（更新日期：2023/08/25）
台灣面臨房價與居住需求的失衡，許多人考量到經濟能力和住屋人數，覺得買十來坪的小套房便足夠，但小坪數貸款限制較多，辦理時有哪些申請秘訣？又該如何提高套房貸款成數呢？來看以下介紹！
小坪數貸款是什麼？如何定義？
當你購買房產而需要申貸時，小坪數貸款指的是以小坪數房產去申請抵押貸款，並以此取得資金。但值得注意的是，每家貸款機構針對「小坪數」的定義都不同，常見的小坪數物件定義如下：
- 權狀坪數低於15坪
- 減去公設比後少於8坪
- 主建物加上附屬建物低於12坪
因此在簽訂買賣合約前，一定要先向貸款機構確認能否承作小坪數貸款，再進行簽約較為保險。
小坪數貸款銀行注意事項
向銀行申請小坪數貸款時，除了房屋本身的價值外，申貸人的還款能力和工作情形也會是重要的審核要件，可先留意購買的物件或本身條件有無以下狀況，避免降低核貸率。
- 地處偏遠：若套房位於偏遠地區，或周邊有嫌惡設施，容易使原本就較難過件的房屋被認定為高風險物件，更不願意承作。
- 戶數較多：若小坪數房屋位處戶數較多的社區，出入人口複雜，容易降低購買人的購買意願，而使銀行認為保值性不佳，不願核貸。
- 屋齡老舊：屋齡老舊的房屋不僅可能有結構上的安全隱患，還可能藏有違法夾層，銀行不會願意冒險承辦。
- 信用偏低：若本身有債務協商、其他貸款遲繳等信用瑕疵狀況，銀行會視為信用不良，導致過件率降低。
- 還款能力不足：如果從事非薪轉工作，或是本身收入較不固定，銀行會認為未來可能有還款風險，進而不願核貸。
小坪數貸款民間優點
如果你因種種原因而被銀行拒貸，其實還可以選擇向民間貸款公司、民間代書辦理，推薦你向榮華行銷申請辦理，我們有以下幾個優點：
申請快速
若資料齊全，從申請到過件最快1天即可申辦完成，可快速取得資金，解決急用！
條件簡單
房屋有價值即可申請，就算你是信用小白、或正在進行債務協商也不用擔心，依然可以向我們提出申請。
額度較高
依房屋鑑價結果進行小坪數貸款額度試算，最高可貸市價9成，不必擔心資金不充裕。
還款方便
榮華行銷不會綁約，套房貸款年限依個人條件制定，可隨借隨還，想提前清償也不必擔心違約金問題，還款非常方便。
民間管道的貸款利率雖然略高，但核貸門檻寬鬆、可貸成數高達９成，如果你正好有迫切的資金需求，就向榮華行銷提出申請吧！
影響小坪數貸款成數的因素
大小與屋況
「小坪數」固然為本篇重點，但房屋坪數實際上是10坪或是18坪、有無包括附屬建物或公設面積，在不同銀行提供的方案中仍有差別。此外，屋況或新或舊、有無年久失修也是評估條件之一。
周邊環境
生活機能方便與否會是鑑價時的評估依據，如果周遭有嫌惡設施（如加油站、殯儀館、高壓電塔等）會損及核貸成數。
房屋類型
如果坪數和屋齡相去不遠的話，房屋類型、有無管委會等也會是考量，一般來說配有電梯的大樓會比普通公寓的價值來得高。
申辦小坪數貸款應備資料
- 戶籍謄本
- 買賣契約書影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地建物所有權狀
- 撥款存摺封面影本
- 財力證明（銀行必備，民間為加分條件）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
小坪數貸款申辦流程
- 提出申請：選擇方案，提出申請並檢附相關文件。
- 評估審核：依房屋鑑價報告擬訂方案，並依照貸款人條件評估核貸與否。
- 簽約對保：貸款人確認方案無誤後，借貸雙方親自前往對保，並進行簽約。
- 設定抵押：至地政事務所辦理抵押權設定，並投保火險、地震險。
- 完成撥款：手續完成，等待撥款。
小坪數貸款常見問題
• 銀行：套房貸款利率約為年利率1.6%~2.5%，額度約5.5~6.5成。
• 民間：月利率最低1%，額度最高可有市價9成。
套房貸款8成有機會嗎？挑選物件時建議可參考以下3點：
⑴ 買2間相鄰的小套房並打通
⑵ 以內部裝潢完善的套房為優先考量
⑶ 位於捷運站附近或高房價地段的套房
結語
以上就是小坪數貸款的介紹，提醒你套房貸款限制較多，申辦前可先多方比較方案，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷！
我還有對於小坪數貸款的疑問該找誰？看完文章還沒解決您對小坪數貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。
全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
