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轉貸降息划算嗎?申辦轉貸前先了解這6件事!

(更新日期:2024/09/13)

轉貸降息划算嗎?申辦轉貸前先了解這6件事!《榮華行銷理財中心》

如果申請房貸或信貸後,發現其他銀行的貸款利率較優惠,你可以向新銀行申請轉貸降息。轉貸降息如何辦理?房貸、信貸轉貸划算嗎?又需要注意哪些事?想轉貸降息千萬不能錯過這篇!

轉貸降息意思是什麼?

轉貸降息顧名思義就是將原貸款轉移到向另一家貸款機構後,達到降低利息的效果。轉貸的概念和代償、債務整合相當類似,都是由新的貸款機構替申貸人把原本的貸款清償後,這筆費用再讓申貸人分期還款。

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轉貸降息項目有哪些?

轉貸降息項目有很多,一般只要能跟銀行討論好方案,原則上都可以轉貸,以下是3種常見的轉貸降息項目:

  • 房貸轉貸降息:由於房貸轉貸等於是向新銀行重新申請房貸,銀行除了審核貸款人條件、原房貸還款紀錄,也會重新為房屋鑑價來決定是否核貸。但因銀行房貸利率本來就較低,所以轉貸後的降息空間可能不多
  • 信貸轉貸降息:由於信貸轉貸不用提供擔保品,因此銀行會根據貸款人信用條件、收入狀況和原信貸還款紀錄等來決定是否過件。通常信用、收入狀況和原貸款還款紀錄越好,過件率越高
  • 車貸轉貸降息:銀行會根據汽車價值、車況、原車貸還款情況和餘額等。若貸款人條件良好、汽車條件佳,不僅過件率高,也有機會取得優惠的貸款利率和額度

轉貸降息條件

  • 工作收入穩定
  • 負債比不超過22倍
  • 原貸款有正常還款,沒有遲繳情況
  • 信用狀況良好,信用評分達600分以上

轉貸降息流程

  1. 申請:選擇好貸款機構,備齊相關文件後提出申請。
  2. 審核:貸款機構審核貸款人條件、資料,規劃合適的貸款方案,並回報給貸款人。
  3. 簽約:貸款人同意方案後,雙方當面對保,確認貸款合約內容並簽約。
  4. 設定:如果是房貸、車貸須到地政機關或監理所,將轉貸機構設定為第二順位債權人;若是信貸則不用經過此步驟。
  5. 代償:轉貸機構協助清償原貸款餘額,清償完後原貸款機構核發清償證明
  6. 塗銷:貸款人攜帶清償證明及相關文件到地政機關或監理所,塗銷原貸款機構的抵押權設定,並將轉貸機構設定為第一順位債權人,就完成轉貸降息流程。

辦理轉貸降息需要注意什麼?

房屋建議重新鑑價

民眾若想轉貸,建議先為房屋重新鑑價,因為通常房屋價值會隨著屋齡增長而下修,比如原本2000萬元的房子,現在銀行評估鑑價的結果可能已下修只價值1800萬,假設2年前貸款8成可貸1600萬元,現在轉貸也想貸款8成的話,可貸金額就會只剩下1440萬元。

需要支付額外費用

辦理房屋轉貸、信貸轉貸需要支付不少額外費用,包括新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等。此外如果你原本的貸款方案是有綁約的,那麼需要了解提前清償是否需要付給原銀行違約金。

原貸款至少還款6期

不論辦理何種轉貸降息方案,原貸款都須至少還款6期以上,對於轉貸來說會比較有利。

選擇合適的計息方式

房貸計息的方式有很多,其中一段式指的是指標利率搭配加碼利率計算;二段式則會給予前2年的優惠起息,但第3年起會有幅度的調升。建議轉貸前也要比較計息方式是否適合,否則綜觀來看後續的繳款利率不一定比較優惠。

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轉貸降息注意事項《榮華行銷理財中心》

轉貸降息常見問題

Q、房貸多久可以轉貸?

通常銀行房貸都有約2~3年的綁約期,如果在綁約期內申請轉貸,就需要支付違約金,因此建議綁約期後再辦理房屋轉貸。

Q、信貸轉貸會影響信用嗎?

申請信貸轉貸一定會在信用報告上留下紀錄,但如果沒有短期內多次提出轉貸申請,或是申請轉貸後有準時、正常還款,就不會影響到信用。

Q、如果不轉貸也可以降息嗎?

可以,若你的還款紀錄正常或可以提供更多財力證明,以向原銀行證明自身還能力良好,有機會可以不用轉貸就能降低利率。

結語

閱讀完本篇希望你對於轉貸降息有了全面的了解,若你對於目前的還款狀態感到有壓力,可以先檢視名下的貸款項目有哪些,並循著上述的方式思考辦理房貸轉貸或信貸轉貸是否真的划算。

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