高雄農地貸款如何申請？讓專家為你量身規劃

（更新日期：2024/06/06）

有閒置農地想申請貸款，有急用周轉需農地作抵押貸款嗎？銀行的高雄農地貸款限制超多，你符合貸款資格嗎？別擔心，我們有專業諮詢專員，幫你規劃最有利的方案。

內容目錄

高雄農地貸款是什麼？

高雄農地貸款是指貸款人將名下的高雄農業用地抵押給銀行、農會或民間貸款公司，以申請資金。根據農業發展條例第3條第10項指出，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

高雄農地貸款成數多少？

貸款機構會依據貸款人信用條件、還款能力，以及農地面積、形狀、狀況、開發情形等來決定高雄農地貸款成數。通常銀行農地貸款成數最高可達鑑價5～7成，農會農地貸款成數最高可達鑑價5成，民間農地貸款成數最高可貸市值9成。

高雄農地貸款有哪些申請管道？

目前農地貸款有銀行、農會和民間貸款公司3種申請管道，以下是3者的差異比較：

銀行：由於農地屬於特殊的土地類別，提供農地貸款的銀行不多，銀行審核也非常嚴格，貸款人不僅要信用良好、收入穩定、具備農民身分、農地產權完整，且有資金用途限制，必須提供營運計劃書才可申貸。
農會：農會農地貸款僅限農會會員可以辦理，申請條件與銀行一樣，貸款人必須有良好的信用條件和收入狀況，且農地產權完整、有實際耕作才能申請。
民間貸款公司：民間農地貸款限制少，且審核寬鬆，只要名下農地有價值即可申請，不看信用分數，也不限農地狀況，很適合因不符合申請條件被銀行和農會拒貸或想快速取得資金者申辦。

比較項目	銀行	農會	民間貸款公司
申請條件	•年滿18歲 •農地產權完整 •具備農民身分 •信用良好且收入穩定	•年滿18歲 •農地產權完整 •具備農會會員資格 •信用良好且收入穩定	•年滿18歲 • 名下農地有價值 • 信用瑕疵、農地僅持分等情況皆可辦理
資金用途	資金僅能使用於農業發展相關	資金僅能使用於農業發展相關	不限
貸款成數	最高鑑價5～7成	最高鑑價5成	最高市值9成
貸款利率	年利率2.5%～6%	年利率1.5%～5%	月利率1%～3%
還款年限	最長15年	最長20年	隨借隨還，不綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或只繳利息
辦理時間	7～15個工作天	5～10個工作天	最快1天即可撥款

向民間申請高雄農地貸款的優點

過件率高：只要備齊資料，且名下農地有足夠價值，通常很容易過件。
免收入證明：申請民間農地貸款不用提供存摺收入證明或扣繳憑單。
不看信用狀況：不調閱信用評分，即使信用不良、負債比高者也可申請。
不限資金用途：沒有資金用途限制，也不用提供使用計畫書，可自由運用資金。
產權不完整也可申請：若農地產權為持分也可申請，可以僅拿自己持有的部分申貸，不需要取得其他持有人同意。

高雄農地貸款申請文件

雙證件
戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明

高雄農地貸款流程

申請：客戶來電0978-628095或是線上諮詢提出民間農地貸款需求，由專員提供申貸諮詢。
估價：針對農地現況、市價、實價登錄、公告現值等，由專業人員做鑑價報告，依據貸款人條件和鑑價結果進行農地貸款試算，並回報客戶。
對保：由代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由地主本人親自簽約對保。
設定：簽約對保後，必須到地政事務所辦理抵押權設定。
撥款：所有流程完成時，就會將核貸金額撥款至貸款人帳戶內。

高雄農地貸款常見問題

Q、高雄農地貸款承作地區？

左營區、鼓山區、三民區、新興區、苓雅區、前金區、前鎮區、小港區、鹽埕區、鳳山區、鳥松區、旗津區、大寮區、楠梓區、仁武區、大社區、梓官區、橋頭區、彌陀區、岡山區、路竹區、大樹區、林園區、燕巢區、田寮區、永安區、茄萣區、阿蓮區、湖內區、旗山區、內門區、美濃區、甲仙區、杉林區、六龜區、茂林區、桃源區、那瑪夏區等，榮華行銷皆有承作高雄農地貸款。

Q、如何提高高雄農地貸款成數？

• 提供其他不動產或動產做擔保
• 提供股票獲利、副業等額外財力證明
• 提供信用條件、財務狀況良好的保證人

Q、若申請高雄農地貸款後還需要資金，可以再申貸嗎？

可以，只要農地還有價值，即可向其他貸款機構申請高雄農地二胎。高雄農地二胎推薦榮華行銷，我們會為你規劃適合的貸款方案，有效發揮你的農地價值。
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