（更新日期：2024/11/25）
台灣的房屋、土地價格持續上漲，剛好成為許多人的資金來源，但你知道除了土地貸款以外，還可申請土地二胎換現金嗎？土地二胎是什麼？借款流程有哪些呢？來看本篇對土地二胎的介紹吧！
土地二胎借款是什麼？
當你以土地向銀行、農會等金融機構辦理貸款後，因資金不足，又用同一土地向別家貸款機構辦理貸款的行為，就可稱為土地二胎借款或土地二順位貸款。辦理土地二胎借款時，貸款機構會根據土地殘值，評估可貸額度，再依貸款人條件進行方案審核，適合有大筆資金需求的人辦理。
土地二胎借款管道
目前辦理土地二胎的管道有銀行和民間貸款公司，以下是2種管道的比較：
| 比較項目 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 18～65歲國民 • 信用條件良好 • 有穩定工作且有薪轉證明 • 土地產權完整且殘值足夠 | • 18～85歲國民 • 名下土地有殘值 • 信用條件不佳、無薪轉證明、土地是持分者皆可以申請 |
| 貸款利率 | 年利率2%～6% | 月利率1%～3% |
| 貸款成數 | 土地鑑價的4～7成 | 土地市值的9成 |
| 還款年限 | 最長15年 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
從上述表格中可以知道，雖然銀行土地二胎利率低，但貸款成數不高，信用和土地條件有限制且審核嚴格；民間土地二胎貸款成數高、還款年限不限制、審核條件寬鬆，與土地二胎銀行管道相比，很適合信用、土地條件不佳且短期周轉者申請。
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土地二胎借款種類
台灣土地依使用分區大致上可分為建地、農地、工業地、持分土地和林地、山坡地等，以下將為你簡單介紹：
建地二胎
銀行建地貸款主要提供給建商或自地自建者申請，不僅要繳交建築計劃的進度表、限制貸款用途，最高也僅能貸到7成；民間建地二胎貸款限制少、審核寬鬆，最高可貸到建地市價9成，並自行使用在需要的地方。
農地二胎
銀行與農會並不承辦閒置的農地貸款，且只限農民、農會會員才能申請，若想利用農地進行投資，以民間管道申請農地貸款及農地二胎借款才能快速取得資金，成功周轉。
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工業用地二胎
若向銀行申請工業用地二胎，最多只能貸到土地鑑價的4成，但若向民間申辦，可貸市價9成，土地條件好還可貸更高，不必擔心貸不到理想額度。
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持分土地二胎
由於土地流通性比房屋低，對於銀行來說借貸風險很大，所以在辦理土地二胎時，銀行會要求貸款人的土地產權完整才能申請；而民間無論土地產權是否完整都可以受理，且不需要通知其他持有人。
林地、山坡地二胎
林地和山坡地價值低、法規限制多，通常銀行承辦意願較低，核貸率也不高。不論是林地、山坡地貸款或二胎借款，民間管道皆可辦理，幫助你發揮土地價值。
民間土地二胎借款優點
條件寬鬆
即使有信用瑕疵、債務協商等問題，或是目前失業無法提供財力證明，也可透過榮華行銷辦理土地二胎。
不限土地
無論是建地二胎、農地二胎、持分土地二胎皆可辦理，沒有土地種類限制，也不限土地條件。
額度更高
民間土地二胎借款額度可達市價9成，有效發揮土地價值。
辦理快速
申請到撥款最快只要1天，能快速解決資金問題。
不限地區
只要有土地二胎的需求就可提出諮詢，不限地區全台都可辦理。
還款方便
民間土地二胎沒有還款限制，隨借隨還不綁約，即使提前清償也無需支付違約金。
土地二胎借款流程
- 申請：撥打服務專線或填寫線上表單，專員會於上班時為你服務。
- 審核：依據提供資料進行土地鑑價，並訂製土地二胎方案，再回報給你。
- 對保：雙方見面進行對保簽約，確認土地二胎借款額度、利率、還款方式等。
- 設定：專業代書協助至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：設定完成後迅速撥款。
土地二胎應備文件？
※貼心提醒：財力證明是申請銀行土地二胎的必備文件，對於民間土地二胎則是加分文件，沒有也沒關係！
土地二胎常見問答
市面上承作土地二胎貸款的民間機構非常多，以下教你挑選合法民間貸款機構的方式：
•不要求抵押重要證件。
•月利率在1%～3%內。
•有實體店面，且有合法營業證明。
•有清楚說明收費項目，且過件後才會收費。
民間土地二胎不需提供保人，也不會通知申請人的親人，全程保護你的隱私。
銀行土地二胎辦理時間需要7～14個工作天；而民間土地二胎的辦理時間只需1～2天內就可以撥款。
結語
以上就是土地二胎借款的介紹，榮華行銷提醒你，辦理土地二胎前要評估自身能力，以免出現還款問題影響生活開銷喔！若還有其他貸款相關的問題，歡迎透過線上表單或來電諮詢。
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
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