（更新日期：2025/07/15）
現今房價居高不下，為了減輕民眾的購屋壓力，政府推出青年購屋貸款，本文將帶你了解最新的青年購屋貸款條件、利率與申辦流程，快跟著榮華行銷一起了解！
青年購屋貸款是什麼？
青年購屋貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，也可稱為青安貸款、青年首購貸款，由財政部規劃，並與國內公股銀行合作推動的優惠貸款方案，讓符合條件者可用較低的利率取得購屋資金。
※貼心提醒：上述公股銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行，申貸人可挑平常有來往的銀行提出申請。
青年購屋貸款方案
下表是2025年財政部青年安心成家方案內容：
| 申請條件 |
|
|---|---|
| 貸款標的 | 申請日前6個月起所購置的住宅（以建物謄本登記日期為準） |
| 貸款額度 | 最高8成核貸 |
| 貸款成數 | 最高1000萬元 |
| 貸款年限 | 最長40年，含寬限期5年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還或本金平均攤還 |
| 申請期限 | 2023/8/1～2026/7/31 |
青年購屋貸款利率？
由於青年購屋貸款是為了提供不同家庭的貸款需求而規劃之房貸專案，因此政府提供3種利率方案供民眾選擇，一經選定不得變更：
一段式機動利率
- 計息方式：基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。
- 2021/1/1起新貸放案件：基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
二段式機動利率
- 前2年：基準利率固定加0.345%（目前為1.565%）機動計息。
- 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
混合式固定利率
- 前2年固定利率：第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
- 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
※貼心提醒：由於選擇貸款利率後就無法變更，建議民眾先到內政部不動產資訊平台進行青年購屋貸款試算，評估自己的財務狀況是否能承擔再選擇。
青年購屋貸款申請文件？
- 雙證件正影本
- 房屋買賣契約書
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 工作證明與財力證明（如扣繳憑單、薪轉明細等）
- 其他申請銀行要求的文件
青年購屋貸款申請流程
- 選定申請銀行
- 準備所需資料送件申請
- 銀行進行鑑價及方案審核（各銀行審核時間不定）
- 照會及簽約對保
- 至地政事務所進行抵押權設定
- 撥款至申貸人指定帳戶
青年購屋貸款常見問題
Q、如果不是第一次購屋，也可以申請青年購屋貸款嗎？
可以，不論是第一次購屋或曾有房屋但已出售，只要申貸時申請人、配偶和未成年子女名下都沒有自有住宅，就能申請青年購屋貸款。
Q、可以同時申請青年購屋貸款和自購住宅貸款利息補貼嗎？
可以，只要申請人符合青年安心成家優惠貸款和自購住宅貸款利息補貼資格，就可以同時申請這2項方案，進一步降低購屋負擔。
Q、青年購屋貸款全貸可以嗎？
不可以，青年首購貸款成數最高僅8成，因此申請人仍需要準備2成以上的自備款。
結語
以上為青年購屋貸款的介紹，如果青年購屋貸款不符合你的需求，或是向銀行申請一般房貸無法過件，歡迎來找榮華行銷，讓我們為你量身打造合適房貸，成功購入屬於自己的房屋。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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