高雄土地貸款這樣辦！5步驟就把資金貸回家

（更新日期：2024/04/18）

無論你名下有的是房產或土地、土地上是否有登記建物都沒關係，在寸土寸金的景氣下，只要高雄土地貸款順利核貸，想必是一筆可觀的數目。就讓本篇來告訴你，關於掌握資金的致勝秘訣吧！

內容目錄

高雄土地貸款是什麼？

高雄土地貸款的意思就是以高雄地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。高雄土地貸款根據承作的土地種類不同，也可分成高雄建地貸款、高雄農地貸款等。

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高雄土地貸款可以貸到多少錢？

如果你也想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而土地貸款成數有無變動、利率是否有調降，可以參考以下 2 點：

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的使用分區其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

高雄土地貸款管道怎麼選比較好？

我們先來看銀行和民間的土地貸款利率、土地貸款年限等比較：

	銀行高雄土地貸款	民間高雄土地貸款
貸款條件	• 民法成年~60歲 • 限建地、工業地、農地 • 土地為完整產權 • 信用良好 • 有穩定工作	• 民法成年 • 名下有高雄土地即可，任何被銀行拒貸之條件仍可申辦
貸款額度	視土地鑑價金額而定最高約5~6成	最高可貸到土地市價9成
貸款利率	• 建地：年利率2.5%~4% • 工業地：年利率3%~6% • 農地：年利率2.5%~6%	不分土地種類，最低月利率1%
貸款年限	約1~20年建地較短，約7~10年	依個人條件而定
還款限制	綁約期內清償需付違約金	隨借隨還不綁約
辦理時間	約7~14個工作天	最快1天即可撥款

由於土地流通性比房屋低，借貸風險也相對較大，因此銀行土地貸款限制多，大多人會轉而向民間借款。

民間高雄土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明、土地僅持分，或是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等而無法向銀行貸款，不用擔心，民間貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地，貸款成數最高都可達9成！

高雄土地貸款需要準備什麼資料？

戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

高雄土地貸款申辦流程

提出申請：提出申請並檢附相關文件。
估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
迅速撥款：手續完成，等待撥款。

高雄土地貸款常見問題

Q、農會可以辦理土地貸款嗎？

可以，但如果想申請農會土地貸款，貸款人必須具備農會會員資格，且信用良好、有薪轉證明、土地產權完整才能申請，建議可以透過民間管道辦理。

Q、民間高雄土地貸款安全嗎？

市面上的民間貸款管道非常多元，選擇貸款機構時一定要注意業者是否具備以下4點，才能有效避開土地貸款詐騙陷阱：
• 利率不超過3%
• 過件後才會收費
• 有經營實體店面
• 不扣押重要證件

Q、若已申請高雄土地貸款，但之後還需要資金怎麼辦？

如果申請高雄土地貸款後還需要資金，可用土地殘值再向另一間貸款機構申請土地二胎。由於二胎比一胎風險更高，目前並非所有銀行都有承作，且銀行貸款限制多、過件率低，所以大部分還是會透過民間貸款公司辦理。歡迎向榮華行銷諮詢土地二胎，我們會為你規劃適合的貸款方案，完整發揮土地價值。
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