協助只擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，因此每年7～8月會提供修繕住宅貸款利息補貼，額度最高80萬，採書面或線上申請方式。審核通過後，申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，再依規定時間向承貸的金融機構辦理手續即可。
| 修繕住宅貸款利息補貼 | ||
|---|---|---|
| 貸款額度 | 由承貸金融審核，最高80萬元 | |
| 補貼年限 | 最長15年，付息不還本之寬限期最長3年 | |
| 優惠利率 | 第一類 | 郵儲利率減0.533%（目前為1.187%） |
| 第二類 | 郵儲利率加0.042%（目前為1.762%） | |
| 備註 | 1.郵儲利率：中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率（目前為1.72%）。 2.可與公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款搭配使用。 3.政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，113年3月27日起為2.62％）減優惠利率。 | |
▶詳細優惠利率適用對象：內政部修繕住宅貸款利息補貼
銀行房屋修繕貸款
除了每年的政策性房屋修繕貸款以外，也有不少銀行推出房屋修繕貸款，以下是各銀行的房屋修繕貸款利率比較，可點選連結查看更詳細的方案內容。
| 土地銀行一般修繕貸款 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 依本行公告「指數型房貸指標利率」（月調）加碼機動計息 |
| 貸款額度 | 依本行鑑價辦法核定 |
| 貸款年限 | 最長20年 |
| 富邦銀行房屋加值貸款 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 指數利率一段式I+1.09%（目前2.80%）起機動計息 |
| 貸款額度 | 裝潢金最高依本行鑑價金額×5% |
| 貸款年限 | 最長20年 |
| 台新銀行房屋加值貸款 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 2.85%起 |
| 貸款額度 | 最高可達房屋鑑價80% |
| 貸款年限 | 最長20年，寬限期最長2年 |
房屋修繕貸款條件
內政部修繕住宅貸款利息補貼
中華民國國民於國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
- 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期超過10年，該住宅應為申請人所有，其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
▶ 更多資訊請上官網查看： 內政部不動產資訊平台
銀行房屋修繕貸款
- 自有房屋。
- 信用良好。
- 銀行認列之財力證明。
- 已成年或未成年已結婚。
除了房屋修繕貸款，還可申請哪些方案？
如果對內政部或是銀行修繕貸款方案都不滿意，也可向銀行或民間貸款公司申請房屋增貸、房屋轉貸或二胎房貸來取得資金，以下是3者的簡單比較：
| 貸款方式 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 |
|---|---|---|---|
| 說明 | 向原房貸機構再次申請一筆新的貸款 | 將原房貸轉移到另一間貸款機構 | 用名下已申請貸款的房屋，再次向另一家貸款機構申貸 |
| 貸款利率 | 2.31%起 | 2.185%起 | 2.56%起 |
| 貸款額度 | 最高鑑價8成 | 最高鑑價8.5成 | 約300萬～500萬 |
| 貸款年限 | 最長30年 | 最長30年 | 7～15年 |
若你因不符合申請條件而被銀行拒絕增貸、轉貸或二胎房貸申請，建議可以向審核寬鬆的民間貸款公司辦理。歡迎向榮華行銷提出申請，我們不看聯徵紀錄、不限房屋條件，額度最高可達9成，一定能幫你解決困境！
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房屋修繕貸款常見問題
• 雙證件
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 修繕相關證明文件（如工程合約、估價單等）
• 工作證明、收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單等）
• 負債比過高
• 債務協商中
• 有貸款遲繳紀錄
• 最近剛申請增貸
是的，只要取得補貼證明，在6個月內向承貸金融機構辦理貸款手續就可以囉！為一次性撥款，且要在撥款日起6個月內完成住宅修繕，再提供修繕前後照片讓承貸銀行備查。
結語
以上就是房屋修繕貸款的介紹，榮華行銷提醒你，房屋修繕貸款推薦與青年購屋貸款優惠合併使用，若符合條件，即可以最優惠的價格輕鬆購屋並入住，民眾可前往青年購屋貸款的網站查看自己是否符合資格喔！
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