土地貸款

高雄土地貸款這樣辦!5步驟就把資金貸回家

高雄土地貸款這樣辦!5步驟就把資金貸回家《榮華行銷理財中心》

高雄土地現在多值錢你有概念嗎?無論你名下有的是房產或土地、土地上是否有登記建物都不打緊,在寸土寸金的景氣下,只要高雄土地貸款順利核貸,想必是一筆可觀的數目。就讓本篇來告訴你,關於掌握資金的致勝秘訣吧!

高雄土地貸款是什麼

高雄土地貸款的意思就是以高雄地區的土地當擔保品,向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所,將貸款機構設定為第一順位抵押權人後,貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。高雄土地貸款根據承作的土地種類不同,也可分成高雄建地貸款、高雄農地貸款等。

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高雄土地貸款承作區

高雄行政區
圖片出處:維基百科

高雄土地貸款可以貸到多少錢?

如果你也想透過土地貸款來取得資金的話,可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而土地貸款成數有無變動、利率是否有調降,可以參考以下兩點:

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時,建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解,包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等,這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成,民間土地貸款最高則可貸款到9成,這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的使用分區其土地價值也不同,建地的價值最高,其次是農地和工業用地,林地的價值相對更低,而河川地或是位在保育區的土地,基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明,無論是證明該土地有實際生產效益,又或是自身符合農民身分等,貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是,單筆貸款額度越高,對於貸款機構而言風險也越高,利率自然也會增加喔!

高雄土地貸款管道怎麼選比較好?

我們先來看兩管道的土地貸款利率、土地貸款年限等申貸比較:

銀行高雄土地貸款民間高雄土地貸款
貸款條件 • 民法成年~60歲
• 限建地、工業地、農地
• 土地為完整產權
• 信用良好
• 有穩定工作
• 民法成年
• 名下有高雄土地即可,任何被銀行拒貸之條件仍可申辦
貸款額度 視土地鑑價金額而定
最高約5~6成
最高可貸到土地市價9成
貸款利率 • 建地:年利率2.5%~4%
• 工業地:年利率2.5%~6%
• 農地:年利率2.5%~6%
不分土地種類,最低月利率1%
★榮華最低0.6%起
貸款年限 約1~20年
建地較短,約7~10年
依個人條件而定
還款限制綁約期內清償需付違約金隨借隨還不綁約
辦理時間約7~14個工作天最快1天即可撥款

和房屋貸款相比,高雄土地貸款較不受銀行喜愛,因此土地貸款限制多,大多人會轉而向民間借款。民間高雄土地貸款的申辦門檻較寬鬆,如果你因為工作性質無法提供薪轉證明,又或是土地產權不明無法向銀行貸款,甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心,民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案,連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可有土地貸款成數最高九成!

高雄土地貸款與二胎的差別

除了一順位的高雄土地貸款外,也有高雄土地二胎貸款可以辦理,所謂的高雄土地二胎就是指高雄地區的第二順位土地貸款,向銀行申貸後土地的剩餘價值(即殘值)還能再貸款第二筆資金。不過因為二胎比一胎風險更高,目前有承作的銀行屈指可數,且因條件高、過件率低,所以大部分還是會透過民間貸款公司辦理。歡迎諮詢榮華行銷!

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高雄土地貸款需要準備什麼資料?

申辦土地貸款應備文件?《榮華行銷理財中心》
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 撥款存摺封面影本
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對不會扣押)

高雄土地貸款申辦流程

貸款流程《榮華行銷理財中心 》
  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為土地鑑價並提供土地貸款試算,待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

結語

高雄作為港都,同時也是商業發達的城市,無論是擁有自住房屋或是買來置產投資都是許多人爭相競逐的機會,如果你手邊正好有高雄土地,那麼事不宜遲趕緊向榮華行銷預約諮詢吧,透過我們的團隊提供評估鑑價,想必可以貸給你滿意的金額,實現更多元的資金利用!

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