建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！

（更新日期：2024/01/12）

建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

內容目錄

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
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民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

	銀行	民間
貸款條件	• 建商、自地自建者為主 • 信用良好且有穩定收入 • 建地為完整產權	• 名下有建地即可辦理 ※其他被銀行拒貸之條件均可申請
貸款額度	多為鑑價金額5 ~ 7成	最高市價9成
貸款利率	約年利率2% ~ 4%	最低月利率1%起
貸款年限	約10 ~ 20年	依個人狀況而定
還款限制	綁約期內清償需支付違約金	隨借隨還不綁約
辦理時間	7 ~ 14個工作天	最快1天即可撥款
貸款用途	僅限興建建物	不拘，周轉、投資皆可