高雄土地二胎貸款輕鬆貸，教你活用不動產價值！

（更新日期：2023/04/21）

如果名下有高雄的閒置土地，已經抵押過了還能再貸款嗎？貸款後的週轉金還能作為他用嗎？只要申辦高雄土地二胎貸款，不僅能解決資金缺口，剩餘的錢還能多元利用哦！讓榮華行銷教你如何透過二胎貸款活用不動產價值！

內容目錄

高雄土地二胎貸款是什麼？

高雄土地二胎貸款又稱「二順位土地抵押貸款」，假如你名下的土地已辦理貸款，但因為資金需求又以同樣的物件向銀行或民間貸款公司再次申貸，那麼承作高雄二胎土地的機構就會被設定為不動產第二順位債權人，並以該筆土地為擔保提供資金給申貸人。

假如申貸人還不出貸款，土地就會被拍賣，然而因清償順位問題，第二順位債權人無法回收款項的可能性較大，因此大多銀行不願意承做二胎貸款，即便受理，審核條件會更加嚴格。這也是為什麼辦理土地二胎貸款通常會找民間管道幫忙。

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高雄土地二胎種類

一般可分為以下3種：

建地二胎

使用建地向銀行或其他機構辦理二胎貸款，必須注意的是，向銀行申請建地二胎需檢附建築計畫書，並於一年內動工，否則銀行會將款項回收，向民間管道申辦則資金可隨意運用，不必擔心被收回。

農地二胎

農地二胎貸款限制多，例如：農地的使用分區上須駐記為農業使用，請款用途要與農業相關，且僅能向農會、土地銀行、民間貸款公司進行申辦。

持分土地

銀行通常不願受理產權不完整的貸款，除非經全體共有人同意，並取得全體共有人的簽名及同意書，流程麻煩，所以許多人會直接向民間貸款公司申請。

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高雄土地二胎有哪些管道？

	銀行	農會	民間貸款公司
貸款成數	不超過負債比22倍	最高七成	視土地價值而定，最高可貸市價9成
貸款利率	年利率4～14%	年利率2.5%起	最低月利率1%起
貸款年限	1～15年	5~15年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或只繳利息
申辦問題	7～14個工作天	5~10個工作天	1～2個工作天
辦理條件	1. 18～65歲之國民 2. 信用狀況良好 3. 有工作收入證明、薪轉證明、財力證明 4. 名下有土地，且有辦法評估其貸款價值	1. 須為農會會員 2. 須擁有能夠評估貸款價值的農地 3. 信用正常，且要有財力證明	1. 18歲以上即可申請 2. 任何被銀行拒貸者，都可辦理 3. 只看土地價值，不限土地類別，不看信用狀況

從以上表格可知，土地二胎借款銀行、農會願意核發的成數都不高，且貸款審核較為嚴格，反觀榮華行銷的高雄土地二胎貸款只看土地的價值，條件寬鬆，雖然土地二胎利率較高，但不受負債比22倍的限制，隨時還款都不怕違約！

誰適合申辦土地二胎貸款？

信用卡循環、負債比過高
沒有工作證明、薪轉證明
土地持分或是產權不明
土地已有貸款，銀行、農會不願承作二胎
需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

高雄土地二胎貸款申請，推薦你向榮華行銷提出申請，我們能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的農地、林地、山坡地、河川地都可以貸！

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高雄土地二胎貸款應備資料？

存摺封面影本
全戶戶籍謄本
印鑑證明、印鑑章
土地所有權狀正本
雙證件正本、影本（正本僅供核對身分）

高雄土地二胎貸款申辦流程

提出申請：由專員提供免費諮詢，會有鑑價人員前往，並根據市價、公告現值等因素製程鑑價報告。
審核評估：評估申貸人條件，並且根據鑑價報告訂定貸款方案。
簽約對保：確定方案無誤後即可進行對保，並簽約。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，並將貸款公司設為第二順位債權人。
撥款入帳：完成以上流程後，最快1天內款項就會撥給申貸人。

高雄土地二胎常見問答

Q、辦理高雄土地二胎貸款要注意什麼？

在選擇民間貸款機構時，若有以下情況發生就要留意可能是非法貸款：
• 無實體店面
• 利率不合理
• 手續太過簡單
• 事先收取費用
• 無當面簽約對保
• 要求事先提供證件

Q、高雄土地二胎貸款承辦地區？

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區，以上為高雄土地二胎的承辦地區。