預售屋優缺點有哪些？買房前須了解這7點！

（更新日期：2024/09/09）

房屋類型百百種，其中預售屋是不少首購族或年輕人的買房選擇，預售屋優缺點有哪些？買預售屋要準備多少錢呢？來看榮華行銷的相關介紹吧！

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預售屋是什麼？

預售屋也就是預先銷售的房屋，當建商取得建築執照後，無論建案是否開始動工，都可先進行銷售。但因為房屋尚未完工，購屋者無法參觀實體物件，所以會在接待中心進行銷售，提供樣品屋，讓買方看建築模型與格局圖。

無法立刻入住：因預售屋尚未完工，所以無法立刻入住，須等待2～3年完工期。若有缺乏材料或勞工等問題，還可能導致交屋時間延遲。
房屋價格較高：由於建商會依據預售屋興建過程中的材料、人力等來決定預售屋價格，因此為了預防未來成本上漲，通常建商開出的預售屋價格會比新成屋和中古屋高。
成品可能不如預期：雖然預售屋有樣品屋和平面圖可以參考，但由於沒辦法看到實體房屋，所以實際屋況、設備等也沒辦法查驗，因此必須承擔房屋興建完成後不符合預期的風險。
須承擔建商倒閉風險：若建商在預售屋興建完成前倒閉，導致預售屋無法完工，不僅會使購屋者損失一大筆錢，也沒有房屋可居住。

購買預售屋流程跟一般房屋不同，其流程如下：

預訂付款：買方支付訂金並簽訂「預售屋買賣契約書」，還須付簽約金和開工款，一般約為房屋總價的10%～15%。
付工程款：根據預售屋的工程進度，通常需要支付3～5期工程款，約房屋總價的5%，工程時間則約為2～3年。
客製要求：買方可以提出修改房屋格局、建材等要求，但要提前跟建商確認時間並取得平面圖資料。
申請房貸：建商領取使用執照後，就會以整批建案向銀行申請預售屋貸款，通常貸款成數約7～8成。雙方對保完成後即可簽約。
驗收交屋：在建商正式交屋前，買方一定要詳細確認屋況、屋坪、材質等事項是否與合約上和討論時的結果一致，如果有問題，建商必須修復完善。確認屋況沒問題後再付給建商房屋總價5%的交屋保留款。
過戶撥款：建商須在取得使用執照的4個月內完成房屋過戶手續，銀行才會撥款給建商。

由於預售屋風險很大，因此購買預售屋建議選擇信譽良好的建商，也可先查詢其過去建案品質，才能避免建商倒閉的風險。

有履約保證帳戶才能確保交屋前，建商無法動用款項，須依工程進度請款，不得動用款項作他用。

預售屋換約為所有權尚未轉移到買方名下前，買方將契約轉讓給承接買方，由於該方法常被用來作為預售屋投資獲利，因此行政院推出預售屋禁換約政策，但對購屋自住者無影響。

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除了預售屋，新成屋和中古屋也是許多購屋族會選擇的屋型，那麼這3種房屋類型有什麼差別？以下是3者的簡單比較：