房屋貸款

原屋融資有哪些管道?比較、優缺點一次看!

(更新日期:2023/05/31)

原屋融資有哪些管道?比較、優缺點一次看!《榮華行銷理財中心》

房貸產品有許多種,其中原屋融資適合名下有不動產作為中長期的週轉選擇,原屋融資意思是什麼?有哪些貸款管道和優缺點呢?以下是原屋融資的完整說明。

原屋融資是什麼?

原屋融資屬於房屋貸款的一種,指拿無貸款的房屋進行貸款,又可稱房屋融資。普遍來說,沒有貸款的房屋可能有屋齡老舊、屋況較差,或是地段不佳等問題。可向原屋融資銀行、融資公司和民間申請。

原屋融資貸款條件

民間原屋融資有哪些條件?-榮華行銷理財中心

銀行原屋融資

  • 申貸年齡:民法規定成年~65歲

※超過35歲貸款年限可能受限

  • 無任何信用不良情形
  • 屋齡20年以下較佳
  • 短期聯徵不超過3次
  • 短期內無其他借款紀錄
  • 工作穩定可提供薪轉證明

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融資公司原屋融資

  • 名下房屋無貸款
  • 信用瑕疵也可貸
  • 不限職業,有工作即可

※目前尚未通過融資公司法,若向融資公司申請貸款,風險極高。

民間原屋融資

  • 名下房屋無貸款即可申請
  • 信用瑕疵、無工作證明也可貸

嚴格程度:銀行>融資公司>民間

※民間原屋融資條件最為寬鬆,有需要可向榮華行銷提出申請

原屋融資貸款管道比較

以下是各管道的原屋融資比較:

原屋融資管道銀行融資公司民間貸款
貸款利率 年利率1.5%~2% 年利率7%~14% 最低月利率1%
★榮華最低0.6%起
貸款額度 鑑價金額5~7成 鑑價金額7~8成 最高鑑價金額9成
貸款優點 • 貸款利率低
• 最安全管道
• 條件較寬鬆
• 不限工作職業
• 條件最寬鬆
• 無工作也可
• 信用瑕疵也可
• 貸款成數最高
貸款缺點 • 申貸條件嚴格
• 審核時間較長
• 遇到貸款詐騙
• 審核時間稍長
• 貸款利率最高
• 須注意合法性

申請原屋融資的抵押品本身就可能有老舊、路段較差的情況,若向銀行申貸,雖然利率低,但貸款成數也不高,可能難以解決資金問題;而融資公司目前尚未有專法管制,可能使民眾陷入貸款危機中,同樣不建議申請。民間管道雖然利率稍高,但核貸金額也高,好處多多,適合所有人申請

原屋融資申請文件

  • 戶籍謄本
  • 工作證明
  • 財力證明
  • 土地建物所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

※民間管道並不需要繳交財力證明,而是可作為加分用途一同呈上。

原屋融資流程

房屋增貸流程《榮華行銷理財中心 》

榮華行銷提供額度高、申辦安全的原屋融資,歡迎透過以下流程提出申請。

  1. 申請:致電或填寫線上表單提出申請。
  2. 審核:專員根據提供文件,規劃貸款方案,包括原屋融資年限、利率等條件也會一同訂好再進行原屋融資試算。
  3. 對保:申貸人對回報方案沒問題後即可見面確認內容並簽約。
  4. 設定:撥款前須至地政事務所進行抵押權設定。
  5. 撥款:設定後即可撥款至指定戶頭,最快一天就可收到款項。

原屋融資常見問題

Q、可以用原屋融資買房嗎?

若貸款機構並無審核貸款用途,原屋融資貸款資金當然可以用來買房,但要提醒你做好財務規劃,以免後續貸款負擔太大。

Q、銀行原屋融資如何決定貸款額度?

銀行主要以房屋價值、申貸人條件作為鑑價因素,因此建議若本身條件欠佳,或是房屋較老舊的人可以融資公司或民間貸款為主。

Q、原屋融資與房屋貸款的差別?

原屋融資可能是名下已有房產,但房屋從未辦理過房貸,或房貸已清償完,再以房屋來申請資金,常見於屋齡較大、自地自建等房屋。而房屋貸款是名下還沒有房產,就向銀行申請資金,作為購屋使用,也稱做購屋貸款。

結語

以上就是原屋融資的介紹與說明,榮華行銷也提醒你,無論要將資金作為何種用途,申請原屋融資前先做好財務規劃,才是聰明的貸款方法。有任何貸款需求也歡迎提出諮詢!

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