(更新日期:2024/01/12)

建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類,許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成?貸款條件又有哪些呢?來看以下的介紹。
建地是什麼?
台灣土地主要為都市土地、非都市土地,都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區,非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條,分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地,就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。
※貼心提醒:如果你想知道自己名下的土地是否為建地,可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。
建地種類有哪些?
建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。
甲種建築用地
為一般農業區或特定農業區內的建築用地,供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。
乙種建築用地
為鄉村區中的建築用地,供鄉村區內建築使用者,可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。
丙種建築用地
為山坡保育區內的建築用地,供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。
※貼心提醒:過去建商會將丙種建地剷平,做好水土保持後就開始興建建物,但發生林肯大郡事件後,政府已有所管制,有些地區的容積率會降到80%。
丁種建築用地
為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地,供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠,但不可作為住宅使用。建蔽率70%、容積率300%。
※名詞解釋:
- 建蔽率:意思是一塊土地可以建造的建物面積比例,建蔽率60%即代表100坪的土地上,建物面積最大為60坪。
- 容積率:指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說,100坪的土地,建蔽率60%,容積率240%,表示該土地面積為60坪,總樓層面積為100×240%=240坪,可蓋樓層數為240÷60=4。
※貼心提醒:除了丁種建築用地,甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用,也可申請做為民宿。
買建地可以貸款嗎?
當然可以!建地貸款即為將名下建地作為擔保品,向銀行或民間貸款公司申請貸款,以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

- 銀行建地貸款:雖然銀行建地貸款利率低,但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理,且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
▶ 相關文章 自地自建是什麼?5分鐘完整了解! - 民間建地貸款:為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道,不僅貸款年限有彈性,撥款速度也快,若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸,也可向榮華行銷辦理。
銀行 | 民間 | |
---|---|---|
貸款條件 | • 建商、自地自建者為主 • 信用良好且有穩定收入 • 建地為完整產權 | • 名下有建地即可辦理 ※其他被銀行拒貸之條件均可申請 |
貸款額度 | 多為鑑價金額5 ~ 7成 | 最高市價9成 |
貸款利率 | 約年利率2% ~ 4% | 最低月利率1%起 |
貸款年限 | 約10 ~ 20年 | 依個人狀況而定 |
還款限制 | 綁約期內清償需支付違約金 | 隨借隨還不綁約 |
辦理時間 | 7 ~ 14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
貸款用途 | 僅限興建建物 | 不拘,周轉、投資皆可 |
若想辦理榮華行銷的建地貸款,歡迎透過以下步驟申請!
建地貸款申請流程
- 提出申請:準備好建地貸款資料後提出申請,專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核:專員根據提供資料進行建地貸款試算,規劃貸款方案並回報給你。
- 對保簽約:對方案沒問題後,雙方約定時間見面,確認合約並簽約。
- 抵押設定:至地政機關辦理抵押權設定,專業代書會協助處理。
- 完成撥款:完成設定後即可撥款至指定戶頭,最快1天即可收到款項。
建地貸款常見問題
• 雙證件正影本
• 戶籍謄本
•土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 財力證明(銀行必備、民間為加分文件)
• 其他貸款機構指定資料
• 所在位置:建地是否鄰近主要道路或位於市區中心
• 周邊環境:建地周圍的生活機能及開發情形如何
• 土地狀況:建地格局是否方正 土地坪數大小
• 建地種類:為甲、乙、丙、丁何種建築用地
通常銀行不願意受理持分土地貸款,但民間貸款公司可以承作,你可以僅用自己持有的部分向榮華行銷提出申請,不用取得其他持有人同意,貸款過程也會全程保密。
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可以,但農會與銀行一樣,建地貸款限制較多,如果貸款人不具備農會會員資格,且信用條件不佳、無薪轉證明等,農會建地貸款通常很難成功過件。
結語
以上就是建地貸款的介紹,為了防止有心人士炒作房地產,金融機構的建地貸款成數已有所受限,若有大筆資金需求,歡迎向榮華行銷提出申請!
全天諮詢專線:0978-628095
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