工業用地貸款成數低？3分鐘找到更好管道！

（更新日期：2023/07/25）

如果企業主想擴大廠房，工業用地貸款便是取得資金的好方法。然而工業用地貸款的申請細節較多，工業用地貸款成數央行也多有限制，歡迎用3分鐘閱讀以下文章，找到更好的工業地貸款管道。

內容目錄

工業用地貸款是什麼？

申請人以名下的工業用地向金融機構或民間貸款申貸取得資金。由於工業用地可細分為較多種類，例如都市計畫內的乙種工業區、非都市計畫內的丁種工業用地等，各種工業地的使用方法、貸款成數也都不同，申貸前有較多細節要注意。

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※另外像是加工出口區、科學園區等，則是依照其他獨立的法條來處理。

建地可分為甲種、乙種、丙種、丁種，其中丁種建地便為工業用地，提供一般農業區、特定農業區合法建造廠房使用。

目前兆豐銀行、土地銀行等都有提供相關業務，主要以購置土地及購買廠房貸款為主，以下是各方案的額度及期限，工業用地貸款利率方面，大多為年利率2.5%起，可點選連結了解更詳細的申辦內容。

兆豐銀行
方案名稱	工業區優惠貸款專案（工好貸）
貸款額度	• 土地貸款：最高8成 • 廠房興建貸款：最高6成 ※廠房興建貸款額度依工程進度比例撥付
貸款期限	• 最長20年（含建廠期間最長3年） • 建廠期間寬限期最長得申請3年
貸款利率	視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定

土地銀行
方案名稱	工商企業貸款（購買工業用地及購建廠房貸款）
貸款額度	• 購買工業用地或廠房：以取得成本及認定價孰低7成為原則 • 興建廠房：預估廠房造價7成為原則
貸款期限	最長20年，含寬限期3年
貸款利率	依貸放當時本行有關放款利率規定辦理

為了避免貸款人利用銀行資金進行土地炒作，以及過多信用資源流入不動產市場，央行針對放貸規定和工業區貸款成數都有限制。

舊貸續貸或轉貸案件：若未動工興建，貸款成數應比照銀行對未動工興建的土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理；若成數超過5.5成，承貸銀行應逐步收回貸款金額，也須提高貸款利率。
新承作貸款案件：須徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審，未依計畫興建或開發者，貸款成數應比照銀行對未動工興建的土地抵押貸款規定（最高5.5成）。