南投代書二胎是什麼？教您快速申辦拿資金！

（更新日期：2023/11/09）

當您需要大筆資金周轉時，如果名下有南投房屋或土地，就算已經貸款過，還是可以辦理南投代書二胎，方便又快速！南投代書二胎是什麼？怎麼辦理？看這篇文章就知道！

南投代書二胎是什麼？

南投代書二胎包含土地二胎和二胎房貸，意思是將名下已經貸款過的土地或房屋抵押給另一家機構，再次獲取資金，這時候不動產須設定第二順位抵押權，所以二胎又稱第二順位貸款。

抵押權設定順位代表債權保障的次序，萬一未來拍賣抵押的物件，拍賣金額要優先償還給第一順位債權人，因此二胎債權人承受的風險較高，銀行會設定更高的申貸門檻，或直接拒絕受理，所以二胎通常會找民間管道幫忙。代書對不動產領域有一定的專業知識，所以找代書申貸是很常見的方法。

為什麼會有南投代書二胎？

民間二胎借款之所以蓬勃發展，一是因為銀行不願意承受二胎債權人的風險，二是因為貸款人自身條件不夠優良而遭拒絕。代書二胎的優點就是審核寬鬆，很多被銀行拒絕的情況，民間代書都能接受，如以下狀況：

• 信用評分不佳
• 信用小白，與銀行無往來
• 負債比過高
• 工作領現金收入，無薪轉證明
• 有貸款遲繳、呆帳紀錄
• 債務協商中
• 3個月內聯徵查詢超過3次
• 年齡超過65歲，無收入來源
• 屋齡超過40年
• 不動產持分

有些民眾可能是因為以下狀況而向民間求助：

• 必須在1～3天內拿到資金
• 短期週轉，不想綁約
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

銀行與代書二胎的不同？

	銀行	代書
條件	• 年滿18～65歲 • 信用良好、有薪轉、財力證明 • 不動產狀況良好，扣除一胎貸款仍有殘值 • 不動產產權完整	•年滿18歲 •名下不動產有殘值，持分也可貸 •信用條件可以加分
利率	年息3％～6％左右	月息2％～3％
額度	不動產估價後扣除一胎貸款餘額，剩餘額度約為可貸金額	可貸到不動產價值的9成以上
年限	最長15年，通常會綁約	不限，可隨借隨還，不綁約
還款方式	本息均攤	本息均攤或按月繳息
辦理時間	約1週	最快1天撥款

申請南投代書二胎要注意什麼？

有時候會聽到代書貸款詐騙案件，且坊間有許多高利貸、非法業者會將自己包裝成看似合法的管道，因此您可能會擔心民間放款機構的安全性。以下要告訴您如何判斷南投代書二胎是否合法：

• 有合法經營的證明，如：營業登記證
• 有實體店面，查得到公司名稱、地址、市話等
• 核貸後才收費
• 事先告知可能衍生的相關費用
• 不要求寄送身分證、存摺等證件正本（證件正本只用來核對身分）
• 利率合法（月息上限3％，年息上限16％；當舖年息上限30％）
• 有保障合約，且當面簽約對保
• 貸款流程不會太隨便（小心身分證借款、保證過件、立刻放款等標語）

南投代書二胎要準備什麼資料？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明（不限定用途）
• 土地、建物所有權狀正本
• 一胎貸款近1年繳款明細
• 存摺封面影本

南投代書二胎貸款的流程？

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為不動產鑑價。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否，並規劃貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

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