契稅是什麼？計算方式、申報資訊一次說明！

（更新日期：2024/08/29）

因買賣、贈與等原因而需要轉移房屋所有權時，你知道除了印花稅，還必須申報繳納契稅嗎？契稅是什麼？又該如何計算與申報？以下是榮華行銷整理的契稅相關資訊，若想轉移房屋所有權或有興趣的民眾，歡迎跟著我們一起了解！

內容目錄

契稅是什麼？

契稅是指建物因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有等而轉移所有權時，政府所徵收的租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。

那麼契稅是誰付？當建物所有權轉移後，由最後取得建物所有權者繳納，而契稅的納稅義務人可依取得建物所有權的方式，再細分為以下6種類型：

※名詞解釋—典權：指典權人支付典價給出典人後，可占有、使用、收益出典人的不動產，若出典人在約定期限內沒有將典價還給典權人，典權人就可以取得該不動產所有權。

※貼心提醒：土地所有權發生轉移時，政府會課徵土地增值稅，而不再另外課徵契稅。

契稅稅率會介在2～6%之間，而實際稅率則會依據契稅種類而不同：

由於建物是以交換取得其所有權，如果有給付價差，差價須按6%買賣稅率來計算、課徵契稅。

不少人可能會好奇「契稅大約多少錢？」通常契稅稅額會根據契稅稅率和申報契稅金額而定，計算公式如下：

契稅應納稅額＝契稅稅率×申報契稅金額（房屋現值）。

舉例：甲向乙買了一間1000萬元的房屋，買賣的契稅稅率為6%，申報契稅金額為700萬元，那麼甲需要向當地稅捐機關申報、繳納700萬元×6%＝42萬元的契稅。

※名詞解釋—房屋現值：又稱為房屋評定現值，是由當地縣市的不動產評價委員會評定的房屋價值，計算公式為「課稅現值＋免稅現值」。通常建材越好、使用坪數越大、屋齡越低，房屋評定現值就越高。

※貼心提醒：如果想計算契稅應納稅額，除了可用上述公式自行計算，也可到財政部稅務入口網進行試算。

若想知道契稅稅額多少，可透過以下2種方式查詢：

根據契稅條例第16條第1項規定，納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填寫並檢附以下文件，向當地主管稽徵機關申報契稅：

若納稅義務人不依規定期限申報契稅，依據契稅條例第24條規定，每超過3日，加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不能超過15000元。

※貼心提醒：以上是一般不動產移轉案件的契稅申報期限，而契稅申報期限則會依據建物所有權移轉的案件類型而不同，如果想了解更多相關資訊，可到財政部入口網的契稅-問答實例查閱。

如果符合以下3種情況，就可以減徵契稅：

以上是契稅是什麼的介紹。榮華行銷也再次提醒你，若發生房屋所有權轉移的情況，一定要在規定的期限內申報和繳納契稅，以免被政府加徵怠報金和滯納金。

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