（更新日期：2023/10/20）
台南是一座百年古都，不僅物價便宜、交通便利，近年來房地產價格也持續上揚，如果你臨時需要大量資金周轉，而且名下有台南土地，可以申請台南土地貸款。台南土地貸款幾成？利率多少？申辦方式和流程又是什麼？快來看以下的介紹！
台南土地貸款是什麼？
台南土地貸款的意思就是以台南地區的土地當擔保品，向金融機構或民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。台南土地貸款根據承作的土地種類而有所不同，以下為３種常見的台南土地貸款。
- 建地貸款：抵押建築用地來獲得資金。貸款人須附上建築計畫書以證明貸款用途，且貸款後要在1年內動工興建，否則資金會被全數收回。
- 農地貸款：抵押名下農地當作抵押品。土地使用分區是「農」，且土地產權完整，貸款人須具備農民身分且從事農業，申貸時還需繳交農業營運計劃書，以證明資金用途。
- 工業用地貸款：抵押依法核定的工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地。貸款人須附上具體興建或開發計畫，且申請通過後要在一定時間內動工，否則銀行會收回款項。
台南土地貸款承作地區
台南土地貸款承作地區包括中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
台南土地貸款成數和利率
台南土地貸款成數及利率會因為土地價值、土地種類等因素而有所不同，以下是榮華行銷整理的銀行和農會台南土地貸款成數和利率：
貸款成數
銀行和農會台南土地貸款成數視土地鑑價價值而定，通常可貸到鑑價金額的5～7成。
貸款利率
- 建地貸款：年利率2%～5%。
- 農地貸款：年利率2.5%～6%。
- 工業用地貸款：年利率2.5%起。
台南土地貸款條件
- 年滿18歲之本國籍國民。
- 有薪轉證明或財力證明。
- 名下土地產權完整。
- 信用條件良好。
※貼心提醒：此為金融機構的貸款條件，如果申請農會土地貸款，貸款人還須具備農會會員資格才能申辦。
為何台南土地貸款不易過件？
由於土地流通性比房屋低，借貸風險也相對較大，所以銀行和農會土地貸款限制多、申請條件較嚴謹，以下4點是跟金融機構貸款不易過件的原因：
- 風險高：如果貸款期間有他人在土地上建造建物，或主張建物為他人所有等情況，很容易產生不動產糾紛，後續處理也會很麻煩。
- 土地種類多：台灣土地可以分為都市土地和非都市土地，而這2大類還可以再細分成更多種類。金融機構除了會受理農地、建地、工業用地貸款，其他土地通常很難過件。
- 擔保品難控管：為了確保抵押品土地的狀況，銀行和農會須定期派人現場勘查或固定巡視保管，這些都會造成人力成本的浪費。
- 申請人本身條件：如果你有債務協商、貸款遲繳、負債比過高等情形，金融機構為了避免產生風險，通常會拒絕申貸要求。
了解台南土地貸款不易過件的原因後，接著來看民間台南土地貸款優點。
民間台南土地貸款優點
- 貸款成數高：最高可貸到土地市值的9成，比金融機構貸款成數為鑑價金額的7成更高。
- 還款方式彈性：還款方式依據貸款人條件和需求，可選擇本利攤還或只繳利息。
- 辦理時間快速：最快只要1天即可撥款，比金融機構辦理時間需要7～14天還快。
- 審核條件寬鬆：只要名下有台南土地，即使貸款人信用有瑕疵、目前失業、無薪轉證明等情況都可申請。
- 不限土地種類：不論是建地、農地、工業地，甚至連金融機構不願受理的林地、山坡地、河川地、持分土地都可辦理。
民間台南土地貸款需要準備什麼資料？
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對不會扣押）。
民間台南土地貸款申辦流程
如果你想申請台南土地借錢，可以依照下列步驟申辦：
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
結語
只要名下持有土地，無論土地種類、大小、坐落地段如何，都可以向榮華行銷申請，已經有30年實務經驗的我們會根據你的個人條件、土地價值提供全方位的評估審核，讓你成功貸到滿意的價格！若有台南土地二胎或持分貸款等需求，也歡迎向我們諮詢。
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