和房屋相比，雲林土地貸款限制較多，從土地種類到貸款管道都有需要注意的地方，以下是雲林土地貸款的總介紹，若你想透過土地取得資金，歡迎先看我們詳細的說明！
雲林土地貸款是什麼
雲林土地貸款的意思就是以雲林地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。雲林土地貸款根據承作土地不同，也可分成雲林建地貸款、雲林農地貸款等。
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雲林土地貸款承作區
雲林土地貸款承作地區包括：麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、臺西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鎮、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮。
圖片出處：雲林縣警察局全球資訊網
雲林土地貸款額度、利率？
雲林土地貸款幾成？利率又是由哪些因素決定呢？我們將一一為你說明。
貸款成數
當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。
利率差異
不同的使用分區其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！
雲林土地貸款管道怎麼選比較好？
由於對銀行、農會來說，土地貸款和房屋相比，除了價值較低、有管理問題外，還有政策的額度限制，因此土地貸款限制較多，若申貸人或是土地本身條件欠佳就更難過件，也讓民間雲林土地貸款成為不少人獲取資金的管道。
民間雲林土地貸款有哪些優點呢？除了它是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間雲林土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明，又或是土地持分無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達九成！更提供雲林二胎借款讓你能充分發揮土地價值。
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雲林土地貸款需要準備什麼資料？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
雲林土地貸款申辦流程
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
結語
無論你看完本篇後是否更了解雲林土地貸款了，都歡迎想要拾回土地價值的你與雲林借款專家榮華行銷免費諮詢喔，我們已經經手過無數土地貸款的案例，相信也可以在取得資金的艱困道路上拉你一把！
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