
台東土地大多為林地或農地,所以如果有貸款需求,可以用現有的農地來申請台東農地貸款,也是取得資金的好方法,但申辦農地貸款有很多條件的限制,究竟該怎麼做才能順利取得資金援助?請看我們為你介紹解說。
台東農地貸款是什麼?
台東農地貸款是指以名下台東地區的農地拿來抵押的貸款,而農地包含非都市計劃區、都市計劃區中的農業區、保護區範圍內的土地。
目前銀行、農會、民間貸款公司都有承作台東農地借錢,但由於農地屬於比較特殊的土地類別,銀行、農會規定貸款人必須有農民或農會會員身分才能辦理農地貸款,因此不具備這2種身分者通常會尋求民間貸款公司協助。
台東農地貸款管道比較
銀行
雖然銀行農地貸款利率低,但承作的銀行很少、審核標準較高,除了要求申請人具備農民身分、信用良好、收入穩定,還有土地使用分區及資金用途限制。農地上若有建物,必須辦理保存登記,且土地產權必須完整,否則無法貸款。
農會
各地區農會皆可辦理農地貸款,不過貸款人必須為農會會員且有農民保險。與銀行農地貸款限制一樣,農會要求貸款人信用良好、收入穩定,且農地產權必須完整,不能是持分。
民間貸款公司
只要名下具有有價值的農地都可辦理,持分也可以。雖然借款利率較高,但額度也較高,且審核條件寬鬆,就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。 了解銀行、農會和民間台東農地借款條件後,接著簡單比較3者的貸款利率、成數和年限:
貸款管道 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
---|---|---|---|
貸款利率 | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% | 月利率1%~3% |
貸款成數 | 最高鑑價5~7成 | 最高鑑價5成 | 最高市價9成 |
貸款年限 | 最長15年 | 最長20年 | 隨借隨還不綁約 |
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向民間申請台東農地貸款的優勢
透過民間機構申請除了條件寬鬆,時間上也較快速,可以及時得到貸款度過資金難關。
- 過件率高:只要名下農地價值足夠,通常過件率很高。
- 免收入證明:不用提供存摺收入證明或扣繳憑單。
- 不看信用狀況:不調銀行聯徵紀錄,若信用瑕疵不良、卡費遲繳有循環利息者,也能申請。
- 不限資金用途:無使用限制,也不用提供資金使用計畫書。
- 產權不完整也可申請:若農地為持分也可申請,無需其他持有人同意。

台東農地貸款申請流程
- 備齊資料:準備好戶籍謄本、土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章,向榮華行銷提出申請。
- 審核評估:專員根據農地座落區域、坪數等條件來評估台東農地借款貸金額和利率。
- 核准對保:貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題即可簽約。
- 設定抵押:對保完後,會請代書至地政事務所設定抵押權。
- 迅速撥款:農地貸款流程都完成後,最快當日就會撥款到指定的銀行帳戶。
結語
榮華行銷提供專員一對一免費諮詢,即使你有信用不良,也能協助你辦理台東農地借錢,根據貸款人的條件需求,規劃出最合適、貸款額度更高及低利率的貸款計畫,解決你的資金問題。
全天諮詢專線:0978-628095
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