（更新日期：2025/07/08）
在買賣、贈與房屋時，你知道除了印花稅，還必須申報繳納契稅嗎？契稅是什麼？又該如何計算與申報？以下是榮華行銷整理的契稅相關資訊，若想轉移房屋所有權或有興趣的民眾，歡迎跟著我們一起了解！
契稅是什麼？
契稅是指建物因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有等而轉移所有權時，政府所徵收的租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。
契稅是誰付？根據國稅局規定，當建物所有權轉移後，由最後取得建物所有權者繳納，而契稅的納稅義務人可依取得建物所有權的方式，再細分為以下6種類型：
- 買賣：買受人
- 典權：典權人
- 交換：交換人
- 贈與：受贈人
- 分割：分割人
- 占有：占有人
※名詞解釋—典權：指典權人支付典價給出典人後，可占有、使用、收益出典人的不動產，若出典人在約定期限內沒有將典價還給典權人，典權人就可以取得該不動產所有權。
※貼心提醒：土地所有權發生轉移時，政府會課徵土地增值稅，而不再另外課徵契稅。
契稅怎麼算？
不少人可能會好奇「契稅大約多少錢？」通常契稅稅額會根據契稅稅率和申報契稅金額而定，計算公式如下：
契稅應納稅額＝契稅稅率×申報契稅金額（房屋現值）。
其中，契稅稅率會依契稅種類而不同：
| 契稅種類 | 契稅稅率 |
|---|---|
| 交換 | 2% |
| 分割 | |
| 典權 | 4% |
| 買賣 | 6% |
| 贈與 | |
| 占有 | |
| 備註：如果是以分割、交換的方式取得建物所有權，但有給付價差，差價須按6%買賣稅率來計算、課徵契稅。 | |
了解各契稅種類的稅率後，下面舉一個簡單的例子進行試算：
舉例：甲向乙買了一間1,000萬元的房屋，買賣的契稅稅率為6%，申報契稅金額為700萬元，那麼甲需要向當地稅捐機關申報、繳納700萬元×6%＝42萬元的契稅。
※名詞解釋—房屋現值：又稱為房屋評定現值，是由當地縣市的不動產評價委員會評定的房屋價值。由於房屋現值是以房屋單價、耐用年限、折舊率、地段率和面積為計算依據，通常金額會比房屋市價低。
※貼心提醒：如果想計算契稅應納稅額，除了可用上述公式自行計算，也可到財政部稅務入口網進行試算。
▶ 更多房屋評定現值知識：房屋評定現值是什麼？4大房產知識一次看
契稅申報時間、文件
根據契稅條例第16條第1項規定，納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填寫並檢附以下文件，向當地主管稽徵機關申報契稅：
- 公定格式契約書正、影本
- 契稅申報書（加附聯）
- 其他相關證明文件
※貼心提醒：以上是一般不動產移轉案件的契稅申報期限，而契稅申報期限則會依據建物所有權移轉的案件類型而不同，如果想了解更多相關資訊，可到財政部入口網的契稅-問答實例查閱。
契稅查詢方式有哪些？
若想知道契稅稅額多少，可透過以下2種方式查詢：
- 臨櫃查詢：房屋所有權人準備好身分證、印章後，到稅務機關申請稅籍證明。稅籍證明上有登記房屋現值，再乘以相對應的契稅稅率即可。
- 線上查詢：房屋所有權人準備好自然人憑證或已註冊的健保卡，到財政部稅務入口網並登入，就能進行查詢。
契稅是什麼常見問題
如果符合以下3種情況，就可以減徵契稅：
•新市鎮特定區內興建完成的建築物
•都市更新單元內依權利變換取得的建築物
•民間機構參與獎勵民間參與交通建設條例第5條所獎勵的重大交通建設
▶ 更多資訊 財政部稅務入口網-契稅節稅手冊
如果預售屋建造執照登記的起造人是購買人，且已取得使用執照，購買人應在取得使用執照日起60日內申報繳納契稅。
▶ 相關文章 預售屋怎麼買？購買前又需要注意哪些事項？
若納稅義務人沒有在規定期限內申報契稅，依據契稅條例第24條規定，每超過3日，加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不能超過15,000元。
結語
以上是契稅是什麼的介紹。榮華行銷也再次提醒你，若發生房屋所有權轉移的情況，一定要在規定的期限內申報和繳納契稅，以免被政府加徵怠報金和滯納金。
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