房屋修繕貸款懶人包！最新銀行方案、利率比較看這篇

（更新日期：2026/05/25）

無論是裝潢新屋或整修老舊房屋，都可以透過房屋修繕貸款來打造舒適住家！榮華行銷整理政府和銀行房屋修繕貸款方案、條件、老屋翻新可申請的貸款，以及沒過件時的替代方案，幫助你快速找到適合的修繕資金來源。

房屋修繕貸款是什麼？

房屋修繕貸款也可稱為老屋修繕貸款、房屋裝潢貸款等等，是指以房屋作為抵押品，向貸款機構申請裝潢、整修房屋的資金。通常房屋修繕貸款適合以下2種族群申請：

• 購屋後手中資金有限，無法負擔裝潢費用者。
• 名下房屋的屋齡較高，需要整修結構或外觀者。

一般房屋修繕貸款管道有內政部修繕住宅貸款利息補貼和銀行房屋修繕貸款，下段將分別為你詳細說明。

管道一：內政部修繕住宅貸款利息補貼

內政部為了協助只擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，因此每年7～8月會提供修繕住宅貸款利息補貼，額度最高80萬元。審核通過後，申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，再依規定時間向金融機構辦理手續即可。

以下是內政部修繕住宅貸款利息補貼方案內容、申請條件和方式：

方案內容

申請條件

• 中華民國國民於國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
  • 已成年。
  • 未成年已結婚。
  • 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
• 應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
• 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
• 家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期超過10年，該住宅應為申請人所有，其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。

申請方式

• 線上申請：到住宅補貼線上申請作業網站提出申請，並上傳相關文件。
• 書面申請：填寫申請書並準備好應檢附文件，掛號郵寄到戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府。

▶ 更多修繕住宅貸款利息補貼資訊：內政部不動產資訊平台

管道二：銀行房屋修繕貸款

除了內政部，也有不少銀行推出房屋修繕貸款，只要貸款人年滿18歲、信用良好、有固定收入且自有房屋即可申請。

方案內容

以下提供4間銀行的房屋修繕貸款方案給你參考：

申請條件

• 年滿18歲的國民
• 信用良好、有固定薪轉收入
• 房屋登記在貸款人、配偶或直系親屬名下

所需文件

• 雙證件
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 修繕證明文件（如工程合約、估價單等）
• 工作及收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單等）

老屋翻新可以申請哪些貸款？

若你想整修名下屋齡30年以上的房屋，除了修繕住宅貸款利息補貼和銀行房屋裝潢貸款，也可以申請以下3種貸款來取得老屋翻新資金：

• 信用貸款：以個人信用、收入和工作狀況為核貸依據，向貸款機構申請資金，適合資金需求較小、收入穩定、房屋無法抵押者。
• 房屋轉增貸：將房貸轉移到新房貸機構，新機構會重新評估房屋價值，有機會取得更多資金來裝潢，適合原貸款機構拒絕增貸或增貸額度不足者。
• 老房子抵押貸款：將老屋抵押給貸款機構，以申請資金，適合需要大筆資金裝潢者。

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政府、銀行修繕貸款沒過的替代方案

如果因不符合內政部或是銀行房屋修繕貸款條件而無法申辦，也可向銀行或民間貸款公司申請房屋增貸或二胎房貸來取得資金，以下是2者的簡單比較：

若你因不符合申請條件而被銀行拒絕房屋增貸或二胎房貸申請，建議可以向審核寬鬆的民間貸款公司辦理。

榮華行銷是民間貸款專家，提供多元的貸款方案，不看聯徵紀錄、不限擔保品條件，並依你的條件規劃合適方案，協助你快速取得房屋裝潢資金！

房屋修繕貸款常見問題

結語

以上就是房屋修繕貸款的介紹，榮華行銷提醒你，申請房屋修繕貸款前務必評估自身還款能力，並詳細比較不同方案的額度、利率與年限，才能選出最符合需求的方案！

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