（更新日期：2024/01/09）
台北房價高昂，若你已辦理房貸，但又有大筆資金需求，不妨申請台北二胎房貸協助你週轉資金！台北二胎房貸是什麼？有哪些申請管道？申請文件和流程是什麼？讓榮華行銷帶你逐步了解！
台北二胎房貸是什麼？
台北二胎房貸意思為當你用名下的台北房屋向銀行申辦房屋貸款後，後因資金需求，再用同一間房屋向另一間貸款機構申貸，這時抵押權會進行第二次設定，有清償順位的差別，所以也可稱為二順位房貸或台北房屋二胎。
台北二胎房貸管道比較
台北二胎房貸管道有銀行及民間貸款2種，榮華行銷以下列表格向你快速說明2者的差別：
| 銀行台北二胎房貸 | 民間台北二胎房貸 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | • 民法成年年齡～65歲 • 信用良好 • 名下房屋產權完整 • 工作穩定，且有薪轉證明 | • 民法成年年齡 • 名下台北房屋尚有價值 • 信用條件不佳、無薪轉證明等情況皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起機動計息 | 最低月利率1%起 |
| 貸款額度 | 約300萬～500萬 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款年限 | 約7 ~ 10年，大多無寬限期 | 依個人狀況而定 |
| 還款方式 | 本利均攤 | 本利均攤或只繳利息 |
| 清償限制 | 綁約期內清償需付違約金 | 可隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快只需要1天即可撥款 |
由於對銀行來說，二胎房貸風險較高，因此二胎房貸條件審核較為嚴格，貸款方案也有較多限制。這使得越來越多人會透過民間管道申請，雖然利率較高，但有許多銀行沒有的優點。
民間台北二胎房貸優點
條件簡單
只要滿民法年齡，且名下有台北房屋就可向榮華行銷提出台北房屋二胎貸款的申請。不看聯徵分數，即使有信用瑕疵、房屋持分，或是無工作收入等任何銀行拒貸的狀況，都可以向榮華行銷提出申請。
額度更高
民間二胎房貸成數最高為市價9成，能夠有效發揮台北房屋價值。
撥款快速
不須等待銀行7 ~ 14個工作天的辦理時間，最快1天就完成撥款。
還款方便
可本利均攤，可只繳利息，隨借隨還讓資金運用更方便。
其他服務
除了台北二胎貸款，榮華行銷也提供多項貸款服務，若先前借款的民間貸款利息太高，我們專員可協助代為清償，並轉貸至榮華行銷享有較低的二胎房貸利率。
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申請民間台北二胎房貸資料
若要向榮華行銷辦理台北二胎房貸，歡迎準備以下資料提出申請。
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 房貸近一年繳款明細
- 撥款存摺封面影本
- 其他加分文件（薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）
民間台北二胎房貸流程
- 提出申請：透過免費專線或線上填表向榮華行銷提出申請。
- 進行審核：專員根據文件進行台北二胎房貸試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
▶ 相關文章 抵押權設定如何辦理？文件、常見問題一次看！ - 完成撥款：設定完成後撥款至指定戶頭，最快只要1天。
台北二胎房貸常見問題
中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區皆可辦理台北房屋二胎。
民間台北房地二胎貸款管道多元、複雜，榮華行銷提供以下幾點，教你如何挑選合法台北二胎代書。
• 有實體店面
• 利率不超過3%
• 有標準貸款流程
• 不事先收取手續費
• 不要求扣押重要證件、存摺、提款卡
• 債務協商中
• 負債比過高
• 信用紀錄空白
• 房屋產權持分
• 必須在3天內拿到現金
• 工作收入是領現金，無薪轉證明
結語
以上就是台北二胎房貸的介紹。建議你，申貸前先評估自身對於資金的急迫性、還款的能力水平等，選擇適合的貸款管道，二胎房貸推薦榮華行銷，讓我們替你量身打造專屬的台北房屋二胎方案！若有台北代書二胎、個人信貸等需求，也歡迎聯繫我們！
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