房子過戶怎麼辦理？申辦資訊＆注意事項帶你了解！

（更新日期：2025/06/16）

房子過戶意思是以買賣、贈與等方式，將名下房屋所有權移轉給他人。如果想將房子過戶給家人，或是因買賣而需要過戶房子，該如何辦理？需要注意哪些事項？本文整理詳細的房子過戶申辦資訊，跟著我們一起了解吧！

內容目錄

房子過戶需要什麼文件？

提出申請：到房屋所在地的地政機關領取，或到地政機關網站下載所有權移轉登記書，並妥善填寫。
申報稅務：到房屋所在地的稅捐稽徵處申報並繳交契稅、印花稅和土地增值稅。以下是申報各稅務時須準備的文件。
- 契稅：買賣雙方的身分證影本、印章、稅籍證明、契稅申報書、建物所有權狀影本。
- 印花稅：土地登記申請書、建物所有權買賣移轉契約書。
- 土地增值稅：買賣雙方的身分證影本、印章、土地權狀影本、土地買賣轉移契約書正影本。
  ※貼心提醒：若是辦理贈與房屋過戶，還須到當地國稅局申報贈與稅。
移轉登記：準備好相關文件，到房屋所在地的地政機關申辦所有權移轉登記。
完成過戶：所有流程結束後約等3～5個工作天，房子過戶流程即可完成。
※貼心提醒：以上是買賣房屋過戶流程，實際完成房子過戶的時間須以案件處理情況和進度為準。

以買賣房屋過戶為例，買賣雙方需要負擔的費用不同，下面用表格說明：

買方	賣方
契稅：約房屋課稅現值的6% 印花稅：房屋土地公告現值的0.1% 代書費：約1萬～2萬元，須依案件而定買賣規費：約幾百～2000元設定規費：約貸款金額的1.2‰，有貸款才需要繳納設定規費履約保證費：房屋成交價的萬分之三	履約保證費：房屋成交價的萬分之三土地增值稅：若土地越大、持有時間越久，土地增值稅稅額也會越高房地合一稅：（賣出價格－取得成本－費用）×稅率，但民國105年後取得的不動產才需要繳房地合一稅財產交易所得稅：依照建物（不包含土地）實際獲利併入個人所得稅申報，或是依照政府頒定比例×建物公告現值併入個人所得稅申報

買方

賣方

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房子過戶給家人可以分為房子過戶夫妻和房子過戶子女，以下分別說明2者需要注意的事項：

夫妻之間的房屋過戶大多是贈與，只要繳契稅和印花稅；而根據土地稅法第28-2條和遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，配偶互相贈與的房地產雖然須申報土地增值稅和贈與稅，但不用繳納。

常見的房屋過戶子女方式有買賣和贈與2種：

買賣：若是用買賣的方式將房屋過戶給子女，只要繳土地增值稅、房地合一稅、契稅和印花稅；而根據遺產及贈與稅法第5條第6項規定，二親等以內親屬間財產的買賣須課徵贈與稅，但若房屋是子女自行購買，就不用繳納。
贈與：贈與人必須申報、繳納贈與稅，但根據財政部公告，從民國111年1月1日起，贈與人享有244萬元的贈與免稅額。也就是說，只要1年內所贈與的金額沒有超過244萬元，就不用繳贈與稅。

以下是榮華行銷整理的房子過戶給家人的過程中應繳納和免繳納的稅賦：

過戶對象	過戶方式	應繳納稅賦	免繳納稅賦
夫妻	贈與	契稅、印花稅	土地增值稅、贈與稅（仍須申報）
子女	買賣	土地增值稅、房地合一稅、契稅、印花稅、贈與稅（二親等以內親屬間財產的買賣）	贈與稅（須證明房屋是子女自行購買）
子女	贈與	贈與稅（若1年內贈與金額低於244萬元就不用繳納）	無