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南投代書二胎是什麼?教您快速申辦拿資金!

(更新日期:2023/11/09)

南投代書二胎是什麼?教您快速申辦拿資金《榮華行銷理財中心》

當您需要大筆資金周轉時,如果名下有南投房屋或土地,就算已經貸款過,還是可以辦理南投代書二胎,方便又快速!南投代書二胎是什麼?怎麼辦理?看這篇文章就知道!

南投代書二胎是什麼?

南投代書二胎包含土地二胎和二胎房貸,意思是將名下已經貸款過的土地或房屋抵押給另一家機構,再次獲取資金,這時候不動產須設定第二順位抵押權,所以二胎又稱第二順位貸款。

抵押權設定順位代表債權保障的次序,萬一未來拍賣抵押的物件,拍賣金額要優先償還給第一順位債權人,因此二胎債權人承受的風險較高,銀行會設定更高的申貸門檻,或直接拒絕受理,所以二胎通常會找民間管道幫忙。代書對不動產領域有一定的專業知識,所以找代書申貸是很常見的方法。

為什麼會有南投代書二胎?

民間二胎借款之所以蓬勃發展,一是因為銀行不願意承受二胎債權人的風險,二是因為貸款人自身條件不夠優良而遭拒絕。代書二胎的優點就是審核寬鬆,很多被銀行拒絕的情況,民間代書都能接受,如以下狀況:

  • 信用評分不佳
  • 信用小白,與銀行無往來
  • 負債比過高
  • 工作領現金收入,無薪轉證明
  • 有貸款遲繳、呆帳紀錄
  • 債務協商
  • 3個月內聯徵查詢超過3次
  • 年齡超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年
  • 不動產持分

有些民眾可能是因為以下狀況而向民間求助:

  • 必須在1~3天內拿到資金
  • 短期週轉,不想綁約
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

銀行與代書二胎的不同?

銀行 代書
條件 • 年滿18~65歲
• 信用良好、有薪轉、財力證明
• 不動產狀況良好,扣除一胎貸款仍有殘值
• 不動產產權完整
•年滿18歲
•名下不動產有殘值,持分也可貸
•信用條件可以加分
利率 年息3%~6%左右 月息2%~3%
額度 不動產估價後扣除一胎貸款餘額,剩餘額度約為可貸金額 可貸到不動產價值的9成以上
年限 最長15年,通常會綁約 不限,可隨借隨還,不綁約
還款方式 本息均攤 本息均攤或按月繳息
辦理時間 約1週 最快1天撥款

申請南投代書二胎要注意什麼?

有時候會聽到代書貸款詐騙案件,且坊間有許多高利貸、非法業者會將自己包裝成看似合法的管道,因此您可能會擔心民間放款機構的安全性。以下要告訴您如何判斷南投代書二胎是否合法:

  • 有合法經營的證明,如:營業登記證
  • 有實體店面,查得到公司名稱、地址、市話等
  • 核貸後才收費
  • 事先告知可能衍生的相關費用
  • 不要求寄送身分證、存摺等證件正本(證件正本只用來核對身分)
  • 利率合法(月息上限3%,年息上限16%;當舖年息上限30%)
  • 有保障合約,且當面簽約對保
  • 貸款流程不會太隨便(小心身分證借款、保證過件、立刻放款等標語)

南投代書二胎要準備什麼資料?

代書二胎要準備什麼資料《榮華行銷理財中心》
  • 雙證件
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 存摺封面影本

南投代書二胎貸款的流程?

  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為不動產鑑價。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否,並規劃貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

結語

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