（更新日期：2024/04/08）
如果想將房子過戶給家人，或是因買賣而需要過戶房子，該如何辦理？需要注意哪些事項？本文整理詳細的房子過戶申辦資訊，跟著我們一起了解吧！
房子過戶是什麼？
房子過戶意思是以買賣、贈與、繼承等方式取得房屋所有權，或是將名下房屋所有權移轉到他人名下的過程。
房子過戶需要準備哪些文件？
- 身分證
- 印章、印鑑證明
- 所有權移轉登記書
- 土地、房屋所有權狀
- 土地、房屋買賣契約書
- 戶籍謄本、戶口名簿擇一
- 土地增值稅、契稅繳款證明
房子過戶費用有哪些？
以買賣房屋過戶為例，買賣雙方需要負擔的費用不同，以下將分別說明：
買方
- 契稅：約房屋課稅現值的6%，通常屋齡越低、坪數越大，契稅稅額越貴。
- 印花稅：房屋土地公告現值的0.1%。
- 代書費：約1萬～2萬元，須依案件而定。
- 買賣規費：約幾百～2000元。
- 設定規費：約貸款金額的1.2‰，有貸款才需要繳納設定規費。
- 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
賣方
- 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
- 土地增值稅：若土地越大、持有時間越久，土地增值稅稅額也會越高。
- 房地合一稅：（賣出價格－取得成本－費用）×稅率，但民國105年後取得的不動產才需要繳房地合一稅。
- 財產交易所得稅：依照建物（不包含土地）實際獲利併入個人所得稅申報，或是依照政府頒定比例×建物公告現值併入個人所得稅申報。
房子過戶流程
- 提出申請：到房屋所在地的地政機關領取，或到地政機關網站下載所有權移轉登記書，並妥善填寫。
- 申報稅務：到房屋所在地的稅捐稽徵處申報並繳交土地增值稅、契稅和印花稅（若是贈與房屋過戶，還須到當地國稅局申報贈與稅）。
- 移轉登記：準備好相關文件，到房屋所在地的地政機關申辦所有權移轉登記。
- 完成過戶：所有流程結束後約等3～5個工作天，房子過戶流程即可完成。
※貼心提醒：以上是買賣房屋過戶流程，實際完成房子過戶的時間須以案件處理情況和進度為準。
房子過戶注意事項
房子過戶有買賣和家人之間2種情況，下列將分別說明2者需要注意的事項：
買賣房屋過戶
- 請代書協助過戶：如果想請代書協助過戶，一定要注意代書是否有合格證書或專業證照，才能保障自身權益。
- 買賣雙方自行過戶：買賣雙方須在過戶前仔細確認對方身分，但不要將身分證、印鑑證明等重要資料交給對方，以免個資外洩。
房子過戶家人
房子過戶家人可以分為房子過戶夫妻和房子過戶子女，以下將分別介紹。
- 房子過戶夫妻：夫妻之間的房屋過戶大多是贈與，只要繳契稅和印花稅；而根據土地稅法第28-2條和遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，配偶互相贈與的房地產雖然須申報土地增值稅和贈與稅，但不用繳納。
- 房子過戶子女：房屋過戶子女有買賣和贈與2種方式。
- 買賣：若家中長輩是用買賣的方式將房屋過戶給子女，只需要繳契稅和印花稅；而根據遺產及贈與稅法第5條第6項規定，二親等以內親屬間財產的買賣須課徵贈與稅，但若房屋是子女自行購買，即可不用繳贈與稅。
- 贈與：如果家中長輩是用贈與的方式將房屋過戶給子女，必須申報贈與稅，但根據財政部公告，從民國111年1月1日起，贈與人享有244萬元的贈與免稅額。也就是說，只要1年內所贈與的金額沒有超過244萬元，就不用繳贈與稅。
房子過戶常見問題
Q、房子過戶需要多久？
房子過戶辦理時間會依據過戶類型而有所不同，通常買賣房屋過戶約3～5個工作天即可完成；如果是贈與房屋過戶則大約需要1～2個月左右，但實際辦理時間仍需要以案件處理情形為準。
Q、房子過戶需要本人嗎？
需要，根據土地登記規則第40條第1項規定，申請房子過戶登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場在申請書或登記原因證明文件上簽名，並由登記機關指定人員核對後同時簽名。
Q、房子過戶可以自己辦嗎？
可以，但如果想自行辦理房子過戶，除了需要了解過戶相關法規、流程，還要留意須繳納的稅務，建議申辦前可以先詢問專業代書或律師，以免發生資料準備不足、錯誤或漏繳稅金的情況。
結語
以上就是房子過戶的介紹。提醒你，不論是請專業代書協助或自行辦理房子過戶，都要仔細了解相關過戶流程、法律和稅務，並妥善保管重要文件，才能保障自身權益。
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