（更新日期：2024/11/18）
除了銀行房貸，越來越多人會申請民間房屋貸款解決較大筆的資金問題。民間貸款安全嗎？提供方案與銀行有哪些不同呢？以下是民間房屋貸款的快速介紹，歡迎和我們一起了解！
民間房屋貸款是什麼？
民間房屋貸款也就是透過金融機構以外的管道，如銀行、農會、信用合作社等，將房屋作為擔保品貸款取得資金。常見的管道有民間代書、當舖、租賃公司，甚至是民間金主或是親朋好友都可。主要可分為以下3種房貸種類：
- 購屋貸款：購入房屋時，透過申請房貸減輕買房負擔。
- 房屋抵押貸款：以名下目前無貸款的房屋申請抵押貸款，取得周轉資金。
- 房屋二胎貸款：也叫二胎房貸，為用名下目前有貸款的房屋向別家機構再次申貸，抵押權出現第二順位。
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民間房貸與銀行房貸比較
民間房屋借款與銀行房貸有哪些差異？以下是2者的快速比較：
| 民間房貸 | 銀行房貸 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | •年滿18歲 •名下有房屋 | •年滿18～65歲 •信用狀況良好 •工作穩定、有薪轉證明 •房屋產權完整且屋況良好 |
| 貸款額度 | 最高市價9成額度 | 最高鑑價金額8成 |
| 貸款年限 | 依個人條件而定 | 20～40年 |
| 還款方式 | 本利攤還、只繳利息擇一 | 本利攤還 |
| 清償限制 | 隨借隨還不綁約 | 綁約期內償還須支付違約金 |
| 辦理時間 | 最快1天即可撥款 | 7～14個工作天 |
哪些人適合民間房屋貸款？
- 年齡超過65歲
- 所需額度較高，對銀行成數不滿意
- 急需現金，無法等待銀行較長的辦理時間
- 有信用瑕疵狀況，如負債比過高、債務協商等
- 為領現工作者，如計程車司機、小吃店攤販等
- 有其他利率較高的民間私設，想申請轉貸降息
若你為以上族群，民間房貸推薦榮華行銷，我們還有以下許多優點！
民間房屋貸款優點
審核條件寬鬆
民間貸款只要名下有房屋即可申辦，即使有信用瑕疵，或是無工作收入等任何被銀行拒貸的情況，都還是可以提出申請。
不限房屋種類
無論是持分房屋，或是未保存登記建物等產權不完整的房屋也都可以辦理。
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貸款額度較高
民間房屋貸款成數最高可貸到市價9成額度，讓貸款人有更多資金可作周轉運用。
還款方式彈性
提供本利攤還或只繳利息2種還款方式，且沒有清償限制，隨借隨還不綁約。
辦理時間快速
提出申請後最快1天就可完成審核，用最快的速度解決用錢需求。
民間房屋貸款流程
- 提出申請：準備好申請文件後向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料規劃民間房屋貸款方案，並回報給你。
- 對保簽約：雙方見面進行對保，確認房屋貸款利率、額度等並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：上述設定後立即撥款至指定戶頭。
民間房屋貸款常見問題
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 撥款存摺封面影本
提醒你挑選機構時以下列5點為主，就能避開大部分的非法管道。民間房屋貸款公司推薦榮華行銷，專業又安心！
• 有實體店面
• 有標準貸款流程
• 月利率不超過3%
• 不扣押重要證件正本
• 不以各種名目收取多筆費用
結語
以上就是民間房屋貸款的介紹，也再次提醒以合法的管道為主，才能在借款的同時也保障自身安全，有民間二胎房貸、土地貸款、信用貸款等需求歡迎諮詢榮華行銷！
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