(更新日期:2022/03/04)
想要申辦南投建地貸款卻不知道怎麼做?因為銀行建地貸款比起其他土地貸款而言,申請手續較為複雜,我們帶您認識建地貸款,並整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程等,讓您輕鬆掌握建地貸重點,一次就上手。
建地貸款是什麼?
建地就是建築用地,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等,使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等,而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款。
土地可以區分為都市土地、非都市土地、未編定土地,未編定土地就是人煙稀少的深山或離島,都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區,非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地,能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
影響建地貸款成數的因素
南投建地貸款幾成?主要根據下列條件來判定:
- 建築線。
- 面積大小。
- 使用分區。
- 鄰近道路馬路。
- 土地坐落位置。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 土地形狀,格局方正比較好。
- 建地種類:甲種、乙種、丁種、丙種建地。
建地的種類有哪些?
甲種建築用地
指一般農業區,供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用,或特定農業區內的建築用地,但大多位於都市計畫範圍外,因此生活機能較差,房屋價格也較低。
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乙種建築用地
只是鄉村區中的建築用地,是供鄉村區內建築使用者使用,一般作為居住及低強度的商業用途,處於鄉村中較無完整道路規劃,就算有道路也大多非常狹小,未來上漲空間是非常有限。
丙種建築用地
指山坡保育區內的建築用地,提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用,通常購買山坡地保育區內的丙建之後,需要做好水土保持,才能開始蓋建築物。
丁種建築用地
指一般農業區及特定農業區內的工業建築用地,供工廠及有關工業設施建築使用,可以合法興建工廠,大多作為工廠用地使用,不可作為住宅使用。
農會土地貸款
農會建地貸款具備條件
- 年滿18歲。
- 農會會員。
- 有農民保險。
- 非持分農地。
- 農地有實際耕作或土地鄰近道路。
- 建物有保存登記。
- 信用條件良好。
- 收入固定且有財力證明。
農會土地貸款額度上限1000萬,年息利率約1.5%~5%,年限約2年~20年,用途為改善農業經營,或購置農用、器具貸款。
銀行建地貸款
- 台灣銀行:貸款額度最高新臺幣五百萬元,利率按本行消費性貸款─提供擔保牌告利率計息。建地貸款年限最長七年。
- 土地銀行:貸款額度最高按所購土地取得成本,及認定價較低之七成範圍內核定,利率依規定辦理。建地貸款年限依實際所需時間核定,最長不得超過五年。
- 合作金庫:貸款額度依照所購土地評估價值,扣除應計增值稅後之九成,且不超過取得成本之七成為限。建地貸款年限最長不得超過五年。
建地借款流程
- 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線0978-628-095,提出二胎貸款申請。
- 審核評估:準備相關文件由諮詢專員為您送件,評估申請建地貸款的條件。
- 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後,即可進行簽約。
- 抵押設定:由合格代書陪同至地政事務所,進行抵押權的設定。
- 立即撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內,讓您立即運用資金。
結語
南投建地貸款沒過,可以向榮華辦理,但是貸款公司的利率會比銀行高,適合短期周轉,只要符合條件就能辦理南投建地貸款,而且不需綁約,隨時借款隨時還款,沒有違約金的問題。
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