台東地幅遼闊，土地大多為林地或農地，所以如果有貸款需求，可以用現有的農地來申請台東農地貸款，也是取得資金的好方法，但申辦農地貸款有很多條件的限制，究竟該怎麼做才能順利取得資金援助？請看我們為您介紹解說。
台東農地貸款是什麼？
台東農地貸款是以名下在台東地區的農地拿來抵押的貸款，如果是非農民身份就無法向農會辦理農會農地貸款，而非農民的身份通常只能尋求民間貸款。
農地包含非都市計劃區中、都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，目前銀行、農會、民間貸款都有開放辦理農地貸款，根據農地所在位置還可以大致分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地兩種，通常都市計畫內農地的價值較高，銀行核貸的機率比較大，貸款的額度及成數也會比較多，但因為許多銀行不承作農地貸款，銀行會要求提供土地種類、貸款目的、貸款人信用狀況，能夠承作的只剩民間貸款。
哪裡可以申辦台東農地貸款？
農地貸款主要申請管道主要有三種，分別為銀行、農會及民間貸款。
銀行
可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高，會要求提供土地種類及貸款目的等，如果是都市計畫區內的農地，承辦機率較高；非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物，必須辦理保存登記，且土地產權必須完整，否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理，並把農地當成擔保品。
農會
各地區農會皆可辦理農地貸款，不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的，但是貸款額度也較低，通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣，農地產權必須完整，不能是持分。
▶ 相關文章 土地持分該怎麼處理？你想知道的資訊都在這裡
民間貸款公司
只要名下具有有價值的農地都可辦理，持分也可以。雖然借款利率較高，但額度也較高，且審核條件寬鬆，就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。
▶ 相關文章 農舍貸款該向誰申請？挑對管道才能擁有3大好處
向民間申請台東農地貸款的優勢
透過民間機構申請除了條件寬鬆，時間上也較快速，可以及時得到貸款度過資金難關。
- 免提供收入證明：不用提供存摺收入證明或扣繳憑單。
- 過件率高：有農地不動產當作擔保品，因土地價值高，很容易過件。
- 不看信用狀況：不調銀行聯徵紀錄，若信用瑕疵不良、卡費遲繳有循環利息者，也能申請。
- 不限資金用途：無使用限制，也不用提供資金使用計畫書。
- 產權不完整也可申請：若農地為持分也可申請，無需其他持有人同意。
各管道貸款成數及利率比較
| 貸款管道 | 銀行農地貸款 | 農會農地貸款 | 民間農地貸款 |
|---|---|---|---|
| 申貸條件 | 申辦條件嚴格，必須是農業從業人員。 | 申辦條件嚴格，必須是農會會員。 | 只要有農地就能申請，條件要求寬鬆。 |
| 貸款利率 | 年利率2.5%～6% | 年利率1.5%～5% | 月利率2.5%～6% |
| 貸款成數 | 約農地市價五成 | 約農地市價五成 | 約農地市價八～九成 |
由於影響台東農地貸款成數、利率的高低因素有很多，包含農地本身的狀況、周遭環境、格局好不好以及所屬地區，如果您不具備農會會員資格，或是貸款額度無法滿足資金需求，可考慮民間的農地貸款方案。
台東農地貸款申請流程
- 備齊資料：準備好農地土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章。
- 審核評估：銀行、農會或民間借貸，透過農地座落區域及地坪大小來評估可貸金額。
- 核准對保：貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，民間借貸就會約簽約對保。
- 設定抵押：對保完後，會請代書至地政事務所設定抵押權，可向代書索取最新的土地謄本。
- 迅速撥款：農地貸款流程都完成後，最快當日就會撥款到指定的銀行帳戶。
結語
榮華財經提供專員一對一免費諮詢，即使您有信用不良，也能協助你辦理台東農地借錢，根據貸款人的條件需求，規劃出最合適、貸款額度更高及低利率的貸款計畫，省去更多的時間，且提供免費的貸款諮詢，不需擔心有額外的費用，才能在申辦貸款時，解決您的資金問題。
我還有對於台東農地貸款的疑問該找誰？看完文章還沒解決您對台東農地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
- 土地貸款申辦細節有哪些？5分鐘解答所有疑惑！
- 建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
- 農地貸款可以貸幾成？想貸更多就看這篇！
- 山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
- 代償二胎如何辦理？5步驟就能順利完成
- 林地貸款難過件？5分鐘教您掌握周轉資金
