台中農地貸款屬於條件要求較嚴格的貸款方法，申請前如果不了解自身的條件，很容易申請失敗，想要提高貸款的成功率，建議直接諮詢榮華專業貸款規劃團隊，為您詳細分析農地抵押借款方案的優缺點，規劃最合適的貸款計畫，如果無法申請農地貸款也能提供其他解決方案，幫助您順利填補資金需求。
什麼地算是農地？
農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
- 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍及冷藏庫、農機中心、蠶種製造或繁殖場、集貨場、檢驗場等用地。
由於有特殊的法規明定，也因此農業貸款比起一般的土地貸款會有更多限制，且過件率較低，提供農地貸款的銀行也不多。
銀行不僅會要求您說明土地用途，還須同時考量用地規劃、資金用途、營運計畫，建議您貸款前可以先詢問銀行或民間貸款機構，透過線上免費諮詢為您調整最適合的台中農地貸款額度。
台中農地貸款利率是多少？
由於農地貸款並非政策性貸款，因此並無統一的公定利率數字，銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值、農地貸款條件等因素，綜合地去評估、設定農地貸款利率。銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。
若是持分農地想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。
什麼是台中農地二胎？和一胎差在哪？
借款人先用耕地向銀行和農會申辦第一次借貸，獲取第一筆資金，承辦機構擁有第一順位抵押權，就稱為一胎，借款人再次用樣物件向其他融資機構申貸，獲取第二筆資金，這間承辦機構擁有第二順位抵押權，就稱為二胎。
農地二胎和的農地一胎差別在於：
農地一胎貸款也就是第一次向銀行、農會申請借貸時，由於放款成數大約只占5至7成，通常會留下一些殘存的放貸空間，若辦理農地二胎的話，承貸機構將評估土地的剩餘價值，根據計算結果提供恰當的可貸金額，幫助借款人有效地把資產變現成可用資金。
以利率來說，若一胎和二胎皆在民間融資公司辦理，不會有太大影響，但假如一胎在銀行、農會辦理，二胎在民間融資公司辦理的情況，銀行和農會利率較低，民間公司利率較高，二者的差異可能增加負擔，所以申辦前應先考慮自身條件是否可行。
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台中農地貸款條件限制有哪些？
申辦農地貸款時有以下的限制：
申請人身份
貸款申請人必須具備農民身份或從事農業相關工作，才能申請農業貸款，如果是申請農會農業貸款，還必須成為農會會員，申請人需年滿18歲以上，職業身分為農民、從事農業相關工作，包含農業栽培員、農業生產、農業生技研發、運輸人員等，且信用良好，具備穩定收入來源。
必須是農地
申辦農地貸款的土地必須是農地，可以從土地謄本來判斷土地類別，如果農地上有建築物，必須要有保存登記才能申辦農地貸款。農地並非用於耕作才算農地，凡是與經營農業相關的，如農用倉庫、畜禽農舍、曬場以及排水灌溉用的土地，都屬於農地的範圍。
貸款用途限制
透過農地貸款取得的資金，必須作為農業相關的用途使用，例如興建農舍、購買農地、添購農機具等農業相關生財工具，有些銀行在申請貸款時還會要求提供農業營運計畫和資金用途報告書。
申辦台中農地貸款需準備什麼文件？
銀行和農會的話，借款人和保證人要備齊以下農地貸款資料：
- 身分證。
- 健保卡或駕照。
- 戶籍謄本。
- 所得證明。
- 用地所有權狀。
- 銀行存摺封面影本。
- 印鑑證明等文件。
民間融資機構只需要借款人備齊以下農地貸款資料：
- 身分證。
- 健保卡或駕照。
- 印鑑證明。
- 用地所有權狀。
台中農地貸款申辦流程
不論是銀行農地貸款申請還是民間農地貸款申請，申辦農地貸款流程都很簡單。
- 申辦：向您申請單位提出申辦需求，準備估價資料幫您審核。
- 估價：依據您提供的農地艦價評估，審核可貸額度。
- 審核：準備個人相關文件進行審核評估。
- 設定：確認方案後就可以進行設定貸款。
- 撥款：設定完成後馬上撥款。
結語
民間農地貸款可找合法代書、上市融資公司，與農會及銀行相較之下，民間農地貸款是最輕鬆、快速的選擇，只要名下有農地，備妥相關證明即可提出申請，不限定須為農民身分，也不會調閱信用報告、檢視財力條件，且核貸的額度較高，申請時間也只需1~3天。
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