房屋代書費用多少？想找代書必須知道的5件事！

（更新日期：2024/06/14）

到了需要買賣或贈與房屋的時候了嗎？房屋買賣和贈與的過戶程序這麼複雜，讓你感到心累嗎？別擔心，你可以請房屋代書協助處理！房屋代書過戶怎麼辦理？代書收費項目有哪些？看這篇文章就知道！

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內容目錄

房屋代書是什麼？

房屋代書就是地政士，專門代理民眾向地政事務所申請不動產相關業務及稅務。隨著時代改變，不動產法規越來越完備、複雜，台灣也建立了地政士證照制度，可見代書在不動產領域的專業程度非常高。

房屋代書最大宗的業務是房地產的買賣與過戶案件，民眾會找代書協助簽訂買賣契約，並完成後續過戶流程。另外，不動產贈與、繼承、分割合併等也是代書經常受理的項目。

房屋代書那麼多，每個人的收費標準也不一，擔心挑選的代書收費不合理嗎？以下以房屋相關的業務為例，為你整理常見業務的代書費行情，供你參考！

項目	費用
房屋相關契約書撰擬費	2,000～4,000元／份
預售屋買賣契約手續費	4,000～6,000元／份
一般成屋買賣契約手續費	2,000～3,000元／份
備註：房屋買賣簽約手續費用通常是由買賣雙方各自負擔一半。

※貼心提醒：以上房屋代書業務相關費用僅供參考，實際費用仍需要以各代書事務所規定及案件情況為主。

也有人會問：「買賣房屋時，代書費用到底誰出呢？」代書費用誰出通常是買賣雙方共同決定，北部多由買方全額支付，中南部則大多是買賣雙方各半，並沒有硬性規定。因此在簽約時，房屋代書就會詢問由誰支付費用。如果不清楚代書費用如何分配或是擔心分配不公平，買賣雙方也可以各自找信任的代書辦理，並負擔自己的代書費用。

簽約：買賣雙方確認身分，查看建物及土地謄本以防止詐騙；針對買賣價格、付款方式等契約內容進行討論、記錄，並在代書的見證下簽名蓋章。
用印：買賣雙方完成相關申報書或申請表蓋章，提供身分證明文件影本、建物及土地謄本影本等資料，由代書整理後送件至地政事務所、稅捐處及鄉鎮市公所等單位。
完稅：稅單核發後，代書通知買賣雙方繳稅；買方繳納印花稅和契稅，賣方繳納土地增值稅。
過戶與設定：代書將過戶文件及設定文件送至地政機關辦理移轉登記。買方支付尾款、取回本票，賣方核對金額後，雙方即可進行房屋點交。最後買賣雙方協調支付代書費用，領回交給代書的相關文件正本和影本。