（更新日期：2023/12/06）
整理名下財產時，發現房屋沒有權狀，那麼你所擁有的房產可能是「未保存登記建物」。究竟什麼是未保存登記建物？未保存登記建物能補登記嗎？能貸款嗎？讓榮華行銷帶你一起看下去！
未保存登記建物是什麼？
建物於完工後，為確保所有權歸屬，應由民眾自行向地政機關辦理登記，以取得房屋權狀，此為保存登記，也稱為「建物所有權第一次登記」。但由於法規並沒有規定必須辦理保存登記，建商或自建者若未辦理，擁有房屋者就只會有土地所有權狀，而沒有房屋所有權狀，該房屋也無法合法化，此類建物就稱為「未保存登記建物」。
一般來說，未保存登記建物可細分為以下2類：
未保存登記建物能繼承嗎？
有人可能會問：「若想將未保存登記建物繼承給子女可以嗎？」可以！未保存登記建物因只有房屋稅籍資料，在辦理納稅義務人名義變更時，可依照下列步驟辦理：
- 先核對房屋稅籍資料（含納稅人及使用情形），與房屋實際坐落位置是否相符。
- 至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。
- 辦理變更房屋納稅義務人名義，並檢附遺產稅繳清（免稅）證明書、繼承系統表、繼承人身分證明文件、遺產分割協議書（若符合民法第1141條之平均繼承者則免附）、法院准予備查之繼承權拋棄文件等資料，向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請。
※貼心提醒：若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更者，應檢附地方法院核發的拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料。若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本。
未保存登記建物可以申辦房貸嗎？
未保存登記建物雖沒有權狀，但在法律上一樣有相關的財產保障，該建物所有權人可自由使用、收益、處分該建築物。因此未保存登記建物當然可以申辦房屋貸款，但也因未保存登記建物沒有權狀，等同於房屋產權不完整，銀行並不會承辦，以下提供另外2種方法來辦理未保存登記建物貸款：
辦理保存登記
以法律程序來補辦登記，來取得房屋所有權狀，雖能使房屋具有合法性，但相當費時，自測量到拿到權狀，估計約1個月以上。
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向民間管道申請
民間貸款推薦向榮華行銷申請，審核條件較為寬鬆，不限房屋情況、坪數、屋齡，持分房屋等特殊案件也可申辦貸款！
未保存登記建物貸款應備文件
- 水費、電費單
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
- 收入及財力證明（薪轉存摺6個月的出入明細）
未保存登記建物貸款流程
- 申請：撥打電話或線上填寫表單，將由專員於上班時間儘快為你服務。
- 估價：依屋況、市價、該房屋的實價登錄、持有時間、坐落地段，並根據評估資料進行估價並訂定方案。
- 審核：將方案回報給申貸人，確認沒有問題，就會預約對保時間。
- 對保：借貸雙方親自出面核對內容，確認完成後即可簽約。
- 設定：借貸雙方到地政機關辦理抵押權設定。因建物未辦理保存登記，所以抵押權將設立在建物坐落的土地上，並在抵押設定書上備註門牌。
- 撥款：完成上述流程，最快1天內即可撥款給申貸人。
未保存登記建物常見問答
依照土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記時需要收取規費，計算標準為：
1. 依建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
2. 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
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除規費以外，還會依實際書狀張數每張計收80元或得申請免繕狀
未保存登記建物以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但如果出現爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
可以，一般法院認為未保存登記建物的所有權雖然無法移轉，但仍存在處分權移轉之效力，建物所有權人可自由使用、收益、處分該建築物，例如：進行未保存登記建物過戶、買賣或繼承等行為。
租屋市場上最常見的未保存登記建物違建為頂樓加蓋，雖出租的建物為違章建築，但實際上租約仍具有法律效力。若因舉發而造成該未保存登記建物拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制執行時，房客若未能依約使用，可向房東申請損害賠償，例如：違約金、搬遷費用。
結語
以上就是未保存登記建物的介紹，若你名下有未保存登記的房屋，而你又剛好苦於無資金可運用，不妨將其作為抵押品向榮華行銷申請房屋貸款，妥善利用其價值，不荒廢手中的任何資源！
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