你當前有資金周轉的困難嗎？又或是眼下有欲投資的項目卻臨門一腳差點錢？假如名下有地的話，或許你可以考慮透過屏東土地貸款來滿足自身多元的資金運用喔！關於屏東土地貸款是什麼、該如何貸最快速，本篇８招不藏私告訴你！
屏東土地貸款是什麼
屏東土地貸款的意思就是以屏東地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。屏東土地貸款根據承作的地目不同，也可分成屏東建地貸款、屏東農地貸款等。
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屏東土地貸款承作區
屏東地價為何一直上漲？
各地房地價格高漲，許多建商深怕錯失良機，仍到處搶購土地，不僅主要都會區幾乎無地可買，甚至又將戰線延伸至屏東這類的農業縣市，目前買地推案正夯，如果你手邊剛好有屏東的土地，不妨先嘗試估價看看能否貸到好價錢！
屏東土地貸款可以貸到多少錢？
誠如上述，屏東土地的價格正好，如果你也想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而土地貸款成數2023年有無變動、利率是否有調降，可以參考以下兩點：
貸款成數
當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。
利率差異
不同的地目用途其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！
屏東土地貸款管道怎麼選比較好？
屏東土地貸款本身是一個相對不討喜的抵押標的，就算是較受歡迎的建地也只能貸到五成，更不用說是產權不明的土地持分貸款，承作風險之高銀行自然不願意核貸。綜觀下來，你會發現想要申辦土地貸款限制多多，無論是銀行或是農會都難上加難，如果真心想辦理屏東土地貸款，你別無選擇只能透過民間貸款公司取得資源了。民間土地貸款的意思就是以土地向民間金融機構（如：融資公司、代書、當舖、私人金主等）借款，但需要慎選合法土地貸款公司，別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。
至於為什麼那麼多人選擇民間屏東土地貸款的原因，除了它是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間屏東土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達九成！
屏東土地貸款與二胎的差別
任何事情總是有先後順序，當你找到適合的貸款公司後，就可以從諮詢、對保簽約等流程開始，直到順利取得應當的貸款金額，第一次將土地抵押並將第一順位抵押權讓渡給該公司換取現金，稱為屏東土地一胎。
而所謂的屏東土地二胎就是指屏東地區的第二順位土地貸款，向銀行申貸後土地的剩餘價值（即殘值）還能再貸款第二筆資金。不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因條件高、過件率低所以大部分還是會透過民間貸款公司辦理。有資金需求的民眾除了可以透過土地一胎、二胎貸款來取得周轉金外，如果你的手邊有房產的話也可以嘗試申請房屋二胎，或是以信用為擔保來申辦屏東個人信貸！
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誰適合民間屏東土地貸款？
誠如上述，想向銀行申辦土地貸款並不容易，假如你剛好有以下情況，那麼透過民間貸款公司申辦屏東土地貸款會是不錯的選擇：
- 工作薪水領現，無法提供薪轉證明
- 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
- 土地只持分而沒有完整產權
- 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
- 臨時急需資金
- 有其他貸款利率較高之設定，想要債務整合以轉貸降息
- 土地殘值不足，銀行不願核貸
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屏東土地貸款需要準備什麼資料？
- 身分證。
- 健保卡或駕照擇一。
- 土地權狀。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
屏東土地貸款申辦流程
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
結語
眼看屏東也快要被建商搶地佔據，名下有地的你還不趕緊動起來！申辦屏東土地貸款找榮華，我們將協助你打破土地貸款的重重限制，就算過去曾經被銀行拒貸都不怕！
我還有對於屏東土地貸款的疑問該找誰？看完文章還沒解決您對屏東土地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。
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