（更新日期：2026/03/25）
明明符合新青安貸款條件，為什麼還是被銀行拒貸？新青安沒過又該怎麼辦？如果你也有這些疑問，歡迎來看榮華行銷的說明，我們將帶你了解新青安政策緊縮、銀行拒貸的原因，並提供替代方案，讓你不再為買房資金煩惱！
為何2026新青安政策緊縮？
政府為了減輕無自有住宅者的購屋負擔，在2023年8月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（以下簡稱新青安）。
然而，隨著新青安政策推行至2026年，申請條件逐漸嚴格，讓不少民眾感到「看得到卻申請不到」，為什麼呢？通常有以下2種原因：
| 原因 | 說明 |
|---|---|
| 房貸放款總額接近上限 |
|
| 防止投資客炒作 |
|
※放款上限法規依據：銀行法第72-2條
新青安沒過原因有哪些？
許多人認為符合新青安貸款申請條件就會過件，但其實不一定。因為銀行審核時不只看申請人是否符合新青安資格，還會進一步評估個人信用狀況、還款能力及房屋條件。只要有一項不符合，銀行就可能會拒絕核貸。
以下是3個常見的銀行拒絕通過新青安貸款申請原因：
信用瑕疵
銀行審核時會調閱信用報告，查詢貸款人的信用評分，了解負債情況和過去的信用卡、貸款繳款紀錄。如果有信用評分過低、負債比過高或短期內聯徵查詢次數過多等情況，銀行可能會認為你的還款風險較高而拒絕過件。
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財力證明不足
除了信用評分，銀行也會審核財力證明，評估貸款人的還款能力。如果無法提供薪轉證明、勞保異動明細等財力證明，或是工作年資太短（如未滿3個月），銀行會對你的還款能力產生疑慮，進而拒貸。
房屋條件不佳
房屋價值也是銀行審核新青安貸款是否過件的因素之一。若你想購買的房屋有以下5種情況，通常銀行提供的新青安貸款成數、過件率較低：
- 附近空屋率高、嫌惡設施多。
- 屋齡超過40年，或是屋齡＋貸款年限＞50。
- 屬於海砂屋、輻射屋、事故屋等重大瑕疵房屋。
- 投資客物件（如短期內轉手、有違規買賣事實）。
- 坪數過小，例如權狀坪數低於15坪、減去公設坪數後低於8坪等。
新青安沒過怎麼辦？
如果你因為不符合新青安申請資格或本身條件不佳，導致新青安沒過，不用失望，榮華行銷也可以幫你取得買房資金！我們具備許多銀行沒有的優點，以下為你詳細說明：
- 審核條件寬鬆，名下房屋有價值就能申請。
- 貸款成數最高可達房屋鑑價9成，比銀行更高。
- 只要準備好相關文件，最快1天內就能審核完成並撥款。
- 提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，讓資金運用更彈性。
- 不調閱信用報告、不看工作收入狀況，即使有信用瑕疵、負債比過高、收入不穩定等情況也能辦理。
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新青安沒過真實案例
榮華行銷是經營多年的民間房屋貸款專家，幫助過許多被新青安銀行拒貸的民眾取得資金，順利實現買房計畫，下面與你分享2個民間房貸成功案例：
台中王小姐：核貸600萬
由於王小姐繼承父親的房屋、不符合「名下無自有住宅」，因此無法向銀行申請新青安貸款。後來在朋友介紹下詢問榮華行銷，經專員評估後成功貸款600萬，順利購買想要的透天厝。
台南林先生：核貸550萬
無自有住宅的林先生想在公司附近買個小套房，但由於他卡債過多，且套房不是銀行喜歡的物件，因此被拒貸。幸好在網路上看到榮華行銷的廣告，詢問專員後成功貸款550萬，買到喜歡的套房。
新青安沒過常見問題
- 年滿18歲
- 信用良好
- 具還款能力，可提供明確的財力證明
- 借款人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅
可以，但建議先向新青安貸款銀行詢問未核貸的原因，並針對問題進行改善，例如提高信用評分、補充財力證明、降低負債比等。等自身條件改善後再提出申請，有機會提高過件率。
不可以，金管會已明文規定，禁止銀行受理代辦公司提出的貸款案件，而且代辦貸款過程中可能會有被收取高額代辦費、個資外洩等風險，如果有房屋貸款需求，直接找銀行申辦比較安全。
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結語
雖然新青安的貸款利率較低，但審核條件也很嚴格，如果向銀行申請新青安貸款沒過，或覺得新青安不符合自身需求，歡迎聯繫榮華行銷，讓我們為你量身打造貸款方案，成功購買屬於自己的房屋。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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