（更新日期：2026/09/14）
如果你想用名下建築用地向貸款機構申請資金，歡迎看榮華行銷的介紹！
我們將帶你了解建地貸款限制、銀行與民間方案比較、試算範例及申請流程，讓你申貸前更有方向。
建地是什麼？
建地是指可以合法興建建物的土地，可依所在區域分為以下2大類：
都市計畫內建地
位於都市計畫範圍內，可依土地使用分區規定興建建物，供住宅、商業及工業等用途使用。
非都市計畫內建地
依性質與位置分為下列4種類型：
- 甲種建地：位於一般農業區或特定農業區，生活機能較差，房價也較便宜。
- 乙種建地：位於鄉村區，可供居住及低強度的商業使用。
- 丙種建地：位於山坡地、保育區，蓋建物前需做好水土保持與保育計畫。
- 丁種建地：位於一般農業區及特定農業區，可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 甲種建地 | 60% | 240% |
| 乙種建地 | 60% | 240% |
| 丙種建地 | 40% | 120% |
| 丁種建地 | 70% | 300% |
※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。
買建地可以貸款嗎？
可以，但為了防止建商囤積建地炒作及銀行資金過度流向不動產市場，中央銀行針對銀行建地貸款成數及貸款人的動工期限設有嚴格的限制：
- 貸款成數
最高5成，銀行會保留其中1成，等貸款人動工興建後才會撥款。 - 動工期限
貸款人必須提出具體興建計畫書，並以書面保證在一定期間內（原則上最長18個月）動工興建。
若建地有價值，但銀行核貸成數太低，或因無法提供興建計畫書被銀行拒貸，也可以考慮向審核寬鬆的民間貸款機構申貸！
下段為你介紹銀行和民間建地借貸方案的差異。
▶ 相關文章 土地貸款怎麼辦？一篇教你如何用土地取得周轉金！
※資訊來源：中央銀行
銀行和民間建地貸款比較
以下快速比較銀行和民間建地貸款方案的差異：
銀行
雖然銀行建地貸款利率低，但主要提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案有較多限制。
民間
民間貸款機構審核寬鬆，不看信用報告和收入狀況，只要名下有建地即可辦理，若有信用瑕疵、收入不穩定等被銀行拒貸的情況都可辦理。
| 建地貸款管道 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 嚴格，需收入穩定、信用和建地條件良好 | 寬鬆，年滿18歲，名下有建地即可辦理 |
| 貸款額度 | 最高鑑價5成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 約年利率2%～4% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 約10～20年 | 依個人狀況而定 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
如果有民間建地貸款，推薦你向榮華行銷申請，我們主要評估建地價值，資金用途也較彈性，不需要另外準備興建計畫書，申請更方便！
建地貸款可以貸多少？
如果想知道自己的建地能貸多少，可用以下公式計算：
可貸金額＝建地鑑價×可貸成數
舉例：小榮的建地鑑價金額為800萬，若銀行最高可貸5成、民間最高可貸9成，試算結果如下：
| 建地貸款管道 | 試算結果 |
|---|---|
| 銀行 | 800萬×50%＝400萬 |
| 民間 | 800萬×90%＝720萬 |
從試算結果可以看到，相比銀行，民間建地貸款成數較有彈性，對需要較高額度的民眾來說，是可以評估的選擇。
若有民間建地借貸需求，歡迎諮詢榮華行銷！下段帶你了解我們的申貸流程。
建地貸款申請流程
- 提出申請：準備好相關資料後向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
- 對保簽約：若你同意方案，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：完成設定後，最快1天就會撥款到指定帳戶。
建地貸款所需文件？
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 財力證明（加分文件）
如果你想用名下建地申請貸款，但不確定要準備哪些文件，可以諮詢榮華行銷！專員會依你的建地與個人條件確認所需資料，並協助完成後續申貸流程。
建地貸款常見問題
除了建地種類，建地借款成數還會受以下因素影響：
- 所在位置：建地是否鄰近主要道路或位於市區中心。
- 周邊環境：建地周圍的生活機能及開發情形如何。
- 土地狀況：建地格局是否方正、土地坪數大小。
可以，你可以只拿自己持有的部分向榮華行銷提出申請，不用取得其他持有人同意，貸款過程也會全程保密。
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可以，但農會與銀行一樣，建地貸款限制較多、審核嚴格，如果貸款人的信用、收入狀況或土地條件不佳，通常很難成功過件。
結語
可以，但農會與銀行一樣，建地貸款限制較多、審核嚴格，如果貸款人的信用、收入狀況或土地條件不佳，通常很難成功過件。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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