預售屋優缺點是什麼？8大重點一次看！

（更新日期：2023/11/14）

房屋類型百百種，其中預售屋是不少首購族或年輕人的買房選擇，預售屋優缺點有哪些？買預售屋要準備多少錢呢？來看榮華行銷的相關介紹吧！

內容目錄

預售屋是什麼？

預售屋也就是預先銷售的房屋，當建商取得建築執照後，無論建案是否開始動工，都可先進行銷售。但因為房屋尚未完工，購屋者無法參觀實體物件，所以會在接待中心進行銷售，提供樣品屋，讓買方看建築模型與格局圖。

預售屋、新成屋、中古屋比較

以下是預售屋、新成屋、中古屋的比較表格，建議大家依自身需求、經濟能力為考量，也須評估地段、屋況、社區發展，再來挑選適合的屋型或物件喔！

	預售屋	新成屋	中古屋
定義	尚未完工或尚未取得使用執照的房屋	剛完工尚未出售的房屋，或屋齡2年內尚未有人居住	房屋已轉手買賣1次以上，或領取使用執照超過3年以上
房價	總價較高，自備款約總價10%~15%	價格通常介於預售屋與中古屋之間	大約為同地段預售屋單價之5~9成
貸款額度	約總價80%	約總價70% ~ 80%	約總價60% ~ 70%
交屋時間	2 ~ 3年工程期	可馬上入住	可馬上入住
實際屋況	有不確定性	屋況佳、可親自判斷	屋況不一、可親自判斷
周圍環境	有不確定性	視實際搬入住戶而定	可先掌握社區與鄰居身分
適合族群	1. 購屋預算較少者 2. 年輕人 3. 投資客	1. 購屋預算充裕者 2. 短期入住需求者 3. 喜歡新房屋者	1. 購屋預算充裕者 2. 希望地段較好者 3. 希望社區完善者

預售屋優缺點

預售屋優點

低自備款，預售屋付款可分階段，適合初期資金較少者
房屋樓層或房型選擇較多
可根據客人需求改變房屋樣式，如改變室內格局、設計、建材等修改意見

預售屋缺點

房價較高
無法立刻入住，須等待2 ~ 3年完工期
實際物件可能不符預期
須承擔建商倒閉，建案無法完工風險
交屋時間可能延遲

買預售屋注意事項

避開一案建商

由於預售屋風險很大，因此購買預售屋建議選擇信譽良好的建商，也可先查詢其過去建案品質，才能避免建商倒閉的風險。

確保履約保證帳戶

有履約保證帳戶才能確保交屋前，建商無法動用款項，須依工程進度請款，不得動用款項作他用。

預售屋禁換約

預售屋換約為所有權尚未轉移到買方名下前，買方將契約轉讓給承接買方，由於該方法常被用來作為預售屋投資獲利，因此行政院推出預售屋禁換約政策，但對購屋自住者無影響。

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預售屋購買流程

預售屋購買流程跟一般房屋不同，其流程如下：

預訂付款：支付訂金並簽訂「預售屋買賣契約書」，還要付簽約金和開工款，一般來說需要準備房屋總價的10%～15%。
付工程款：根據預售屋的工程進度，通常需要支付3～5期工程款，工程時間大約2～3年。
客製要求：可以提出特殊設計要求，但要提前跟建商確認時間並取得平面圖資料。
申請房貸：建商領取使用執照後，就能向銀行申請預售屋貸款。雙方對保完成後即可簽約。
驗收交屋：在建商正式交屋前，一定要詳細確認屋況、屋坪、材質等事項是否與合約上和討論時的結果一致，如果有問題，建商要先修復好才能交屋。
過戶撥款：建商須在取得使用執照的4個月內完成房屋過戶手續，銀行才會撥款給建商。

預售屋優缺點常見問題

Q、預售屋貸款成數是多少？

一般預售屋貸款成數約7～8成，但實際成數還是要看申請人信用評分、財力證明，以及屋齡、屋坪、地段等因素而定。

Q、若買預售屋後悔怎麼辦？

如果買家是在簽約前後悔，可以無償解約，但若是在簽約後才想要解約，建商可以向買家要求支付最高房屋總價15%的違約金。

Ｑ、購買預售屋過程中需要支付哪些費用？

購買預售屋的過程中需要支付頭期款、工程款、額外費用、房屋貸款、交屋保留款等款項，以下是簡單介紹：
• 頭期款：包含訂金和簽約金，約房屋總價的5%～10%。
• 工程款：包含開工和工程款，約房屋總價的5%。
• 額外費用：買家交屋前要先繳印花稅、契稅、代書費等費用，約20～30萬。
• 房屋貸款：建商以整批建案向銀行申請房貸，通常貸款成數約7～8成。
• 交屋保留款：買家驗屋完成後，如果沒有問題即可將交屋保留款支付給廠商。
※貼心提醒：內政部規定，預售屋交屋保留款最多可以保留