（更新日期：2022/03/14）
到了需要買賣或贈與房屋的時候了嗎？房屋買賣和贈與的過戶程序這麼複雜，看得您霧煞煞，感到心累嗎？別擔心，您知道民間有許多專門為民眾處理不動產相關業務的專業人士，也就是代書嗎？房屋代書過戶怎麼辦理、代書費用是多少，看這篇文章就知道！
房屋代書是什麼？
房屋代書就是地政士，專門代理民眾向地政事務所申請不動產相關業務及稅務，是一個從日治時期就存在的行業。隨著時代改變，不動產法規越來越完備、複雜，台灣也建立了地政士證照制度，可見代書在不動產領域的專業程度非常高。
房屋代書最大宗的業務是房地產的買賣與過戶案件，民眾會找代書協助簽訂買賣契約，並完成後續過戶流程。另外，不動產贈與、繼承、分割合併等也是代書經常受理的項目。而如今，代書又與貸款建立起密切的關聯，不只是作為協助辦理銀行貸款的角色，有時候也是民間借貸的放款者。
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房屋代書費用參考表
房屋代書那麼多，每個人的收費標準也不一，四處打聽代書費仍害怕被扒一層皮嗎？以下以房屋相關的業務為例，為您整理常見業務的代書費行情，供您參考！
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 一般成屋買賣契約手續費用 | 2000～3000 |
| 預售屋買賣契約手續費用 | 4000～6000 |
| 房屋買賣代書費用 | 4000～8000（額外增加1筆建物則多加2000～3000） |
| 房屋過戶代書費用 | 4000～8000（額外增加1筆建物則多加2000～3000） |
| 實價登錄費用 | 2000～3000 |
| 抵押權利設定登記費用 | 4000～8000（額外增加1筆建物則多加2000～3000） |
| 抵押權塗銷登記費用 | 2000～4000 |
| 他項權利變更登記、移轉登記費用 | 4000～8000 |
| 繼承登記代書費用 | 10000～20000 |
| 繼承移轉登記代書費用 | 10000～20000 |
| 分割繼承登記代書費用 | 10000～20000 |
| 房屋稅籍過戶移轉費 | 5000～6000 |
| 申報房地合一稅費用 | 4000～6000 |
| 贈與稅申報費用 | 4000～6000 |
房屋買賣一定要找代書嗎？
房屋買賣不一定要找代書，但如果擔心房仲不夠公允或是過戶流程繁瑣的話，建議還是尋求代書幫忙比較好。辦理房屋買賣的程序，通常需要在戶政事務所、稅捐處、銀行來回奔波，花費的時間成本不少，如果你需要上班工作，代書可以協助代辦替你省下寶貴的時間。
另外，代書會用比較專業的角度來告訴你該注意哪些事，包括權利義務、稅務相關問題等，這些都可以透過和與代書面對面的溝通得到充分了解。面對簽約以及後續過戶手續，代書同時扮演著公正第三方的角色，保障買賣雙方的權益，並即時提供雙方專業的建議，方便作業進行。
房屋買賣代書誰找？
房屋買賣時是由買方還是賣方負責找代書？一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，再由雙方協議人選，協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜，不過，如果想更安全一點，也有自售物件的買賣雙方，各自找信任的「雙代書」協助。
房屋代書費用誰出？
也有人會問：「買賣房屋時，代書費用到底誰出呢？」代書費由誰支出通常是買賣雙方共同決定，北部多由買方全額支付，中南部則大多是買賣雙方各半，並沒有硬性規定。因此在簽約時，房屋代書就會詢問由誰支付費用。
而關於應收費用，有時代書會提到「預收規費」，這是什麼費用？為什麼要事先收取呢？萬一代書拿錢跑了怎麼辦？您可能會懷疑：「不是應該所有費用都包含在代書費中，等房屋過戶完成再結清帳單嗎？」
所謂預收規費，大致上包含契稅、印花稅、代書費、地政規費等，之所以會預收，一方面是為了方便作業，一方面則是因為金額較龐大，事務所擔心事後追討不回來而不願意代墊。不過關於收費這件事，其實是因事務所而異，有些代書事務所會要求預收費用，有些則是等交屋後再一次收取，所以最好事先與代書溝通清楚，以免發生爭議。
房屋代書過戶流程
- 簽約：
買賣雙方確認身分，查看建物權狀正本以防止詐騙；針對買賣價格、付款方式等契約內容進行討論、記錄，並在代書的見證下簽名蓋章。 - 用印：
買賣雙方完成相關申報書或申請表蓋章，提供身分證明文件影本、建物權狀影本等資料，由代書整理後送件至地政事務所、稅捐處及鄉鎮市公所等單位。 - 完稅：
稅單核發後，代書通知買賣雙方繳稅；買方繳納印花稅和契稅，賣方繳納土地增值稅。 - 過戶與設定：
代書將過戶文件及設定文件送至地政機關辦理移轉登記。
找房屋代書有哪些注意事項？
該怎麼找到優質代書呢？您可以根據以下幾點來判斷：
- 有合格地政士專業證照
- 有實體辦公室與店面
- 收費透明
- 辦理案件的經驗豐富
- 有專業知識以及用心的服務
結語
不動產相關業務非常複雜，雖然找代書須多付一筆費用，但相較之下不會被繁複的程序和法律文件壓得喘不過氣；交給專業人士不但能保障自己的權利，也能省去四處奔波的時間，是個不錯的選擇喔！
我還有對於房屋代書的疑問該找誰？看完文章還沒解決您對房屋代書的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。
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