房屋貸款

原屋融資有哪些管道?申請條件與優缺點一次看!

(更新日期:2024/04/26)

原屋融資有哪些管道?申請條件與優缺點一次看!《榮華行銷理財中心》

房貸產品有許多種,其中原屋融資適合名下有不動產作為中長期的週轉選擇,原屋融資意思是什麼?有哪些貸款管道和優缺點呢?以下是原屋融資的完整說明。

原屋融資是什麼?

原屋融資屬於房屋貸款的一種,指拿無貸款的房屋進行貸款,常見的申貸管道為銀行和民間貸款公司。相較於房屋貸款,原屋融資可能是名下已有房產,但房屋從未辦理過房貸,或房貸已清償完,再以房屋來申請資金,常見於屋齡較大、自地自建等房屋;而房屋貸款則是名下還沒有房產,就向銀行申請資金,作為購屋使用,也稱做購屋貸款。

原屋融資貸款條件

銀行原屋融資

  • 年滿18~65歲

※超過35歲貸款年限可能受限

  • 無任何信用不良情形
  • 屋齡20年以下較佳
  • 短期聯徵不超過3次
  • 短期內無其他借款紀錄
  • 工作穩定可提供薪轉證明

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民間原屋融資

  • 年滿18歲
  • 名下房屋無貸款即可申請
  • 信用瑕疵、無工作證明、房屋僅持分也可貸

※民間原屋融資條件寬鬆,有需要可向榮華行銷提出申請

民間原屋融資有哪些條件?《榮華行銷理財中心》

原屋融資貸款管道比較

以下是銀行和民間管道的原屋融資比較:

原屋融資管道銀行民間貸款
貸款利率年利率1.85%起最低月利率1%
貸款額度最高鑑價金額5~8成最高鑑價金額9成
貸款年限最長30年不限,依個人條件而定
辦理時間7~14個工作天1~3個工作天
貸款優點• 貸款利率低
• 最安全管道
• 申請條件寬鬆
• 貸款成數較高
貸款缺點• 申貸條件嚴格
• 審核時間較長
• 貸款利率略高
• 須注意合法性

申請原屋融資的抵押品本身就可能有老舊的情況,若向銀行申貸,雖然利率低,但貸款成數也不高,可能難以解決資金問題;民間管道申請條件寬鬆、貸款年限不限、撥款快速,核貸金額也高,好處多多,適合所有人申請

原屋融資申請文件

  • 戶籍謄本
  • 工作證明
  • 財力證明
  • 土地建物所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

原屋融資流程

榮華行銷提供額度高、申辦安全的原屋融資,歡迎透過以下流程提出申請。

  1. 申請:致電或填寫線上表單提出申請。
  2. 審核:專員根據提供文件,規劃貸款方案,包括原屋融資年限、利率等條件也會一同訂好再進行原屋融資試算。
  3. 對保:申貸人對回報方案沒問題後即可見面確認內容並簽約。
  4. 設定:撥款前須至地政事務所進行抵押權設定。
  5. 撥款:設定後即可撥款至指定戶頭,最快一天就可收到款項。

原屋融資常見問題

Q、可以用原屋融資買房嗎?

若貸款機構並無審核貸款用途,原屋融資貸款資金當然可以用來買房,但要提醒你做好財務規劃,以免後續貸款負擔太大。

Q、銀行原屋融資有寬限期嗎?

不一定,每間銀行的原屋融資方案都不同,有些銀行有提供2~3年的寬限期,有些銀行則沒有提供原屋融資寬限期。
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Q、銀行原屋融資如何決定貸款額度?

銀行主要以房屋價值、申貸人條件作為鑑價因素,因此建議若本身條件欠佳,或是房屋較老舊的人可以民間貸款為主。

Q、如何做銀行原屋融資額度與利率試算?

• 原屋融資額度:通常銀行可貸成數最高為鑑價金額5~8成,假設房屋鑑價金額為600萬元,原屋融資額度上限為600萬×80%=480萬元。
• 原屋融資利率:由於申請原屋融資的房屋大多屋齡較高,因此銀行貸款利率會比購屋貸款還高,約1.85%起。假設原屋融資額度400萬元,利率2%,貸款年限30年,還款方式採本息攤還,每月還款金額為14785元。
※貼心提醒:實際原屋融資額度與利率須以各銀行的貸款方案為主,因此以上試算僅供參考。

結語

以上就是原屋融資的介紹與說明,榮華行銷也提醒你,無論要將資金作為何種用途,申請原屋融資前先做好財務規劃,才是聰明的貸款方法。有任何貸款需求也歡迎提出諮詢!

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