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契稅是什麼?5重點教你如何計算與報稅!

(更新日期:2025/07/08)

契稅是什麼?5重點教你如何計算與報稅!《榮華行銷理財中心》

在買賣、贈與房屋時,你知道除了印花稅,還必須申報繳納契稅嗎?契稅是什麼?又該如何計算與申報?以下是榮華行銷整理的契稅相關資訊,若想轉移房屋所有權或有興趣的民眾,歡迎跟著我們一起了解!

契稅是什麼?

契稅是指建物因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有等而轉移所有權時,政府所徵收的租稅,屬於財產稅與地方稅的一種。

契稅是誰付?根據國稅局規定,當建物所有權轉移後,由最後取得建物所有權者繳納,而契稅的納稅義務人可依取得建物所有權的方式,再細分為以下6種類型:

  • 買賣:買受人
  • 典權:典權人
  • 交換:交換人
  • 贈與:受贈人
  • 分割:分割人
  • 占有:占有人

契稅怎麼算?

不少人可能會好奇「契稅大約多少錢?」通常契稅稅額會根據契稅稅率和申報契稅金額而定,計算公式如下:

其中,契稅稅率會依契稅種類而不同:

契稅種類契稅稅率
交換2%
分割
典權4%
買賣6%
贈與
占有
備註:如果是以分割、交換的方式取得建物所有權,但有給付價差,差價須按6%買賣稅率來計算、課徵契稅。

了解各契稅種類的稅率後,下面舉一個簡單的例子進行試算:

舉例:甲向乙買了一間1,000萬元的房屋,買賣的契稅稅率為6%,申報契稅金額為700萬元,那麼甲需要向當地稅捐機關申報、繳納700萬元×6%=42萬元的契稅。

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契稅怎麼算《榮華行銷理財中心》

契稅申報時間、文件

根據契稅條例第16條第1項規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填寫並檢附以下文件,向當地主管稽徵機關申報契稅:

  • 公定格式契約書正、影本
  • 契稅申報書(加附聯)
  • 其他相關證明文件

契稅查詢方式有哪些?

若想知道契稅稅額多少,可透過以下2種方式查詢:

  • 臨櫃查詢:房屋所有權人準備好身分證、印章後,到稅務機關申請稅籍證明。稅籍證明上有登記房屋現值,再乘以相對應的契稅稅率即可。
  • 線上查詢:房屋所有權人準備好自然人憑證或已註冊的健保卡,到財政部稅務入口網並登入,就能進行查詢。
契稅查詢方式有哪些《榮華行銷理財中心》

契稅是什麼常見問題

Q、哪些情況可減徵契稅?

如果符合以下3種情況,就可以減徵契稅:
•新市鎮特定區內興建完成的建築物
都市更新單元內依權利變換取得的建築物
•民間機構參與獎勵民間參與交通建設條例第5條所獎勵的重大交通建設
▶ 更多資訊 財政部稅務入口網-契稅節稅手冊

Q、購買預售屋需要繳納契稅嗎?

如果預售屋建造執照登記的起造人是購買人,且已取得使用執照,購買人應在取得使用執照日起60日內申報繳納契稅。
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Q、若沒有依規定期限申報契稅會怎樣?

若納稅義務人沒有在規定期限內申報契稅,依據契稅條例第24條規定,每超過3日,加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不能超過15,000元。

結語

以上是契稅是什麼的介紹。榮華行銷也再次提醒你,若發生房屋所有權轉移的情況,一定要在規定的期限內申報和繳納契稅,以免被政府加徵怠報金和滯納金。

任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷

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